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꼬마빌딩 매매계약, 건물 가격 산정에 숨겨진 비밀 [한경부동산밸류업센터] 2024-11-18 10:35:01
“안녕하세요. 송파구 잠실동에서 부동산 임대업을 하고 있는 민OO입니다. 현재 매입을 검토 중인 꼬마빌딩이 하나 있는데, 이제 계약 마무리 협상 단계에 이르렀습니다. 그런데 매매계약서 가안(초안)을 살펴보던 중, 부동산 중개인이 작성한 계약서에 총 매매금액이 60억 원으로 표시되어 있으며, 이 금액이 토지 50억...
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꼬마빌딩 수익률 3.5%, 진짜 믿어도 될까? [한경부동산밸류업센터] 2024-11-16 10:16:02
“안녕하세요, 저는 송파구 방이동에서 부동산 임대업을 하고 있는 김OO입니다. 최근 꼬마빌딩 매입을 적극 검토하면서, 평소 고민하던 투자수익률에 대해 질문드리고 싶습니다. 중개인을 통해 소개받은 꼬마빌딩 물건 보고서에는 수익률이 3.5%로 표기되어 있었으며, 계산 방식은 다음과 같았습니다. 투자수익률 = (월세...
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잔금일 코 앞인데 신설법인이라서 부동산 담보대출 안된대요 [한경부동산밸류업센터] 2024-11-09 16:02:01
부동산 중개인의 책임 검토 및 협상 부동산 중개인의 설명을 믿고 매매계약을 체결하셨던 만큼, 중개인과 재협상을 검토할 필요가 있습니다. 중개인이 대출 가능성을 충분히 확인하지 않고 안내하여 계약이 체결된 부분에 대해 책임을 물을 수 있으며, 협상을 통해 해결 방안을 모색할 수 있습니다. 중개인을 통해 매도인을...
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"AI 활용해 입지분석 가능한 자동평가모델 개발" 2024-11-05 17:50:12
9월 설립된 부동산플래닛은 상업용 전문 프롭테크 기업이다. 데이터 기술 기반의 서비스만 제공하는 것이 아니라 자문 등 전문 서비스도 한다. 정 대표는 “부동산 자문 때 중소형 및 꼬마빌딩 시장은 정보가 불투명해 거래가 잘 이뤄지지 않는 경우를 자주 접했다”며 “정보 비대칭 문제를 해소하기 위해 프롭테크 분야로...
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중개수수료 부담 줄이기, 주인 직접 임대의 장단점과 유의사항 [한경부동산밸류업센터] 2024-11-03 17:05:01
전문적인 중개인들의 네트워크와 경험이 큰 장점입니다. 부동산 중개사무소를 통한 임대의 구체적 이점은 다음과 같습니다. 1. 네트워크와 노출도: 중개인들은 다양한 네트워크를 보유하고 있어 임차인 확보가 신속하고 원활하게 이루어집니다. 또한, 온라인과 오프라인 홍보를 통해 광범위한 노출이 가능하여 공실 해소가...
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사옥용 꼬마빌딩, 명도문제로 낭패보지 않으려면 [한경부동산밸류업센터] 2024-11-02 14:58:01
또는 부동산 중개인이 구두로 명도를 약속했더라도, 매매 계약서 특약사항에 명도 조건과 책임 규정을 구체적으로 명시하여 서면화하는 것이 매우 중요합니다. 한경부동산밸류업센터 landvalueup.hankyung.com 조아람 부동산전담팀(밸류업이노베이션 공인중개사) 배준형 수석전문위원 (밸류업이노베이션 대표이사) 정재윤...
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신축 건물 공실 문제, 5가지 원인 분석과 해결 방안 [한경부동산밸류업센터] 2024-10-26 14:40:01
중개업소와의 협력이 필수적입니다. 부동산 중개인들과의 관계가 원활하지 않다면 가망 임차인과의 연결이 어려워질 수 있습니다. 부동산 중개인들과 우호적인 관계를 형성하고 성공 보수를 유연하게 설정하여 중개인들이 더 적극적으로 임차인을 찾도록 유도해야 합니다. 중개업소와의 긴밀한 소통을 통해 임대 정보를 빠...
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모기지금리 안내려…美주택판매 29년來 최악 2024-10-24 18:27:58
부동산중개인협회(NAR)는 23일(현지시간) “올해 첫 9개월 동안 기존 주택 판매가 지난해 같은 기간보다 낮았다”며 이같이 전망했다. NAR에 따르면 9월 기존 주택 판매는 전월 대비 1% 감소해 연간 계절 조정된 384만 채로 집계됐다. 이는 2010년 10월 이후 가장 낮은 월간 판매율이다. 경제학자와 부동산업계 임원들은...
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[마켓뷰] SK하이닉스·테슬라 실적 축포…美금리 악재 돌파할까 2024-10-24 08:17:15
더 높은 104.43을 기록했다. 경제 지표도 부진했다. 전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면 지난 9월 미국 기존주택 판매는 전년 동기 대비 3.5% 줄며 2010년 10월 이후 최저 수준을 기록했다. 빅테크 종목들이 줄줄이 내린 가운데 테슬라는 장 마감 후 실적 보고서를 공개한 후 시간 외 거래에서 11% 넘게 급등하고 있다....
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美 주택판매, 최악 상황…"고물가·모기지금리 상승에 관망세" 2024-10-24 07:45:20
연속 이어지고 있다는 분석이 나온다. 미국 부동산중개인협회(NAR)는 23일(현지시간) "올해 첫 9개월 동안 기존 주택 판매가 지난해 같은 기간보다 낮았다"고 발표했다. NAR에 따르면 9월 기존 주택 판매는 전월 대비 1% 감소해 연간 계절 조정된 384만 채로 집계됐다. 이는 2010년 10월 이후 가장 낮은 월간 판매율이다....
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