[Real Estate] 선순위 전세권, 배당요구 땐 소멸되지만, 임차인의 대항력까지 없어지지는 않아 2018-02-25 16:33:25

교사인 k씨(37세)는 경매로 내 집 마련을 하기 위해 꾸준히 경매 공부를 하고 있다. 그러던 중 학교 근처에 경매로 나온 아파트를 발견했다. 그런데 2차까지 유찰된 상태였다. 아파트가 마음에 들어 등기부를 떼어봤다. 1순위 전세권, 2순위 근저당권, 3순위 가압류, 4순위 압류, 5순위 경매개시결정 순이었고 전세권자는...

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• #Real Estate #전세권 #선순위 #소멸 #경매 #대항력

[Real Estate] 임차인이 주택을 비워주지 않으면… 법원의 명령으로 인도 받을 수 있어 2018-02-18 16:00:48

제136조 참조).인도명령의 집행력은 경매목적물의 소유자나 채무자 이외에도 매각허가결정 후의 일반승계인을 비롯해 경매개시결정 이후의 특정승계인 및 불법 점유자를 포함하고 있다(대법원 73마734 참조). 또한 채무자와 한 가구를 구성하고, 독립된 생계를 영위하지 않는 경우에는 그 채무자와 동일시되는 가족(배우자...

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[Real Estate] 담보가등기는 경매로 소멸… 매수인이 인수 안 해도 돼 2018-02-11 15:48:35

[경매로 내집마련] (3) 선순위 가등기 '오해와 진실' 남편과 함께 맞벌이 중인 a씨(38)는 최근 내 집 마련을 위해 경매 공부를 하고 있다. 종잣돈이 부족해 일반 매매시장 대신 경매로 눈을 돌렸다. 경매시장 이야기가 익숙해질 무렵 2차까지 유찰된 아파트를 발견했다. 등기부를 살펴보니 1순위...

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[김재권 변호사의'부동산 법 테크'] (15) 토지·건물 모두 여러 명이 공유하다가… 2018-01-31 16:51:11

건물 모두 일부 지분이 이전된 상태에서 토지만 강제 경매로 타인이 매수한 경우 법정지상권이 성립하지 않는다’며 매수인의 철거 청구를 받아들였다.(대구지법 2018년 1월10일 선고 2017나302651 판결)1심은 최초로 지분 일부가 이전될 당시 이미 법정지상권이 성립했다고 봤다. 하지만 항소심은 그 후 ‘처분...

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등기부 공시권리 뜻 잘 몰라도… 기준권리 알면 권리분석 쉬워 2018-01-28 15:53:05

경매에 처음 도전하는 사람들은 등기부에 공시되는 각종 권리(근저당권, 가압류 등)의 뜻을 알려고 한다. 하지만 그 권리의 뜻을 몰라도 권리분석을 하는 데 지장이 없다.권리분석을 하기 위해서는 기준권리를 알아야 한다. 기준권리를 중심으로 등기부에 공시되는 모든 권리의 생사(生死)가 결정되기 때문이다. 기준권리가...

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‘억(億)’ 소리나는 롯데월드타워 주거시설 월세…‘시그니엘 레지던스’ 전용 200㎡ 1800만원 2018-01-16 11:35:47

경매시장에 지난해 말 등장했다. 서울동부지방법원에 따르면 김준수 소유물건(2017타경54064)은 지난 12월 13일 경매개시결정을 받았다. 그는 지난해 8월 이 오피스텔(44층 전용 154.58㎡)을 48억 3900만 원에 매입했다. 경매 청구액은 19억 8708만 9000원이다.민경진 기자 min@hankyung.com기업의 환율관리 필수 아이템!...

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제천 스포츠센터 2차례 증축…복잡한 미로구조 탓 피해 커 2017-12-22 00:07:00

지난 8월 1일 임의경매로 소유권이 이씨에게 이전된 것으로 돼 있다. 모 은행의 경매 신청으로 2015년 9월 법원이 임의경매 개시 결정을 한지 2년에 가깝게 경매 절차가 진행됐다. 최초 감정가는 52억원이었으나 유찰을 거듭하면서 낙찰가는 21억원으로 낮아졌다. 이 건물 주차장은 평소에도 비좁다는 지적을 받아왔다. 한...

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