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구분 상가 투자, 매력적이지만 신중해야 할 이유 [한경부동산밸류업센터] 2024-10-05 14:38:02
두 가지였습니다. 서울 권역 내 소위 꼬마 빌딩으로 불리는 소형 단독 건물과 수익률이 높은 구분 상가입니다. 처음에는 당연히 자금 여력이 된다면 꼬마빌딩을 사는 것이 더 나은 선택이라고 생각할 수 있습니다. 손님 역시 주변에서 구분 상가 투자를 만류하는 의견을 듣고 고민 중이었습니다. 하지만, 최근 지속되는...
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강남 꼬마빌딩 매입을 위한 대출 전략 [한경부동산밸류업센터] 2024-10-03 14:22:02
김OO라고 합니다. 강남구에 위치한 꼬마빌딩을 구입하려고 하는데 매입자금의 절반은 금융권 대출을 활용할 생각입니다. 마침 저와 오랫동안 거래했던 OO은행 지점장이 있어 최대한 좋은 조건으로 해주겠다고 합니다만 이자로 낼 금액이 적지 않은 만큼 무턱대고 대출을 받을 수는 없을 것 같아 문의드립니다. 이자 부담을...
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"수도권 집값 최고점 대비 20% 떨어져…지금이 내집마련 타이밍" 2024-09-27 17:40:58
안 된다”고 말했다. 꼬마빌딩과 오피스텔 등 수익형 부동산은 금리에 더 민감하게 움직이는 만큼 하반기 주목할 투자처로 꼽았다. 경매 사업 20년 경력의 안해진 대표도 “집값이 최고점에 비해 20% 정도 떨어진 만큼 수도권 아파트를 매수하기 좋은 시기”라고 말했다. 그는 “30대 청년이 신혼집을 경매로 낙찰받으려고...
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수지 강남 빌딩, 1년에 4억씩 오르더니 지금은… [집코노미-핫!부동산] 2024-09-23 11:16:51
벌어들이고 있는 것으로 알려졌다. 김재영 빌딩로드 팀장은 "선정릉역 역세권에 코너 자리에 위치했을 뿐 아니라 지하층 노출 건물이라는 점에서 인근지역 건물 대비 가치가 높다"며 "삼성동은 사옥 수요도 많고, 꼬마빌딩 투자도 활발해 인근에 배우 이다해, 장근석, 소녀시대 유리 등 유명인들도 투자한 것으로 알려졌다...
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김용남 대표 "日 인플레이션은 기회…도쿄 부동산 투자 적기 왔다" 2024-09-13 16:01:06
투자 유망 상품으로 도쿄 5구 내 주거용 꼬마빌딩을 추천합니다.” 일본 부동산 중개를 시작한 지 8년째를 맞은 김용남 글로벌PMC 대표(사진)는 13일 한국경제신문과의 인터뷰에서 이렇게 말했다. 그는 20여 년간 연예인·기업가의 빌딩을 전문적으로 관리·중개해온 자산관리업계 전문가다. 김 대표는 오는 27일 서울...
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꼬마빌딩 소유주, 상속세 부담 커져 2024-09-12 17:40:33
시가가 아니라 기준시가로 과세하던 꼬마빌딩 등을 대상으로 감정평가를 대폭 확대한다. 상속·증여세 과세의 형평성을 높이기 위한 목적이다. 통상 상속·증여세를 부과할 때 시가로 세금을 매기는 것이 원칙이다. 거래가 활발하지 않아 시가 산정이 어려운 꼬마빌딩을 비롯한 비주거용 부동산은 관행적으로 기준시가로 ...
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국세청, 중고시장·플랫폼 탈세 정조준…연말정산 과다공제 차단 2024-09-12 11:13:10
대화형 신고 서비스 도입…꼬마빌딩 감정평가 과세 확대 이날 회의에서는 기존 세정업무를 효율적으로 재설계해 국가재정 수입 확보를 지원하는 안도 논의됐다. 시가가 아닌 기준시가로 과세된 꼬마빌딩에 대해서는 감정평가를 대폭 확대해 상속·증여세 과세의 형평성을 높이기로 했다. 시가 파악이 쉽지 않은 초고가...
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"日 인플레이션 확대로 임대료 상승…부동산 투자 적기 왔다" 2024-09-08 09:39:08
내 주거용 꼬마빌딩을 추천하고 싶습니다." 일본 부동산 중개를 시작한 지 8년째를 맞은 김용남 글로벌PMC 대표는 이렇게 말했다. 그는 20여년간 연예인·기업가의 빌딩을 전문적으로 관리, 중개를 해온 자산관리업계 베테랑이다. 김 대표는 오는 27일 서울 삼성동 코엑스에서 열리는 ‘집코노미 콘서트 2024’에서 ‘엔화...
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'24억 건물주' 권은비 "대부분 다 대출…열심히 갚고 있다" 2024-09-02 22:02:24
3층으로 이루어진 대지면적 106㎡·연면적 192.45㎡ 규모의 꼬마빌딩이다. 앞서 MBC '전지적 참견 시점'에 출연한 권은비는 '발품을 직접 했냐'는 출연진의 질문에 "돌아다니면서 직접 봤다"고 답했다. 그러면서 "꼬마 친구인데 위에는 주택이고 아래 한층만 상가다"라고 말했다. 전현무는 "건물을 봤는데...
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[칼럼] 부동산 임대업은 5억 원 초과 시 성실신고 확인 대상이다 2024-08-30 17:14:53
2채의 꼬마빌딩을 가지고 있는 김 대표도 상속세 때문에 고민이 크다. 얼마 전 건강검진에서 췌장암 진단을 받은 김 대표는 자녀가 없어서 배우자와 형제들에게 재산을 상속해야 하는데, 주변 부동산 전문가들에게 계획 없이 부동산을 상속하는 순간 그 건물이 쪼개져서 남의 것이 될 수 있다는 이야기를 들었기 때문이다....
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