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둔촌주공도 안 먹혔다…서울 불패 `옛말` 2022-12-08 19:11:20
준공 후 미분양도 한달 새 서울에서만 12% 증가하며 우려를 더하고 있습니다. 미분양 중에서도 준공 후 미분양이 늘면 공사가 끝났는데도 대금을 제때 회수하지 못했단 뜻이기 때문에 건설사 유동성에 타격을 줍니다. 이미 금리 인상으로 건설사가 신용보강을 제공한 PF(프로젝트파이낸싱) ABCP(자산유동화기업어음)...
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분양 시작했는데 입주권도 풀려…둔촌주공 실수요자 '고민' 2022-12-05 17:46:21
A공인 관계자는 “연내 준공이 어려워지면서 올여름부터 12월 3일 이후 잔금 조건을 특약으로 걸고 조합원 입주권 거래가 조금씩 이뤄지고 있었다”고 설명했다. 조합원 입주권 거래는 장단점이 있다. 장점은 조합원 아파트는 선호 동과 층에 우선 배정된다는 것이다. 둔촌주공은 내년 1월 동·호수를 추첨할 예정이다....
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"호구 vs 꿀"…'주방뷰' 논란 둔촌주공 청약 할까 말까 [집코노미TV] 2022-12-04 07:00:05
2년이 붙습니다 준공된 그날부터 내가 들어가 살아야 된다 세입자 못 받고, 자비로 전액 조달해야 한다는 얘기예요 그리고 계약금이 20%라 전용 59㎡ 기준으로 당첨 한 달 안에 2억원을 내야 합니다 첫 중도금은 6개월 텀이지만 그 뒤부턴 3개월마다 내요 그나마 공사가 계속 중단되느라 준공이 2023년 8월에서 2025년으로...
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연말 분양 `큰 장`…2년 뒤 폭탄되나 2022-12-02 19:11:39
전문가들은 오는 2024년, 즉 내후년부터 준공 후 미분양 물량이 크게 늘어날 수 있다고 내다봤습니다. 준공 후 미분양은 공사가 끝날 때까지 분양 대금으로 공사비를 충당하지 못했단 뜻이기 때문에 건설사들은 이에 대비한 대손충당금을 쌓아야 하고요. 이는 곧 건설사들의 손실을 확대시키는 요인입니다. <앵커> 잘...
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"이미 바닥, 더 이상 버티기 힘들다"…건설업계 '줄도산 공포' 2022-12-01 07:33:21
"준공을 1~2개월앞둬 골조 공사가 대부분 마무리된 곳 외에는 모두 운송 거부 영향권"이라며 "화물차 운송 자체가 멈췄기에 개별 품목에서 파업이 벌어진 것보다 충격이 크다"고 토로했다. 다른 건설사 관계자도 "이번 주 중으로 골조 작업 근로자들이 철수할 예정"이라며 "운송 거부가 장기화하면 준공에도 영향을 줄 텐데...
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글로벌 금융위기 전후 서울 오피스 시장에 대한 회고[마스턴 유 박사의 論] 2022-11-02 17:00:01
준공되고 나머지 오피스와 호텔, 쇼핑몰이 1년 후에 준공됐다. 이후 2016년 브룩필드는 AIG로부터 2조6584억원에 IFC를 매입했다. 이번 매각과정에서 미래에셋자산운용이 최초 우선협상자가 되었을 때의 가격은 총 4조4000억원이었으며, 시장상황 변화 등에 따라 4조1000억원까지 가격이 조정됐지만 최종적으로는 거래가...
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PF 경색에 미분양 속출까지…수도권 아파트 30%대 계약률 '쇼크' 2022-10-24 18:04:20
이후엔 계약금과 중도금을 받아 하도급 대금을 주는 방식으로 현장을 돌린다. 분양이 안 될 경우 건설사 자체 자금을 투입해 주택을 완공해야 하며, 준공 후 미분양으로 이어지면 심각한 유동성 위기에 빠질 수밖에 없다. 재건축·재개발 사업 역시 일반분양이 자금 확보의 핵심이다. 조합원은 공사 단계에선 땅을 내놓을...
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"더 못 버틴다"…16만 가구 밀어내기 분양 2022-10-21 19:06:50
됩니다. 하지만 악성 미분양이라 불리는 준공 후 미분양이 발생한다면 얘기는 달라집니다. 공사가 끝난 뒤에도 안팔렸다는 건 쉽게 말해 외상 공사를 했다는 뜻이죠. 분양 대금을 받지 못한 건설사들은 대손충당금을 쌓아야 하고, 이는 곧 손실을 확대시키는 요인입니다. 실제로 국토교통부에 따르면 8월 말 기준 전국...
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재건축 부담금 대폭 줄어든다 2022-09-29 18:07:48
혜택을 받는다. 준공 시점에서 역산해 6년 이상 보유자는 10% 추가 감면하고 보유 기간별로 누진 적용을 확대해 10년 이상 소유자는 50% 감면해준다. 이에 따라 반포주공1단지의 부담금이 4억원에서 최대 1억5800만원으로 줄어든다. 초과이익을 계산하는 기준 시점도 ‘추진위원회 승인일’에서 ‘조합 설립 인가일’로...
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10년 보유 1주택자 재건축 부담금 4억→1억5천만원(종합) 2022-09-29 16:30:01
늦추고, 1주택 실수요자에 대해서는 준공시점부터 역산해 6∼10년 이상 보유한 경우 부담금의 10∼50%까지 감면해준다. 보유 기간은 재건축 중간에 다른 주택 보유 이력이 있는 경우 그 기간을 제외한 1주택이던 시점만 합산해 산출한다. 금액은 작지만 공공임대와 현 정부가 추진하는 역세권 첫집 등 공공분양을 건설할...
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