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급매물 가계약 해제 요청, 어떻게 대응해야 할까? [한경부동산밸류업센터] 2024-11-01 15:07:02
시작입니다. 매도인이 계약을 철회하는 대표적인 이유로는 시세 급등으로 인한 변심과 주변인들의 간섭 또는 조언 등이 있습니다. 계약 체결 후 시세가 상승하면서 매도인이 더 높은 가격에 매각하고자 계약 철회를 고려할 수 있으며, 주위 사람들의 권유로 인해 마음을 바꾸게 되는 경우도 많습니다. ‘가계약’이란 정식...
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재건축 미동의자, 적극적으로 매도청구소송 대비해야[박효정의 똑똑한 감정평가] 2024-11-01 13:48:47
않는 금액을 제시하면 매도인(부동산소유자)이 거절하고 안 팔면 그만이다. 그러나 매도 청구 소송을 당하면 팔기 싫어도 팔아야 하고 금액이 마음에 들지 않아도 팔아야만 한다. 그래서 재건축 매도 청구 소송은 강제수용과 별반 차이가 없다. 매도 청구 소송에서는 한 번 감정평가액이 나오고 나면 그걸로 끝나는 경우가...
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"아파트도 살 때 계약금 받는데…" 이 한마디에 확 바뀌었다 [M&A 30년史] 2024-11-01 07:30:03
결과, 81%가 이자를 매도인에게 귀속시키는 것으로 나타났다. 이는 계약금을 매매대금의 일부로 보는 시각이 지배적임을 보여준다. '샌드배깅'에서 '클린엑시트'까지... 판례로 본 M&A 역사 한국 M&A 역사에서 가장 주목할 만한 판례는 '현대오일뱅크-인천정유' 사건이다. 문호준 변호사(현 광장...
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계약서 239건 분석해보니…'한국식 M&A 정착' [M&A 30년史] 2024-11-01 07:30:02
이었다. 계약금 이자는 81%가 매도인에게 귀속되는 것으로 나타났다. 이는 계약금을 매매대금의 일부로 보는 시각이 지배적임을 보여준다. 한미간 정산방식 '큰 차이' 거래종결 후 매매대금 정산 규정에서는 한국과 미국 간 큰 차이를 보였다. 국내는 79%가 별도 정산 규정을 두지 않은 반면, 미국은 92%가 정산...
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해외 부동산 펀드 투자자의 눈물 [윤현철의 Invest&Law] 2024-10-21 09:11:18
다만, 미국에서 부동산 거래 시 발생하는 중개수수료는 주로 매도인이 부담하므로, 부동산 펀드에서는 해당 자산을 매각할 때 발생하는 비용입니다. 이 밖에 미국 부동산 취득 시에는 LC(Leasing Commission)가 발생합니다. 대상 부동산을 실사하고 제반 계약서를 검토하기 위해 미국 현지 로펌을 선임해야 하며, 해당 로펌...
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김홍국 회장 "HMM 내놓으면 재인수 검토…매각 진정성 전제돼야"(종합) 2024-10-16 17:47:58
관건"이라면서 이같이 말했다. 매도인 측에서 팔고자 하는 의지가 강하거나 매각에 대한 진정성이 있다면 HMM 인수를 다시 검토해볼 수 있다는 것이다. 김 회장은 "다만, 민간 주인을 찾는다는 (해수부의) 입장 자체를 신뢰할 수 없다"면서 "그럴 거라면 지난번에 매각했어야 했는데 속을 알 수 없다"고 의구심을 드러냈다....
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韓 대체투자 큰손들 “미들마켓 바이아웃 등 전략 다변화할 것”[ASK 2024] 2024-10-16 16:31:02
것으로 기대되고 소위 말하는 프라이싱 갭(매도인과 매수인간 가격 눈높이차)도 다소 완화될 것으로 보여 PE 투자에 관심을 기울여야 할 때”라고 전했다. LP들은 금리 인하에 따라 사모대출 투자가 변곡점을 맞이하고 있어 다변화된 투자가 필요하다고 조언했다. 한웅 현대해상화재 대체투자1팀장은 “금리 인상기를 거치...
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주택 매도인과 계약한 임차인은 "매수인에게 임대차 권한 위임 받았나" 확인을 2024-10-16 16:26:37
들어 임차인이 매도계약을 체결 중인 매도인과 임대차계약을 맺은 뒤 그 잔금을 치르기 전 임차 건물의 등기부상 소유자가 매수인으로 바뀌는 경우 또는 신탁된 부동산의 위탁자와 계약을 체결하는 경우 등이 이에 해당한다. 이때 주택 매도 후의 매도인과 신탁계약의 위탁자는 더 이상 소유자가 아니라 제3자에 해당한다....
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NH농협은행 "부동산 담보대출 뒤 이상거래 확인…형사 고소" 2024-10-09 18:03:13
후 해당 부동산 매도인과 매수인 간에 이상 거래로 의심되는 점을 확인, 후속 조치를 한 것이라는 게 은행 측 설명이다. 사고 금액은 140억원, 사고 발생 기간은 2021년 4월부터 현재까지이며 손실 예상 금액은 미정이다. NH농협은행 관계자는 "현재 수사기관 조사 중"이라며 "부동산 담보 여력을 감안할 때 대출 상환이...
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싸게 사자니 중앙회 눈치…NH '디타워 딜레마' 2024-10-09 17:34:31
자회사 NH농협리츠운용은 디타워 인수를 위해 매도인인 마스턴투자운용과 거래 협의를 하고 있다. 마스턴투자운용은 지난 7월 NH농협리츠운용을 디타워 인수 우선협상대상자로 선정했다. 당초 인수가는 9000억원대로 추산됐다. 하지만 암초가 생겼다. 이 빌딩이 준공된 2020년부터 본사 사옥으로 써온 DL그룹이 짐을 싸기로...
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