전세보증 문턱 높이면…"전국 빌라 69% '역전세' 위기" 2024-11-26 17:46:40

전세보증금반환보증 가입 요건이 공시가의 150%에서 126%로 강화됐을 때도 임대인 다수가 수천만~수억원의 강제 역전세에 처했다”며 “빌라 임대시장 수익성이 떨어져 공급이 줄고, 전세 대신 월세로 돌리면 결국 서민 피해로 이어진다”고 말했다. HUG 관계자는 전세보증금반환보증 개편과 관련해 “현재 구체적인 안이...

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• #전세보증 문턱 #빌라 #전세보증 #가입 #전국 #공시가 #지역

"임대보증 '공시가의 112%'로 강화 때 집주인 69%는 전셋값 낮춰야" 2024-11-26 17:07:35

보증금 반환보증 가입 요건을 공시가격의 112%로 강화하면 기존에 빌라 전세를 내준 집주인의 69%는 계약을 갱신하거나 새로운 전세 계약을 체결할 때 보증금을 더 낮춰야 하는 것으로 나타났다. 부동산 중개업체 집토스는 국토교통부의 연립·다세대 전월세 실거래가격과 공동주택가격을 비교한 결과, 임대보증금 반환보증...

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• #임대보증 공시가의 #가입 #빌라 #계약 #임대보증

"보증 요건 강화하면 빌라 70%는 전세보증 '가입 불가'" 2024-11-26 09:30:35

보증금반환보증 가입 문턱을 높이는 방안을 검토하는 가운데, 빌라의 약 70%는 전세보증 가입이 불가능해질 것이라는 분석이 나왔다. 26일 부동산 중개업체 집토스가 국토교통부 연립 다세대 전월세 실거래가와 공동주택가격을 비교 분석한 결과, 전세보증 가입 요건이 공시가격의 112%로 강화될 경우 2023년 체결된 빌라...

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"온라인팜·예화랑 임대차계약은 '사익 추구'"vs"B2C 사업 일환"(종합) 2024-11-25 19:17:36

임대차보증금 48억원, 월세 4억원, 임대차 기간 20년의 임대차계약을 체결하게 하며 48억원을 선입금하게 했다고 설명했다. 형제 측은 "아직 준공도 되지 않은 건물 임차를 위해 계약 체결 후 닷새 만에 48억원을 선입금한 것은 이례적"이라며 "온라인팜은 온라인 판매 플랫폼 사업을 영위하는 도매 회사로 이같은 규모의...

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• #온라인팜예화랑 임대차계약은 #측은 #형제 #온라인팜 #예화랑 #사업 #건물 #한미약품 #이사회 #추진 #설명

전세사기 피해자 2만4천668명…938명 추가 인정 2024-11-22 06:00:09

보증금 반환보증에 가입했거나 최우선변제금을 받아 보증금을 전액 돌려받을 수 있는 221건은 피해 인정 대상에서 제외됐다. 앞선 심의에서 피해자로 인정받지 못해 이의신청을 낸 사람 중 63명은 피해자 요건을 충족한다는 사실이 확인돼 이번에 전세사기 피해자로 인정됐다. 144명의 이의신청은 기각됐다. 이로써 지난해...

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• #전세사기 피해자 #피해자 #인정 #전세사기 #신청

'180억 전세사기' 징역 15년 확정…가중처벌 못하는 이유? 2024-11-20 14:30:07

자기 자본을 거의 투자하지 않고 임대차 보증금 반환채무를 부담하거나 담보대출을 승계하는 이른바 '무자본 갭투자' 방식으로 부산 수영구 오피스텔을 포함해 9개 건물에서 임대사업을 하면서 229명에게 전세보증금 180억원을 받은 뒤 돌려주지 않은 혐의로 기소됐다. 최 씨는 재판 과정에서 "부동산 정책 변화로...

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• #180억 전세사기 #징역 #사기

"줄어드나 했는데"…올 전세보증사고 4조 돌파 2024-11-17 08:32:51

4조원을 넘어섰다. 17일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 1∼10월 전세보증금 반환보증 사고액은 4조291억원, 사고 건수는 1만8천687건에 달했다. 월별 보증사고액은 7월 4,227억 원, 8월 3,496억 원, 9월 3,064억 원, 10월 2,913억 원으로 감소 추세를 보인다. 그럼에도 연간 대위변제액은 4조 원에 육박할 전망이...

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• #줄어드나 했는데올 #올해 #발행 #4조

올해 깡통전세 4조원 대신 갚는 HUG…7천억 '자본확충' 재개 2024-11-17 07:30:01

보증금 반환보증 사고액은 4조291억원, 사고 건수는 1만8천687건이다. 올해 보증사고액은 역대 최고치였던 작년 사고액(4조3천347억원)을 뛰어넘을 것이 확실시된다. 다행히 월별 보증사고 액수는 감소하는 추세다. 7월 4천227억원에서 8월 3천496억원, 9월 3천64억원, 10월 2천913억원으로 줄었다. 전세보증은 집주인이...

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• #올해 깡통전세 #올해 #발행 #4조 #규모 #보증 #채권 #세입자

'월 400만원' 아파트 수두룩…서울 '월세 시대' 열렸다 [더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2024-11-14 06:30:04

기준으로 서울의 평균 보증금은 1억9600만원, 월세는 132만7000만원입니다. 강남구의 경우에는 3억9000만원의 평균 보증금에 250만원의 월세를 받을 수 있습니다. 수익률 측면에서 높은 수치는 아니라고 할 수 있지만, 시세 차익까지 고려한다면 거의 10%에 가까운 수익률입니다. 아파트도 이제는 월세를 받는 상품이라고...

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• #월 400만원 #월세 #아파트 #서울 #시장 #전세 #평균 #입주