[얼마집] 송파동 '가락삼익맨숀' 3억원 낮은 가격에 실거래된 까닭 2018-05-02 07:02:00

신청했다가 이번에 잔금을 치르고 본등기를 치면서 3억원 이상의 시세 차이가 발생했다는 설명이다. 당시는 정부의 8·2 부동산 대책이 발표되기 전이라 매도자와 매수자 모두 집값이 1년 반 만에 이렇게 오를지 몰랐던 터였다. 그렇다면 현재 시세보다 싼값에 집을 판 매도자는 손해를 본 거래일까?전반의 상황을 잘...

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[정충진 변호사의 실전! 경매 (34)] 난이도 높은 선순위 가등기라도, 내막 철저히 파고들면 고수익 가능 2017-02-01 16:14:39

취득한다 해도 가등기권자가 추후 본등기를 완료하면 속절없이 소유권을 빼앗기고 만다는 무서운 의미다.이렇듯 선순위 가등기가 있는 물건은 리스크가 상당하기 때문에 초심자 입장에서는 함부로 응찰해서는 안 된다. 다만 가등기권자가 당해 경매절차에서 배당요구를 하거나 배당요구에 준하는 채권계산서를 제출하면 이...

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• #정충진 변호사의 #가등기 #선순위 #물건 #대출 #임차인 #낙찰 #응찰 #소유권 #사건

2억짜리 '선순위 가등기' 주택, 반값에 낙찰받은 비결은 2015-12-17 07:06:29

소유권을 취득해도 추후 가등기권자가 본등기를 경료하면 이렇다 할 항변 한 번 못해보고 속절없이 소유권을 빼앗기게 된다. 혹시 유용한 정보를 얻을 수 있을까 싶어 등기부 등본을 열어 보니 가등기가 설정된 일자가 꽤 오래전이다. 가등기는 급히 매매계약을 체결했거나 혹은 급하게 자신의 권리를 보전할 필요가 있을...

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• #2억짜리 선순위 #가등기 #건물 #법정지상권 #낙찰 #물건 #경매 #건축물 #필자 #선순위 #보니

"채무자가 등기이전 해도 배상 의무 변함 없다" 2015-05-21 21:39:34

2심은 또다시 넘겨받은 사람인 곽씨가 이미 본등기까지 마쳤다면 정씨 측은 돈을 갚을 의무가 없다며 1심을 뒤집었다. 대법원은 이를 다시 신보 승소 취지로 뒤집었다.대법원은 “특별한 사정이 없는 한 수익자(정씨)는 가등기 및 본등기 이전으로 발생한 채권자의 담보 부족에 대해 원상회복을 해야 한다”며...

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• #채무자가 등기이전 #정씨 #대법원 #본등기 #채권자 #수익자

성공예감 부동산재테크 <장운길 세무그룹 길 대표세무사> 2015-05-08 09:22:02

등 적용 경락, 최고액 입찰자에 대한 집행기관의 의사표시 경매에 의하여 매수인이 소유권을 취득하는 행위 세법상 담보제공 부동산의 경락도 양도행위 세법상 양도행위 - 당사자끼리 자산교환 - 벙인에 대한 현물출자 - 부담부 증여 - 가등기에 따라 본등기를 행한경우 - 이혼으로 인한 부동산 소유권 이전

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• #성공예감 부동산재테크 #경매 #경락

정충진 법무법인 열린 변호사 "100억 유치권 있는 상가, 감정가 25%에 낙찰 성공했죠" 2014-03-17 07:00:46

낙찰받더라도 가등기권자가 본등기를 해버리면 집을 뺏길 가능성이 있다. 그러나 최저응찰가격이 3억8000만원대로 떨어지자 꽤 이름이 알려진 경매인 두 명이 순차적으로 이 집을 낙찰받았다가 보증금을 각각 4200만원 및 3900만원 날렸다. “집주인과 선순위가등기권자가 부부관계여서 가등기가 가짜일 가능성이 있는...

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