재개발 기간 살던 집, 양도세 비과세?…관건은 취득시점 2024-05-23 12:00:05

절차가 본격화하는 사업시행인가일 이후 취득해야 세금을 면제받을 수 있는데 그가 판 주택은 사업시행인가일 전에 산 집이었기 때문이다. 국세청은 부동산 양도소득세 실수 사례와 절세 방안 등을 담은 '양도소득세 실수톡톡' 3회차를 홈페이지에 공개한다고 23일 밝혔다. 이번 회차에서는 재개발·재건축 사업...

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• #재개발 기간 #비과세 #주택 #양도소득세 #재개발

2주택자가 분양권 사면, 나중에 기존 집 다 팔아도 3주택 기준 취득세 내야 2024-05-08 16:24:25

입주권은 원조합원이 관리처분계획인가일 기준 1주택 조건을 만족한 경우에만 양도세 비과세 혜택을 적용하는 것이다. 관리처분계획인가일 이후 매수하는 경우에는 공사 기간이 지나고, 준공 이후 보유 기간 및 거주 기간의 요건을 만족해야 비과세된다. 오피스텔의 취득세와 양도세도 꼼꼼히 살펴봐야 한다. 세금을 낼 때...

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• #2주택자가 분양권 #주택 #취득세 #경우 #적용 #조합원

[서미숙의 집수다] 개정 재건축초과이익환수법 시행…부담금 청구서 날아온다 2024-03-27 10:12:25

재건축 조합설립인가일부터 준공까지 서초구의 월간 매매지수는 23.4%가 올랐으나, 실거래가지수는 99.0%가 올라 실거래가지수를 쓰면 재건축 부담금이 나오지 않는다는 것이다. 반포센트레빌아스테리움 조합 측은 "부동산원 주택가격동향을 사용해 부담금을 산출할 경우 소송도 불사할 것"이라는 입장이다. 현재 시세가...

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• #서미숙의 집수다 #부담금 #재건축 #부과 #조합 #개정 #폐지 #단지 #초과이익 #현재 #사업

1주택자 10년 이상 거주했다면 양도세 계산 때 최대 80% 장기보유공제 2024-03-13 16:27:35

팔면 장기보유공제 계산은 관리처분인가일까지의 기간에만 적용한다. 원조합원이 신축 후 신규 주택을 매도하는 경우에는 종전 주택 양도차익과 청산금의 양도차익을 구분해 각각의 기간에 따른 장기보유공제를 적용해야 한다. 또 1가구 1주택 고가주택의 경우 거주 기간 구분 또한 관리처분인가 전 기간과 관리처분인가 후...

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• #1주택자 10년 #적용 #장기보유공 #거주 #기간 #경우

재개발·재건축 등 정비사업으로 인해 매입한 대체주택…비과세 요건은 2024-02-21 16:10:46

한다. 대체주택은 정비사업 사업시행인가일 이후 취득해야 한다. 별도로 규정을 둔 이유는 사업시행인가 기간에 거주하는 대체주택에 대해 비과세를 적용하는 것이기 때문이다. 종전주택이 정비사업 예정지에 있다고 하더라도 사업시행인가일 이전에 대체주택을 취득하는 경우에는 해당 규정을 적용할 수 없다. 또 대체주택...

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• #재개발재건축 등 #대체주택 #비과세 #주택 #적용 #경우 #정비사업

재개발 물건 투자 주의…지분쪼개기로 해석될 가능성 있으면 분양 못 받을 수도 2024-01-24 16:17:12

기준일이지 조합설립인가일이 아니기 때문이다. 또 인가받은 관리처분계획에 따라 분양대상자에서 제외된 사람은 조합원 지위를 상실함은 물론 총조합원 수와 총회의 의사정족수에서도 빠지는 것으로 판단했다. 정비사업의 사업성이나 기존 조합원의 재산권에 영향이 없다는 논리도 성립하지 않는다고 봤다. 결국 A씨는...

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• #재개발 물건 #주택 #토지 #규정 #해당 #투자 #경우 #조합원

"라파엘로 명작 일부, 타인이 그렸다"...AI 결론 2023-12-22 15:56:41

우가일 소장이 개발했다. 그는 이 프로그램이 라파엘로 작품의 진위를 98%의 정확도로 구별해 낼 수 있다고 설명했다. 우가일 소장은 필법과 컬러 팔레트, 색상 등 4천여개의 변수를 분석해 사람의 눈이 볼 수 없는 부분까지 자세하게 작품을 분석하는 방식으로 이 알고리즘이 진위를 파악한다고 설명했다. 그간 일부...

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• #라파엘로 명작 #라파엘로 #성모 #장미

"'장미의 성모' 라파엘로가 다 그린거 아니네"…AI가 분석 2023-12-22 15:34:29

하산 우가일 소장은 이 프로그램이 라파엘로 작품의 진위를 98%의 정확도로 구별해 낼 수 있다고 설명했다. 우가일 소장은 이 알고리즘이 진위를 파악하기 위해 필법과 컬러 팔레트, 색상 등 4천여개의 변수를 분석해 사람의 눈이 볼 수 없는 부분까지 자세하게 작품을 분석할 수 있다고 부연했다. 일부 전문가들은 그동안...

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• #장미의 성모 #성모 #장미 #라파엘로 #그린

신생아 특례대출·출산가구 특공…내년부터 달라지는 부동산제도 2023-12-13 11:04:44

개시 시점은 조합 설립 추진위 승인일에서 조합 설립인가일로 미뤄졌다. ▲ 신생아 특별공급 제도 신설(5월) = 출산 가구를 대상으로 '신생아 특별공급'이 신설된다. 정부는 연 7만가구 수준의 공공·민간 주택을 공급하기로 했으며 특히 공공분양(연 3만가구)의 경우 혼인 여부와 무관하게 입주자 모집공고일 기...

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• #신생아 특례대출출산가구 #기준 #대출 #주택 #신생아 #출산 #특별공급 #부과 #신혼부부 #경우