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9월 서울 아파트 낙찰가율 1.2%p↓…넉달만에 상승세 멈춰 2024-10-10 11:10:06
기자 = 지난 9월 경매시장에서 서울 아파트 낙찰가율(감정평가액 대비 낙찰가격)이 전월보다 1%포인트 이상 하락하며 넉 달 만에 상승세가 꺾인 것으로 나타났다. 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 시행 등으로 매수세가 위축된 것으로 해석된다. 10일 경공매 데이터 전문기업 지지옥션이 발표한 '2024년 9월...
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내달부터 '임대사업자 의무가입' 보증에도 '공시가 126%' 적용 2024-10-09 06:55:00
감정평가액을 1순위로 적용해 집값을 매긴다. 이때 감정가는 HUG가 직접 의뢰한 감정평가법인이 산정한다. 1년 또는 2년 부분 임대보증 상품은 사라진다. 임대차 계약 시작일부터 종료일까지 보증하도록 했다. 국토부는 당초 올해 7월 임대보증 개편안을 시행하려 했으나, 공시가격과 함께 감정평가액을 집값 산정 기준으로...
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"리츠 배당확대법 수혜주 뽑아보니…신한알파·롯데리츠 주목" [종목+] 2024-09-24 08:15:50
자산 감정평가액 괴리가 큰 종목이 수혜를 누릴 것으로 예상되는데, 신한알파리츠와 롯데리츠는 자산감정평가액 대비 시가총액의 비율(P/NAV)이 낮기 때문이다. P/NAV는 일반 종목의 주가순자산비율(PBR)과 같이 리츠가 담은 부동산 순자산가치를 시가총액으로 나눈 수치다. 이은상 NH투자증권 연구원은 "자산 평가 이익을...
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재개발 현금청산 시 올바른 대처법[유재벌의 법으로 읽는 부동산] 2024-09-21 09:16:25
토지보상법 제68조 제1항에 따라 감정평가법인 등을 선정해 토지 등의 평가를 의뢰한 후 그 감정평가액을 기준으로 협의해야 한다고 규정함과 아울러 현금청산 대상자들의 감정평가법인 등의 추천권을 명문화했다. 현금청산 대상자들은 이런 추천권을 적극적으로 활용할 필요가 있다. 만약 협의가 성립하지 않거나 협의를...
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저축은행 1호 신디케이트론 나온다…남양주 브릿지론 사업장 2024-09-18 06:17:00
이 사업장의 감정평가액은 1천830억원이었고, 여신총액은 1천240억원이었다. 해당 사업장은 6월 말 기준 강화된 사업성 평가 기준에 따라 'B'(보통)로 분류됐지만, 지난 7월부터 연체가 발생했고 이달 1회차 공매가 시작되면서 기한이익상실(EOD)이 발생했다. 기한이익상실은 선순위 채권자에 대한 이자·원금...
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[단독] 대구백화점 자산 매각에…SI·FI 3곳 격돌 2024-09-13 14:35:26
중이다. 감정평가액은 2207억원이다. 부동산 공개매각이 성공할 경우 경영권 지분 매각도 투트랙으로 진행될 가능성이 있다. 수천억원의 현금이 수혈되면 재무상태가 개선돼 인수 매력이 높아질 수 있다는 점에서다. 구정모 대구백화점 회장 등은 앞서 경영권 매각을 위해 원매자를 접촉해왔다. 매각 대상은 최대주주와...
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'집값 떨어졌는데 공시가격 상승' 부작용 없앤다 2024-09-12 18:02:07
변동률)’로 제시했다. 조사자가 실거래가나 감정평가액, 자동산정모형(AVM) 가격 등을 종합 고려해 시장 변동률을 판단한다. 시장 변동률이 10%라면 현재 공시가격이 10억원인 아파트의 내년도 공시가격은 11억원이 되는 간단한 구조다. 국토부 관계자는 “실거래가 외에 다양한 지표를 고려하기 때문에 단순히 A아파트...
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부동산 공시가격에 시세변동만 반영…文정부 이전으로 되돌린다(종합) 2024-09-12 17:50:48
10%가 되는 것은 아니다. 국토부는 조사자가 실거래가와 함께 감정평가액 변동, 유사 주택 가격, 빅데이터 기반 가격 예측모형(AVM·Automatic Valuation Model)을 종합적으로 고려해 개별 부동산의 시장 변동률을 판단하도록 했다. 시장 변동률에 왜곡이 생기면 공시가격에 대한 신뢰가 떨어질 수밖에 없다. 조사자의 ...
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부동산 공시가격에 시세변동만 반영…2020년 이전으로 돌린다 2024-09-12 16:00:25
조사자가 실거래가 변동과 함께 감정평가액 변동, 자동산정모형(AVM·Automatic Valuation Model)을 종합적으로 고려해 개별 부동산의 시장 변동률을 판단하게 된다. 조사자의 주관이 개입되지 않는 시장 변동률 산정이 핵심인 셈이다. 국토부는 "조사자가 입력한 시장 변동률의 적정성을 실거래 가격, 감정평가 금액 등...
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하워드막스 "'미스터 마켓'의 오산" 2024-09-11 16:50:50
셈입니다. 현실의 변동폭이 그처럼 작다면, 가치 평가액(타당하다고 판단되는 유가증권 가격)은 왜 그렇게 큰 폭으로 변하는 걸까요? 그 답은 심리 변화와 관련이 많습니다. 제가 글을 쓴 지도 33 년이 넘었는데, 불과 두 번째 메모에서 다음과 같은 글을 썼습니다. 증권시장의 심리 변화는 도취감과 낙담, 긍정적 사건에 ...
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