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전세사기 피해 임차인, 우선매수권 언제 써야 할까 2023-05-01 10:00:03
근저당 설정 시점의 소액임대료 범위를 벗어나 최우선변제 대상에서 제외된 임차인은 경매에서 보증금을 한 푼도 회수하지 못하는 경우도 적지 않다. 현재 건축왕 피해자의 인천지역 주택들은 통상 2∼3회차 입찰에서 감정가의 50∼70%선에서 낙찰이 되고 있다. 인천 미추홀구 주안동의 전세사기 피해자 A아파트는 지난달...
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[데스크 칼럼] 폰지사기 뺨치는 '빌라왕'들의 행각 2023-04-25 17:36:06
단계가 더해졌다. 시세 조정자가 공모자로 참여한 근저당 사기 사건이다. 1억6500만원의 근저당이 설정된 오피스텔에 1억원의 전세를 들이면서 공인중개사가 2년 전 가구당 2억4000만원에 팔린 시세 정보를 내밀며 “경매에 넘어가도 보증금 떼일 일 없다”고 설득하는 식이다. LH(한국토지주택공사) 전 간부는 뒷돈을 받고...
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"전세대출금리, 주담대 2배"…세입자 '울분' 2023-01-08 17:52:59
넘어 지표금리인 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)가 상승하면 덩달아 뛰는 구조다. 근저당 설정이 불가능한 탓에 고금리 대출을 저금리로 바꿔주는 안심전환대출에 포함하기도 어렵다. 세입자들은 정부의 금융 지원이 주택담보대출 등 매매에 쏠렸다고 지적한다. 금융당국은 지난해 10월 변동금리 주담대를 연 3.7% 수준의...
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안심전환대출 대상은…'4억원이하 주택·소득 7천만원이하' 가능 2022-08-10 06:00:08
있다. 신청·접수처는 근저당 1순위 설정 금융기관에 따라 다르다. -- 차주 본인이 실거주하지 않고 세입자가 거주하고 있는 경우에도 안심전환대출 신청을 할 수 있는지. ▲ 세입자가 거주하고 있는 경우에도 안심전환대출을 신청할 수 있다. 다만 이번 안심전환대출보다 우선하는 전세권 등이 설정돼있는 경우에는 설정...
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전세 1억7500만원 천안 아파트, 매매 가격이…세입자 '덜덜' 2022-02-23 08:15:45
확인해 융자 상황을 파악해야 한다고 조언한다. 주택에 근저당이 설정돼 있다면 HUG의 ‘전세보증금 반환 보증보험’을 가입해 두는 편이 좋다. 전세보증금 반환 보증보험 가입자 수는 해마다 늘고 있는데, 지난해 보증 건수는 약 23만2000건, 보증 금액은 약 51조5000억원에 달했다. 국토부 관계자는 "외지인과 법인 갭투...
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'건물부자' 집주인의 배신?…전세계약 만료 앞두고 '날벼락' [최예린의 사기꾼 피하기] 2021-12-11 14:10:59
세입자들이 설정한 가압류 내역 15억7530만원이나 됩니다. 지금 화곡동 세입자들의 임차권은 이보다 순위가 한참 밀려있습니다. 한씨 남매가 소유한 강서구 화곡동 다세대주택의 실제 등기부등본을 살펴보겠습니다. 소유권을 기록한 ‘갑구’ 4순위에 6930만4609원의 ‘가압류’가 기록돼있습니다. 채권자 고모씨가 집주인...
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[숫자로 읽는 세상] 부동산 중개소 이용해야 정보탐색·위험 비용 줄일 수 있죠 2021-08-23 09:00:11
부동산에 근저당이 설정됐는지, 압류됐는지, 채권 관계가 어떻게 돼 있는지 등을 확인해야 합니다. 중개소를 이용하면 중개소와 함께 일하는 법무사 등이 이런 작업을 전문적으로 대행해줍니다. 부동산 매매 물건이 10억원짜리 이상이라면 사고의 불안감은 더 클 겁니다. 서류 꾸미기도 일입니다. 세금 신고도 여간 귀찮은...
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"현금 부족해 집주인·중개사에 돈 빌려 아파트 샀어요" 2021-08-13 06:02:33
당장 마련하기는 어려웠다. 그러자 중개업소에서 근저당을 설정해 부족한 비용 1억3000만원을 빌려줄 테니 나중에 갚는 조건으로 거래를 진행할 것을 제안했다. 이율은 연 15% 가량을 요구했다. 박씨는 “시세보다 3000만~4000만원가량 저렴해 매수하고 싶긴 했지만 주택담보대출이 다 나오지 않아 매매를 포기할까 했는데...
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80채 갭투기 남매 '전세금 먹튀'…세입자 눈물 2021-06-13 17:19:21
해당 공인중개사는 등기부등본에 7억원의 근저당이 설정돼 있는데도 김씨에게 “집주인이 부자라 이 정도는 별거 아니다”고 안심시켰다. 하지만 남매는 부자는커녕 빈털터리였다. 김씨는 소송에 이겨 남매의 은행 계좌를 압류했지만, 돈이 들어 있는 통장은 하나도 없었다. 가스·수도요금도 300만원 밀려 있었다. 보증금...
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신한은행, 14일부터 근저당설정비율 120→110%로…대출 가능 금액↑ 2021-06-09 11:36:28
사람 입장에서도 설정액의 1%에 해당하는 국민주택채권액 매입비용이 480만원에서 440만원으로 줄어든다. 앞서 다른 은행도 근저당권 설정비율을 110%로 낮춘 바 있다. 우리은행은 주담대 근저당권 설정비율을 120%에서 110%로 낮췄으며, KB국민은행은 가계대출 근저당권 설정비율이 110%다. 하나은행도 가계 주담대 중...
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