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베트남서 사업하는 '역(逆) 기러기 아빠', 5억 송금했다가… 2023-10-16 08:00:23
월 80만원 수준의 임대수익을 받았고, 인천의 아파트 등 아내와 더불어 약 20억원 상당의 부동산을 보유했다. A씨는 회사에서 받은 배당소득 2억 5400여만원과 2억 8900여만원을 각각 2017년 5월과 2018년 11월 국내 계좌로 송금했다. 이 과정에서 A씨는 자신이 대한민국 소득세법상 거주자가 아니라고 보고 종합소득세를...
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[서미숙의 집수다] 지방소멸 해법 떠오른 다주택자 규제…패러다임 바뀌나 2023-10-12 06:03:00
소득세는 참여정부 시절인 2004년 3주택자부터 세금이 중과됐는데, 이후에도 집값이 계속 오르자 2006년 8·31대책을 통해 2주택자로 중과 대상이 확대됐다. 당시 2주택 보유자가 집을 팔 때는 일괄적으로 양도차익의 50%를, 3주택 이상 보유자는 양도차익의 60%를 세금으로 내야 했다. 이후 주택시장이 침체되자 2013년...
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10년 장기 민간임대아파트 '조례3차 골드클래스', 잔여세대 분양 2023-10-04 14:10:49
소득세, 취득세 등 세금부담이 없으며 일반 분양 아파트 청약 시 무주택으로 청약이 가능하다. 회사가 정한 지정일에 임차권 양도 또한 가능하며, 주택도시보증공사의 보증으로 보증금 걱정도 덜었다. 계약금 1000만원 정액제, 발코니 확장 무상(임대 10년간 무상), 임대보증금 일부 납부유예(2년간 무이자), 임대보증금...
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[서미숙의 집수다] 도생·오피스텔에 기금 지원…공급부족 해소 도움될까 2023-09-27 10:01:02
소득세 비과세 혜택을 누릴 수 있지만, 다주택자의 경우에는 주택 수에 포함돼 양도세가 20∼30%포인트씩 중과되는 게 걸림돌이었다. 건설업계의 한 관계자는 "건설자금을 저리로 지원한다고 해도 수요가 있어야 공급을 하는데 수요 진작 없이는 공급 효과도 제한적일 수밖에 없다"며 "오피스텔을 주택 수에서 빼주면 집이...
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내년말까지 '생숙' 이행강제금 부과 유예…준주택 인정 불가(종합) 2023-09-25 11:58:06
경우 양도소득세 중과 대상에서도 제외된다. 이런 흐름 속에서 생숙 사용 승인은 2015년 3천483실에서 2017년 9천730실로 거의 3배로 늘었다. 2021년 사용 승인은 1만8천799실로, 6년 만에 5.4배로 증가하며 모두 9만6천실이 됐다. 투기 수요가 몰리자 놀란 정부는 2021년 5월 건축법 시행령을 개정해 생숙을 숙박업으로...
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주거용 '생숙' 이행강제금 부과, 내년 말까지 유예한다 2023-09-25 11:00:02
양도소득세 중과 대상에서도 제외된다. 이런 흐름 속에서 생숙 사용 승인은 2015년 3천483실에서 2017년 9천730실로 3배 가까이 늘었다. 2021년 사용 승인은 1만8천799실로, 6년 만에 5.4배 증가했다. 투기 수요가 몰리자 놀란 정부는 2021년 5월 건축법 시행령을 개정해 생숙을 숙박업으로 신고하도록 하고, 주거용으로...
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"오피스텔, 주택 수 제외해도 세수 감소 크지 않을 것" 2023-09-19 17:51:25
않은 부분을 차지한다”며 “일부 등록임대사업용을 제외하면 오피스텔은 주택으로 등록된 사례가 많지 않은 것”이라고 말했다. 이어 “1주택자가 오피스텔을 주거용으로 신고하면 2주택자가 돼 양도소득세 비과세 혜택을 받지 못하는 등 메리트가 별로 없다”며 “주택 수 제외라는 시그널을 통해 거래가 늘면 시장도 살...
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절세 고수는 주택보다 상가를 증여한다 [한경부동산밸류업센터] 2023-09-19 12:28:02
증여 이후 발생하는 상가의 임대소득으로 대출 원리금을 상환할 수 있도록 제시해드렸다. 그리고 병원장님이 사용중인 병원에 대한 임차료도 자녀분에게 지급하면서 비용으로 처리하여 병원의 사업소득에서 공제받을 수 있는 부분이 있어 최적의 절세 방안임을 안내해드렸다. 절세 대안으로 제시해드린 내용의 장점을...
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고금리 폭탄 맞은 사업자…대출이자 '비용 처리' 받으려면 2023-09-17 17:52:51
작성해야 한다. 소규모로 임대하는 임대사업자 상당수가 장부를 작성하지 않고 추계 방식으로 종합소득세를 신고하는 경향이 있다. 수입금액(매출)에 법에서 정한 경비율(기준경비율 또는 단순경비율)을 곱해 경비를 만드는 방식이다. 추계 방식은 종합소득세를 간편하게 신고할 수 있고, 기장에 대한 부담(세무사 수임료...
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자녀에게 상가를 증여할 때···체크 포인트 [한경부동산밸류업센터] 2023-09-17 07:58:04
4 증여로 임대료에 대한 종합소득세도 분산할 수 있다. 증여자인 부모님에게 이미 높은 종합소득세율로 임대료 수익이 과세하고 있었다면, 증여받은 자녀로 종합소득세 과세 대상이 바뀌면서 부모님과 자녀에게 종합소득세가 분산되어 절세될 수 있다. 종합소득세 또한 6%~45%로 과세표준 규모가 클수록 세율도 높아지는...
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