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부동산 자산운용사들 "올해 최대 변수는 금리" 2022-01-14 10:33:07
운용보단 밸류에드(Vaule-Add) 자산이나 개발사업에 눈을 돌리고 있다. A자산운용 대표는 "이미 운영 중인 건물은 워낙 비싸다보니 상대적으로 좋은 가격에 매입할 수 있는 개발 초기 단계나 완공 앞두고 있는 자산들을 검토하고 있다"고 전했다. 아직 주목받지 못한 '알짜' 자산을 발굴하려는 시도도 이어지고...
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'개발'에 꽂힌 자산운용사들 2021-12-30 05:50:07
밸류에드'(Value-Add) 전략이 유행했다. 선호도가 낮은 오피스빌딩 저층부분을 리모델링을 통해 리테일로 용도 변경을 하고, 임차인을 확보해 수익성을 높이는 방식이다. 알짜 임차인 확보를 위해 지역 맛집을 섭외하는 것도 경쟁력을 높이려는 일환이었다. 한 자산운용사 관계자는 “오피스 임차인 입장에서도 건물에...
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美아레스 "이커머스 고공 성장이 물류섹터 투자 기회 늘린다" [ASK 2021] 2021-10-25 08:40:02
밸류에드(부동산 가치증진) 및 개발 프로젝트가 적정 수익률을 넘어서는 초과 가치를 포착하는 게 중요하다”고 말했다. 그러면서 “아레스는 핵심 자산과 비핵심 자산을 접목해 유연하고 지속 가능한 투자 전략을 구사해 장기적으로 전체 수익률을 높이고 있다”고 말했다. 맥고너글 전무는 물류섹터 투자 성장을 견인하는...
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이든자산운용, 정안빌딩·예전빌딩 블라인드펀드로 투자 [마켓인사이트] 2021-08-06 16:52:02
아니라 중대형 빌딩을 중심으로 한 밸류에드 전략을 선택한 것이 효과적이었다는 분석이다. 밸류에드는 오래된 건물에 용도변경, 리모델링 등으로 가치를 더해 수익성과 시세차익을 높이는 전략을 의미한다. 한 자산운용사 관계자는 "잠실과 서소문은 핵심 업무권역이 아니라 덜 주목받고 있지만 안정적인 임차수요가 있는...
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[마켓인사이트]이든자산운용, 정안빌딩·예전빌딩 블라인드펀드로 투자 2021-08-06 13:51:50
아니라 중대형 빌딩을 중심으로 한 밸류에드 전략을 선택한 것이 효과적이었다는 분석이다. 밸류에드는 오래된 건물에 용도변경, 리모델링 등으로 가치를 더해 수익성과 시세차익을 높이는 전략을 의미한다. 한 자산운용사 관계자는 "잠실과 서소문은 핵심 업무권역이 아니라 덜 주목받고 있지만 안정적인 임차수요가 있는...
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인트러스투자운용, 장안동 쇼핑몰 매입 [마켓인사이트] 2021-06-08 09:28:28
매입했다. 건물에 리모델링, 용도변경 등으로 가치를 높이는 밸류에드(Value-Add)전략을 통해 건물을 운영할 것으로 보인다. 7일 투자은행(IB)업계에 따르면 키움투자자산운용이 지난달 장안동 '아트몰링 장안'을 인트러스투자운용에게 매각했다. 매입가격은 900억원대 후반으로 알려졌다. 이 건물은 2005년 준...
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[마켓인사이트]강정구 GRE파트너스 대표 "소외됐던 지방·명동 오피스빌딩 주목하라" 2021-06-01 09:17:11
기사입니다≫ "기존 건물에 가치를 더하는 '밸류에드(Value-added) 전략은 많이 보편화됐지만 대상은 아직까지 한정돼 있습니다. 그동안 외면됐던 지방과 상권이 죽은 명동 부동산에 가치를 더하면 더 높은 수익을 기대할 수 있습니다" 사단법인 서울부동산포럼(회장 왕정한)이 27일 개최한 세미나에서 강연을 맡은...
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[마켓인사이트]인마크리츠운용 “오피스 밸류에드, 임대주택으로 시장 확장할 것” 2021-05-31 09:37:02
오피스빌딩 리모델링으로 밸류에드할 수 있는 부동산에 투자하겠다는 계획이다. 인마크리츠운용은 지난 1월 국토교통부로부터 리츠AMC 영업인가를 받았다. 기존 인마크자산운용과는 지분관계 없이 별개의 법인으로 설립됐다. 앞으로 인마크자산운용은 해외 부동산, 사모 부동산펀드 중심으로 하고, 인마크리츠운용은 국내...
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[마켓인사이트]켄달스퀘어운용, 김포 TJ물류센터 인수 우선협상자 선정 2021-03-31 10:16:41
적지 않다는 분석이다. 한 자산운용사 관계자는 “켄달스퀘어자산운용은 직접 물류센터를 개발해온 경험이 국내에서 가장 풍부한 운용사인만큼 이번에 건물을 인수한 뒤 증축을 통한 밸류 에드(Value-add)에 나설 가능성이 높은 것으로 보인다”며 “지난해 켄달스퀘어 리츠를 상장한 이후에도 꾸준히 자산 인수,...
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[단독] "코로나 이후 바이오 시대 온다"...연구시설 투자나선 국민연금[마켓인사이트] 2021-03-18 16:30:04
시세차익이 가능한 밸류에드(Value-Add)의 중간 성격으로 안정적 임대료 수익과 시세차익을 적절히 도모할 수 있는 자산이다. 국민연금이 생명과학 부동산 투자만을 위한 전용 펀드에 출자한 것은 이번이 처음이다. 국민연금은 그간 일반 오피스 부동산 투자 펀드를 통해 연구시설이 포함된 생명과학 오피스에 부분적으로...
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