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빚에 의존했던 PF사업 '대수술'…자본 적으면 대출 안나온다 2024-11-14 18:02:17
프로젝트파이낸싱(PF) 부실 사태까지 겹치며 PF 사업지는 부동산시장을 옥죄는 뇌관으로 작용해 왔다. 건설사 줄도산과 금융권 손실 확산으로 이어졌다. 부실 PF 사업지 구조조정은 아직 진행형이다. 정부와 업계에는 근본적인 대책 마련이 필요하다는 공감대가 형성됐다. 정부가 14일 고질적인 ‘저자본·고보증’ 구조...
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'3억으로 100억 사업' 막는다…부동산PF 자기자본 20%로 상향 유도(종합) 2024-11-14 11:24:36
마치겠다는 건설사·신탁사의 보증(책임준공 확약)을 믿고 대출을 해주고 있다. 시공사가 리스크를 과도하게 짊어지는 구조다. 이런 구조 아래 금리가 오르거나 경기가 위축되면 PF 사업성은 급격히 악화된다. 큰 규모 사업은 기간이 1년만 지연돼도 이자가 몇백억원씩 쌓여 리스크가 '시행사→건설사→금융사'로...
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디벨로퍼, 부동산 PF 자기자본비율 2028년 20%까지 높인다 2024-11-14 09:07:55
위해 건설사와 같이 수행능력 평가 지표도 개발한다. 건설사의 경우, 시공능력평가 등을 바탕으로 사업 수행 능력을 가늠할 수 있는데, 시행 역시 표준화된 평가 제도를 도입해 투자 유치의 투명성을 높인다는 것이다. 국토부 관계자는 “분양수익만을 쫓는 단기·영세한 시행 형태에서 개발과 운영, 금융까지 가능한...
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'빚 97%' PF 구조로 위기 반복…저자본·고보증 구조 뜯어고친다 2024-11-14 09:00:05
사업성을 평가하기보다는 건설사·신탁사 보증에 의존하는 경향을 보여왔다. 이 때문에 영세한 시공사가 난립하고, '묻지마'식 투자가 성행한다는 지적을 받아왔다. 반면, 미국, 일본 등 해외 선진국에서는 시행사가 30∼40%의 자기자본으로 토지를 매입한 후 건설단계에서 PF 대출을 받는다. 저자본·고보증...
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"해도해도 너무하네요" 소액주주 타깃 된 이수그룹 2024-11-12 16:07:03
1976년 출범한 건설사다. 아파트 브랜드 '브라운스톤'을 앞세워 주택시장에 진출했지만, 실적은 갈수록 나빠졌다. 해외 건설사업에서 숨은 부실이 터지면서 무더기 적자를 이어가면서 올 6월 말 부채비율은 2209.3%로 치솟았다. 이수건설은 그룹 지주사이자 모회사인 ㈜이수의 계열사였다. 이수는 김상범 회장이...
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커지는 주택기금 사업자대출 부실 우려…회수율 39% '뚝' 2024-11-11 06:40:00
급증했다. 주택 경기 하락과 금리 인상으로 지방 중소 건설사들이 줄줄이 법정관리에 들어가는 등 위기를 맞은 여파다. 올해 상반기 기한이익상실은 17억원 규모다. 문제는 기한이익상실 대출금의 회수율이 39.4%(2022년∼2024년 6월)에 그친다는 것이다. 회수를 못 한 대출금은 고스란히 주택도시기금의 손실이 될 수 있다...
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조합 갈등 키운 '책임준공'…"시공사 선정 차질" 2024-11-05 17:20:38
번지는 사례도 나오고 있다. 책임준공은 건설사 등이 정해진 기간 내 공사를 마친다는 의무를 명시한 약속이다. 천재지변, 내란, 전쟁 등의 상황이 아닌 이상 준공 기한을 지키지 못하면 공사비 추가 증액분과 금융비용 등을 시공사가 책임져야 한다. 신탁 방식 재건축·프로젝트파이낸싱(PF) 사업은 시공사 대신 신탁사가...
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[차장 칼럼] 신축 아파트 '하자와의 전쟁' 2024-10-31 17:55:59
수주를 늘렸던 건설사들은 공사비 상승으로 인한 직격탄을 맞았다. 이와 함께 외국인 노동자 문제도 공사의 완성도를 낮추고 품질을 떨어뜨리는 결정적 요인으로 지적된다. 건설 현장의 특성상 섬세한 마무리 작업과 기술이 필수적이다. 하지만 숙련된 기술자들이 점차 사라지고 그 자리를 노임이 저렴한 비숙련 외국인과...
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중견 건설사 '알짜 단지' 2.3만가구 쏟아진다 2024-10-18 17:17:08
건설사가 연내 전국 36개 단지에서 2만3536가구를 내놓는다. 이 중 일반분양 예정 물량은 1만8241가구에 달한다. 수도권에서는 1만1421가구(일반분양 1만364가구)가 공급된다. 지방에서는 1만2115가구(일반분양 7877가구)가 공급 채비를 하고 있다. 중견 건설사는 올초만 해도 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 부실과...
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'사내 성추행' 무혐의 나왔는데도…노동위는 "정당한 해고" [김대영의 노무스쿨] 2024-10-14 10:17:51
제13부(재판장 박정대)는 앞서 전직 건설사 현장관리직 A씨가 중앙노동위원회를 상대로 낸 부당해고 구제 재심판정 취소 소송에서 원고승소 판결했다. 재판부는 "중노위와 회사 측이 제출한 증거만으로는 A씨가 피해자 의사에 반해 신체 접촉을 하고 성희롱을 했다고 인정할 수 없다"며 "직장 내 성희롱을 이유로 한...
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