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"재개발 투자, 좀더 과학적으로 분석할 필요있다" 2019-11-15 09:10:50
매주 목요일 오후 7시에 부동산 재건축 재개발에 투자하는 사람들을 위한 교육과정을 진행한다. 저자 이정열(필명 열정이 넘쳐)씨가 연사로 나서는 '부동산 재개발 완전정복 교육과정'이 그것이다. 이씨는 재개발 투자가 주택의 형태나 연식, 구성원들이 다양하고 복잡해서 고려할 사항이 많다보니 사람들은 어쩔 ...
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홍남기 "부동산 불안시 분양가상한제 추가지정도 배제 않는다"(종합) 2019-11-11 16:30:00
"관리처분인가 계획이 진행 중인 재건축 단지에 유예를 준 것이나 핀셋 규제도 다 그런 일환"이라고 말했다. 그러면서 "국토교통부에서는 (분양가상한제를) 강력히 시행하겠지만, (기재부로서는) 거시경제 측면도 감안하지 않을 수 없다고 꾸준히 (의견을) 제기해서 지금의 분양가상한제가 작동하고 있다"고 덧붙였다. 홍...
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상한제 대상 재건축 아파트 "매수 문의 주춤…호가 강세는 여전" 2019-11-10 10:52:37
투자 문의는 거의 없었는데 이달 들어서는 갭투자 문의가 늘고 실제 전세를 끼고 계약도 이뤄졌다"며 "정부가 아현2구역을 겨냥해 상한제 대상지로 지정했는데 기존 아파트는 가격이 더 오를 것이라는 불안감이 작용한 것 같다"고 말했다. ◇ 초기 재건축 단지들 '장기전' 돌입…분양차질 불가피 강동구 둔촌 주공...
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"재개발 투자의 성공은 과학적 분석에 달려있다" 2019-11-08 15:01:23
매주 목요일 오후 7시에 부동산 재건축 재개발에 투자하는 사람들을 위한 교육과정을 진행한다. 저자 이정열(필명 열정이 넘쳐)씨가 연사로 나서는 '부동산 재개발 완전정복 교육과정'이 그것이다. 이씨는 재개발 투자가 주택의 형태나 연식, 구성원들이 다양하고 복잡해서 고려할 사항이 많다보니 사람들은 어쩔 ...
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상한제 대상 주택시장 "일단 지켜보자"…지정기준 모호해 혼란도(종합) 2019-11-07 17:47:42
사업을 서두르겠지만 반포3주구처럼 관리처분단계에도 가지 못한 곳들은 당분간 사업이 어려울 것이라는 인식이 팽배하다"며 "그냥 손놓고 지켜보는 상황"이라고 했다. 한 대형 건설사 관계자는 "지난해 관리처분인가를 받지 못한 곳들은 재건축초과이익환수 때문에 사업성 문제로 고민이 많았는데 설상가상으로 상한제 ...
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상한제 대상지 분양 예정대로 될까…연내 5개 단지 '준비중' 2019-11-07 16:16:32
"관리처분인가 이후 단계인 사업지들은 적용 유예기간인 내년 4월 전에 일반분양을 하기 위해 속도를 내는 반면, 재건축 초기 단지들은 수익성 악화가 불가피한 만큼 투자심리가 위축되고 가격 상승세도 주춤해질 것"이라고 내다봤다. 아울러 정부가 경기도 고양시·남양주시의 일부 지역을 제외한 지역과 부산...
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재개발·재건축 단지 100여곳 '직격탄'…사업 차질 불가피 2019-11-06 17:45:14
관리처분을 끝낸 단지들이 대표적이다. 압구정 현대·한양, 대치동 은마 등 재건축 초기 단계에 머물러 있는 단지들도 있다. 서초구에서 분양가 상한제에 포함된 사업장은 총 27곳이다. 잠원동에 신반포 12차·13차·14차 등 16개 단지가 몰려 있다. 사업 단계가 막바지에 이른 주요 사업장으로는 반포동...
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[일문일답] "상한제 적용되면…분양가 시세보다 20~30% 낮아질 듯" 2019-11-06 14:18:36
낮다. 서울의 정비사업도 대부분 관리처분계획인가 이후 단계 또는 조합설립인가 이전 단계로 공급위축 가능성이 적다. 특히, 관리처분 기인가 단지(서울 54개·약 6만5000세대)는 6개월내 분양하면 상한제 대상에서 제외되므로, 오히려 공급이 조기될 수 있을 것이라 본다. 또 초기 재건축·재개발 사업의...
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분양가 상한제, 강남4구+마용성 '집값 불씨 지역' 정밀 타격(종합) 2019-11-06 13:40:30
기준으로 관리처분인가를 받은 단지 중 일반분양 물량이 1천가구 이상인 경우로 정했다고 설명했다. 이런 점에서 분양 규모가 크지 않은 과천은 앞으로도 분양가 상한제 적용을 받기 쉽지 않을 수 있다는 얘기도 나온다. 분양가 상한제 지역으로 지정된 송파구 방이동 등지는 마찬가지로 재건축이 초기 단계이지만 다른...
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분양가 상한제, 강남4구+마용성 '집값 불씨 지역' 정밀 타격 2019-11-06 12:33:23
마찬가지로 재건축이 초기 단계이지만 다른 곳에서 투자 수요가 들어오는 '풍선효과'를 막기 위해 지정된 것 아니냐는 분석이다. 이들 지역 민간택지에서 분양되는 일반 아파트는 관보에 게재된 8일 이후, 재개발·재건축 단지는 내년 4월 29일 이후 입주자 모집공고를 신청한 단지가 분양가 상한제 적용을 받는다....
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