깡통전세 속출하는데…전세보증보험, 청와대 청원까지 '뭇매' 2019-02-13 07:59:31

없다.예컨대 추정 시가가 4억원인 집에 주택담보대출이 1억5000만원 잡혀있고, 전세보증금이 3억원이면 주택담보대출액과 전세보증금 합이 4억5000만원으로 추정 시가보다 많아 전세보증보험에 가입이 불가능하다.빌라나 오피스텔, 다세대 주택 세입자들은 가입이 더 까다롭다. 서울보증은 임대인이 개인 임대사업자로 등록...

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[정충진 변호사의 실전! 경매 (34)] 난이도 높은 선순위 가등기라도, 내막 철저히 파고들면 고수익 가능 2017-02-01 16:14:39

만다는 무서운 의미다.이렇듯 선순위 가등기가 있는 물건은 리스크가 상당하기 때문에 초심자 입장에서는 함부로 응찰해서는 안 된다. 다만 가등기권자가 당해 경매절차에서 배당요구를 하거나 배당요구에 준하는 채권계산서를 제출하면 이를 담보가등기로 봐 낙찰과 동시에 말소해 주기 때문에 응찰해도 별문제는 없다. 제...

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낙찰가 떨어뜨리려는 '허위 가처분'…경매고수에겐 고수익 기회 2016-03-10 07:00:37

가처분이나 가등기처럼 고도의 법률적인 지식이 필요한 영역도 있다. 공유지분 경매처럼 상대 지분권자와의 효율적인 협상 능력을 필요로 하는 유형이 있는가 하면 때로는 두 가지 이상의 하자가 중첩돼 있어 어려움이 한층 커진 물건들이 나오기도 한다.몇 년 전 경기 의정부시 신곡동에 있는 중소형 주택형의 아파트가...

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"채무자가 등기이전 해도 배상 의무 변함 없다" 2015-05-21 21:39:34

신보 신용보증서를 담보로 5억원을 대출했으나 갚지 못하고 부도가 났다. 당시 연대보증을 섰던 이 회사 대표는 빚이 9000여만원 남은 상태에서 마지막 자산인 빌딩을 정씨 등에게 매각했다. 빌딩을 가등기(본등기를 하기 전에 순위보전을 위해서 하는 예비등기)한 정씨 측은 다시 곽모씨 등에게 빌딩을 넘겼고 곽씨 측은...

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[Real Estate] 경매통해 내집 마련하려면…현장답사 필수…점유 현황 꼭 체크를 2013-07-30 15:29:59

저당권, 근저당권, 압류, 가압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 가장 빠른 것)보다 앞서면 생긴다. 이 경우 낙찰자는 임차인의 임차기간을 보장하고 보증금도 반환해야 한다. 결국 경매의 핵심은 이런 모든 요소를 고려해 적정한 가격을 써내는 것이다. 해당 물건의 유효 경쟁률을 따져봐야 한다. 경매정보업체의 물건...

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ATP 한동문 사장, '권리조사 서비스' 틈새 공략…반년 만에 금융社 15곳 거래처로 2013-06-13 15:30:04

등이다. 금융회사가 부동산을 담보로 잡고 돈을 빌려줄 때도 마찬가지다. 많은 것을 고려한다. 우선 대상 부동산의 권리에 문제가 없는지 파악한다. 이를 위해 공적장부를 확인한다. 부동산 등기부와 토지대장 등을 열람하거나 등본·초본을 발급받아 권리관계를 알아본다. 여기에는 부동산의 소재지·면적·동·호수는...

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