구분 상가 투자, 매력적이지만 신중해야 할 이유 [한경부동산밸류업센터] 2024-10-05 14:38:02

발생 시 재임대 가능성 검토가 필수다 공실이 발생할 경우, 동일 임대 조건 또는 그 이상으로 재임대할 수 있을지에 대한 고민이 반드시 수반되어야 합니다. 수익형 상품, 특히 구분 상가의 경우 수익률이 부동산 가치를 결정하는 주요 지표가 되기 때문에, 매입 전에 주변 공실과 임대료 수준을 꼼꼼히 살펴보는 노력이...

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• #구분 상가 #상가 #구분 #수익률 #상권 #투자 #경우 #건물 #의견 #임대료

강남 꼬마빌딩 매입을 위한 대출 전략 [한경부동산밸류업센터] 2024-10-03 14:22:02

및 공실률 4. 차주의 추가 담보 제공 여부 및 기타 자산 평가 은행은 이 정보를 바탕으로 부동산 가치를 평가하며, 대출 가능 금액과 이율을 산정합니다. 그렇다면 합리적인 대출을 받기 위해 구체적으로 어떤 절차를 거쳐야 할까요? 합리적인 대출을 위한 절차 1) 부동산 감정 금액 확인 먼저 매입하려는 부동산의 감정...

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• #강남 꼬마빌딩 #금액 #대출 #부동산 #은행 #감정 #담보 #가능

10년 넘게 흉물 방치…강남 '알짜배기 땅' 매물로 2024-09-29 08:16:01

건물과 땅을 일반 경쟁입찰 방식으로 매각한다고 밝혔다. 공실 건물 133.03㎡, 토지 124.0㎡다. 일반상업지역에 속해 있다. 최소 입찰 예정가격은 86억1천298만원이다. 접수 마감은 10월 4일이고 입찰 예정가격보다 높은 가격을 써낸 이들 가운데 최고가를 부른 이가 낙찰자가 되는 방식이다. 매물로 나온 이곳은 지하철...

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• #10년 넘게 #건물 #방치

"흉물스럽다" 욕 먹던 '강남 땅' 정체가…결국 86억에 팔린다 2024-09-29 07:47:25

했다. 공실 건물 133.03㎡, 토지 124.0㎡로 일반상업지역에 속해 있다. 최소 입찰 예정가격은 86억1298만원이다. 접수 마감은 다음 달 4일이다. 입찰 예정가격보다 높은 가격을 써낸 이들 가운데 최고가를 부른 이가 낙찰자가 되는 방식이다. 매물로 나온 곳은 지하철 9호선과 수인분당선이 지나가는 선정릉역 인근이다....

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• #흉물스럽다 욕 #건물 #파출소

'올림픽파크 포레온' 단지 내 상가, 시행사 보유분 분양·임대 2024-09-27 09:00:03

단지 내 상가의 일부 호실을 분양 및 임대한다. 입주가 얼마 남지 않아 분양을 받고 직접 창업할 수 있고, 임차인을 모집해 바로 월세를 받을 수도 있는 물건이다. 1만2000여 세대의 풍부한 배후수요로 공실 위험이 적고 신축 상가라 권리금도 없다고 관계자는 설명했다. 또한 지하철 5호선 둔촌동역 또는 지하철 9호선...

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• #올림픽파크 포레온 #지하철 #분양 #상가 #임대

"세종시 유망 투자처는 어딘가요?"…행복청장에 물었더니 [정영효의 산업경제 딱10분] 2024-09-27 07:13:01

지역별 상가 공실률 조사에서 세종시의 중대형 상가 공실률은 25.7%로 압도적인 1위를 기록했습니다. 전국 평균 13.8%의 두 배에 달했습니다. 상가 넷 중 하나는 비었다는 뜻입니다. 소규모 상가 공실률도 11.3%로 전국 1위입니다. 한국에서 가장 살기 좋은 도시 '세종의 눈물'은 일시적인 성장통일까요, 아니면...

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• #세종시 유망 #세종시 #도시 #상가 #계획 #국회 #인구 #지역 #공실률 #세종 #전국

안해진 대표 "2000만원으로 부동산 투자"…10년 만에 기회 왔다 2024-09-24 17:40:45

된다”고 말했다. 안 대표는 “실제 거주할 집이라든지, 상가 등은 80~85%가량 대출받으면 2000만원 정도에 구할 수 있다”고 했다. 이어 “2020~2021년 부동산 활황기 때는 2000만원으로 살 수 있는 부동산이 없었는데 지금은 훨씬 선택지가 많다”고 강조했다. 그는 “경쟁률이 높은 ‘로또 청약’만 기다리다가 기회를...

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• #안해진 대표 #부동산 #경매 #대표 #2000만 #기회

"2000원짜리 커피 하루종일 팔아도 알바비도 못 건진다" [1분뉴스] 2024-09-22 13:10:04

상가 밀집지역에서 작은 카페를 운영하는 김모 씨(28)는 최근 가게를 매물로 내놨다. 저렴한 가격을 앞세운 카페지만 바로 옆에 중저가 프랜차이즈 카페가 생기면서 수익이 반토막 수준으로 줄었기 때문이다. 가격대는 겹치는데 메뉴 수가 적어 프랜차이즈 카페로 향하는 손님들이 늘어났다. 상권 특성상 테이크아웃 손님이...

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• #2000원짜리 커피 #카페 #커피 #가격 #프랜차이즈 #원두 #운영 #개인 #권리금 #저가 #아라비카

아라역 역세권 입지…금강주택 '코벤트워크 검단 2차' 오픈 2024-09-20 09:42:21

공실 위험이 적고, 상권 활성화에도 유리하다. 프리미엄 상업시설 브랜드 ‘코벤트워크’가 적용되는 만큼 차별화된 상품성도 눈에 띈다. 검단신도시에서는 보기 힘든 스트리트형 상가로 구성되며, 모든 점포가 저층에 마련돼 있어 가시성이 좋고 동선도 효율적이다. 분양 관계자는 “풍부한 고정·배후수요를 품은 데다...

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• #아라역 역세권 #검단신도시 #코벤트워크 #검단 #풍부 #계획