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원상복구와 보증금 반환···상가 임대차 계약의 갈등 예방 가이드 [한경부동산밸류업센터] 2024-10-12 13:27:01
시 상가의 상태를 사진이나 영상으로 남겨, 분쟁 발생 시 중요한 증거로 활용합니다. 2. 원상복구 범위 명확화: 임차인이 복구해야 할 범위를 구체적으로 계약서에 명시하여 임대인과 임차인 간 기대 차이를 줄입니다. 3. 철거와 복구 항목 구분: 임차인이 철거해야 할 항목과 유지해야 할 항목을 명확히 구분하여 분쟁...
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구분 상가 투자, 매력적이지만 신중해야 할 이유 [한경부동산밸류업센터] 2024-10-05 14:38:02
맞춰져 있고 수익률이 높다고 마케팅하는 구분 상가에 자연스럽게 눈길이 가는 것입니다. 하지만 저는 해당 손님에게 자금 여력이 된다면 꼬마 빌딩을 매입할 것을 추천했습니다. 구분 상가 투자가 나쁜 투자처라는 의미는 아닙니다. 다만, 구분 상가는 더 신중하게 접근해야 할 몇 가지 이유가 있기 때문입니다. 1. 자산...
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상가의 누수 문제 해결 가이드: 집합건물 구분 소유주의 대응 방안 [한경부동산밸류업센터] 2024-09-25 14:23:01
“안녕하세요. 저는 송도신도시에 위치한 구분상가를 소유하고 있습니다. 제가 소유한 상가는 6층 건물의 가장 높은 6층에 위치해 있으며, 현재 스포츠센터로 임대 중입니다. 최근 임차인으로부터 스포츠센터 천장에서 누수가 발생했다는 연락을 받았습니다. 해당 스포츠센터 위층은 옥상이며, 이 건물은 여러 소유자가 보...
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상가 임대료 인상, 5% 이내만 가능한가요? [한경부동산밸류업센터] 2024-09-15 11:00:01
계약에서 보증금과 월세를 합산한 금액으로, 임대차보호법에서 소액임차인을 구분하기 위해 사용됩니다. 계산 방식은 다음과 같습니다: - 환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100) 예를 들어, 보증금이 7억원이고 월세가 2,000만 원인 경우: - 환산보증금 = 7억원 + (2,000만원 × 100) = 27억원 서울의 경우, 환산보증금이 9...
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경기광주시, '역동 도시재생사업' 본격 추진 2024-08-14 16:24:08
2개 단위 사업으로 구분된다. 먼저, 역동 11-3번지 일원 노후주택 밀집 지역 내 도시 재생 거점시설인 ‘누구나 어울림 센터(지상 4층)’를 조성해 주민 간 소통 공간으로 사용하고, 다 함께 돌봄센터나 주민복지를 위한 프로그램 운영, 집수리 지원 등 다양한 사업을 추진해 정주 여건을 개선한다. 또 경안시장부터 역동...
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분양 상가에 투자해도 괜찮을까요? [한경부동산밸류업센터] 2024-08-08 14:42:01
아닌 구분 상가를 매입하는 것에 대한 전문가의 견해를 듣고 싶습니다.” 상황 분석 및 가이드 분양 상가란 일반적으로 여러 소유자가 구분 소유하는 형태의 부동산을 말합니다. 이는 한 건물(집합건물) 내에서 여러 개의 상가 공간이 각각 다른 소유자에게 분양되는 방식이며, 이러한 구조는 개별 구분 소유자들이 건물을...
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대한민국 자산가들의 성향별 부동산 투자법 [한경부동산밸류업센터] 2024-07-17 10:00:01
따라 좋아하는 부동산과 싫어하는 부동산을 구분하고 애써 고르려는 성향을 보이고 있을 뿐이다. 이들은 주변의 눈치나 분위기에 휩쓸려 부동산에 투자하기보다는 자신의 입맛대로, 자신이 좋아하는 부동산에 투자하는 것을 즐겨한다. 부동산에 투자할 때도 호불호가 몸에 밴 그들이다. 사례 1. 상가 빌딩 투자처로 자신이 ...
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'상가 동의율' 변수…분당 선도지구 승자는 2024-07-04 17:19:51
기준인 ‘상가 동의율 20% 확보’보다도 높은 기준이다. 성남시 관계자는 “정비사업을 진행하려면 어차피 구분 소유자의 50% 동의를 얻어야 한다”며 “배점 기준에는 변화가 없겠지만, 상가 동의 부분을 보완할 수 있는 방안을 주변 의견 수렴을 거쳐 검토 중”이라고 말했다. 성남시는 지난달 25일 선도지구 선정 기준을...
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‘앵커 테넌트’의 출점 전략… ‘작심’ 영향력 확대 2024-07-01 09:00:02
브랜드와 구분되는 퀄리티 높은 공간과 서비스를 점주와 이용자에게 제공한다. 브랜드 관계자는 “입지 영향 적은 창업 모델로도 각광받고 있는 ‘작심’은 30대부터 60대까지 다양한 연령층이 찾는 경쟁력 있는 브랜드”라며 “공실을 소유한 예비 창업자의 인바운드 뿐만 아니라 상가를 매입하여 ‘작심’을 유치하고자...
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김동완 월드코인 총괄 "홍채 데이터, 팔지 않아…월드앱 활성화가 목표" [코인터뷰] 2024-06-20 18:21:45
프로토콜 프로젝트다. 올트먼은 인간과 봇을 구분하고 인공지능(AI)으로 인한 일자리 손실을 상쇄할 수 있는 보편적 기본 소득 제공을 주장하면서 전세계인들의 이목을 끌었다. 하지만 월드코인은 탄생과 동시에 개인정보보호법 위반 등 논란에 시달리고 있다. 월드코인 측이 인간과 봇의 구분을 위해 채택한 기술인 '...
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