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오피스빌딩 얼마나 부족하기에…강남역 20층 건물 짓자마자 '완판' 2022-06-09 17:36:07
수요가 크게 늘어난 덕분으로 풀이된다. 9일 코람코자산신탁(이하 코람코)은 강남역 복합빌딩 ‘케이스퀘어 강남Ⅱ’(사진)가 지난달 말 준공과 동시에 공실률 없이 임차인 모집을 완료했다고 밝혔다. 지하 4층~지상 20층으로 연면적 2만1930㎡ 규모인 이 건물은 강남역 2·3번 출구 바로 앞에 자리 잡고 있는 초역세권...
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한국 운용사 힘 세졌네…오피스빌딩 '싹쓸이' 2022-06-03 17:36:20
자산운용사는 글로벌 투자자 소유 부동산을 매수하거나, 국내 기관 간 거래를 통해 점유율을 꾸준히 높였다. 오피스빌딩 기준 국내 최다 자산 보유 회사는 이지스자산운용이다. 지난달 말 기준 보유 빌딩만 33개에 달했다. 이어 코람코자산신탁 32개, 마스턴투자운용 24개 순이다. 글로벌 투자자는 싱가포르투자청(GIC)이...
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오피스텔 개발까지 뛰어든 부동산 신탁회사들 2022-05-29 17:14:51
신탁회사가 오피스텔을 직접 개발하고 재건축·재개발 등 도시정비사업을 주도하는 등 부동산 시장 전면에 나서고 있다. 수익 확대를 위해 소비자를 직접 찾아 나서는 모습이다. 토지 자산을 위탁받아 수익을 창출하는 개발신탁이나 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하는 리츠(부동산투자회사)가 주력이던 이전과...
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“올랐을 때 팔고 사업 키우자” 5년새 10大 증권사 절반이 사옥 처분 2022-05-24 08:34:03
부동산 전문 자산운용사 임원은 “오피스빌딩 가격이 계속해서 오르다 보니, 수년 전 서둘러 판 쪽에선 아쉬워하는 모양새가 됐다”고 분위기를 전했다. 증권사 간 자기자본 경쟁으로 소유 부동산을 처분하는 증권사가 더 나올 것이란 예상도 나온다. 한 증권사 IB 부문 대표는 “증권사들이 상대적으로 고위험 고수익인...
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금감원 '신탁계약 위반' 코람코자산신탁에 기관주의 2022-05-20 10:00:01
금감원 '신탁계약 위반' 코람코자산신탁에 기관주의 과태료 5천만원 부과·경영유의 4건 통보 (서울=연합뉴스) 심재훈 기자 = 코람코자산신탁이 신탁계약 위반 등으로 금융감독원으로부터 기관주의에 과태료 5천만원을 부과받았다. 20일 금융업계에 따르면 금감원은 코람코자산신탁에 대해 최근 검사를 한 결과...
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금리 오르면 배당 '뚝'…"리츠도 옥석 가려라" 2022-05-16 17:19:55
이지스레지던스리츠와 이리츠코크렙, 코람코더원리츠 등은 지난달 52주 신고가를 경신했다. 그러나 최근 미국 금리 인상 여파로 국내 대출 금리도 뛰면서 이자 비용 부담이 늘어나고 있다. 삼성증권에 따르면 ‘프라임오피스’(연면적 3만3000㎡ 이상)급 빌딩에 대한 대출 금리는 저점이던 2021년 상반기 연 2.6~2.8%대에서...
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고배당 내세운 리츠들, 대출금리 1% 오르면 배당수익 0.8%p 떨어져 2022-05-16 15:30:06
기초자산으로 지닌 부동산 성격에 따라 배당수익률도 달라질 수 있다고 설명한다. 오피스빌딩은 임대료 전가가 비교적 쉽지만, 이지스레지던스리츠처럼 주거용 부동산을 기초자산으로 삼은 리츠의 경우 임대료를 전가가 어려울 수 있어서다. 리츠주는 올들어 국내 증시가 혼조세를 띠면서 인기를 얻었다. 연간 배당수익률이...
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1분기 오피스빌딩 ‘알파리움타워’ 등 3.1兆 거래 2022-04-26 18:45:39
자산이다. 성수동에 위치한 이마트 본사 건물은 크래프톤-미래에셋자산운용 컨소시엄이 약 1조2000억원에 매수했다. 매수자는 개발을 목적으로 자산을 인수한 것으로 알려졌다. 강남 권역에서는 한강자산운용의 강남P타워(4만4073㎡)가 팔렸다. 코람코자산신탁이 블라인드 리츠(REITs·부동산투자회사)를 활용해 4245억원에...
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이리츠코크렙 대주주 이랜드리테일, 6.8% 지분 블록딜로 처분 2022-04-25 17:53:53
중 6.8%를 코람코주택도시기금위탁관리부동산투자회사(코람코)에 팔고 50%만 남긴 것이다. 회사측은 매각 이유에 대해 "이리츠코크렙을 일반 위탁관리 리츠(REITs·부동산투자신탁)로 전환해 더 성장시키기 위한 것"이라고 설명했다. 대주주 지분이 50% 이하일 경우 위탁관리 리츠로 전환할 수 있다. 위탁관리 리츠가 되면...
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이지스·미래에셋 IFC 인수戰…고민 깊어진 연기금·공제회 [이태호의 캐피털마켓 워치] 2022-04-21 15:58:24
비상식적으로 비싼 가격 우려에도 두 자산운용사는 매수 의지는 여전히 강력한 것으로 알려졌다. 랜드마크 거래를 통해 부동산 금융시장 지배력을 강화할 기회로 판단하고 있다. 일각에선 운용사 개인 오너가 있어야 가능한 대담한 입찰이라는 평가도 나온다. 입찰 초기 참여했던 싱가포르계 투자회사 ARA코리아자산운용을...
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