[집코노미TV] 90%가 모르는 양도세 절세법 2021-01-12 07:00:01

주택이 멸실돼서 없는 상태에서도 다른 주택을 양도할 때 항상 주택수에 포함이 됐었거든요. 일반 분양권의 경우엔 주택을 취득할 수 있는 권리를 취득했을 뿐이기 때문에 집이 지어질 때까진 아직 주택으로 인정되진 않았습니다. 다시 얘기하면 일반 분양권은 다른 주택을 양도할 때 주택수에 포함되지 않았거든요. 그런데...

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• #집코노미TV 90가 #전형진 #경우 #우병탁 #분양권 #세금 #기자 #주택 #손해 #조정대상지

[집코노미TV] 다주택자 세금 줄이는 묘책 2020-10-10 07:00:08

입주권을 샀어. 승계조합원이죠. 주택이 멸실되기 전이라고 하면 주택인 상태니까 주택 취득세를 내게 돼요 만약에 조정대상지역의 다주택자라면 8~12%의 취득세 중과세율을 적용받게 되고요. 대신 이 건물이 이미 멸실돼서 토지만 남은 상태라고 한다면 내가 취득할 때 토지를 취득하는 것이기 때문에 주택 취득세율이...

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• #집코노미TV 다주택자 #취득세 #취득세율 #주택 #취득 #상태 #납부 #건물 #멸실

등록임대 여부 다음달 12일부터 등기에 명시 2020-09-01 11:00:01

민간임대주택인 건물이 철거되거나 멸실되는 경우, 임대사업자가 임대차계약을 신고하지 않아 임대사업자가 지자체장에게 보고하게 했으나 3회 이상 불응하거나 거짓으로 보고한 경우도 직권말소 대상에 해당한다. 한편 `부기등기를 하지 아니한 자`와 `등록신청 시 제시한 임대보증금 상한을 준수하지 아니한 임대사업자`...

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• #등록임대 여부 #임대사업자 #경우 #보증금 #임차인 #부기등기 #해당 #직권말소

[집코노미] 다주택자 유일한 투자처는 재개발? 2020-08-26 14:19:07

취득세율로 세금을 낸다. 다주택자에겐 멸실된 입주권이 세금 측면에서 유리한 셈이다. 이때 과세표준은 권리가액(종전자산평가액×비례율)에 프리미엄을 더한 값이다. 멸실 시점에 따라선 그해 종부세를 아예 내지 않을 수도 있다. 종부세와 재산세 등 보유세는 매년 6월 1일 기준 소유자에게 납세 의무를 부과한다. 이날...

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• #집코노미 다주택자 #취득세 #입주권 #주택 #멸실 #다주택 #취득세율 #이후 #중과

계약갱신, 4년 아닌 6년?…모르면 손해보는 임대차 3법 [집코노미TV] 2020-08-17 13:55:52

멸실돼서 임대차 목적을 달성하지 못할 경우. 이번에 비가 와서 뭐가 완전히 멸실됐다, 이런 경우. 그 다음에 철거나 재건축 하기 위해서 필요한 경우. 철거, 재건축 정도가 아니라 리모델링 수준으로, 우리 화장실 개조하겠다, 이 정도 수준으로 해지할 수 있는지, 이게 좀 애매해요. 대대적으로 리모델링하는 경우는 한두...

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• #계약갱신 4년 #경우 #임차인 #임대인 #갱신 #다음 #요구

[집코노미] 10억 낮춰도 유찰된 반포1…정비사업 덜컥 낙찰받으면 청산? 2020-04-06 11:15:24

벌였다. 토지에 대한 소유권이전등기를 마치는 동안 원소유주가 조합원 분양신청을 하지 않아서다. 이 경우 조합원 지위 승계가 되는 물건을 받고도 현금청산 대상이 된다. 낙찰자들은 원소유주에게 배정됐던 주택에 대해 분양계약을 진행해달라고 요청했지만 조합은 이를 거절했다. 이미 멸실된 건물에 대해선 등기부 상...

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• #집코노미 10억 #경매 #물건 #조합원 #지위 #경우 #유찰 #입찰 #현금청산

"올해 종부세 안내게, 빨리 철거를…" 재건축 속도전 2020-03-30 17:32:01

개포주공1단지의 철거가 지난 28일 끝났다. 조합은 조만간 멸실등기를 신청할 계획이다. 멸실은 건축물대장 등 공부상에서 해당 건축물을 없애는 행정 절차다. 정지심 태양공인 대표는 “124개 동 중 보존동만 빼고 철거가 모두 마무리됐다”며 “멸실등기까지 나오면 서류상으로도 완전히 존재하지 않는 단...

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• #올해 종부세 #철거 #공시가격 #멸실등기 #종부세 #조합원 #주택

[집코노미] 빨리 집 허물어달라는 집주인들 왜? 2020-03-30 10:19:18

철거 공사를 진행 중이다. 그러나 이들 단지는 물리적인 일정 상 6월 전 멸실등기를 마치기 어렵다. 재개발구역도 수색6·7·13구역과 장위4·10구역 등이 철거 단계다. 수색6구역조합 관계자는 “부분적인 멸실은 이뤄졌지만 아직 멸실등기를 신청하지 못했다”고 말했다. 멸실등기의 경우 한...

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• #집코노미 빨리 #철거 #멸실등기 #주택 #멸실 #공시가격 #토지 #기준 #보유세 #종부세 #경우