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비수도권 부동산 PF 대출 잔액 48조…지역 연체율 최고 22% 2024-10-27 06:07:01
최근 3년(2021∼2023년)간 추진된 100조원 규모의 PF사업장 300여개의 재무구조를 분석한 결과, 우리나라 시행사는 총사업비의 3%에 불과한 자본만 투입하고 97%는 빚을 내서 사업을 하는 것으로 나타났다. 반면 미국(33%), 일본(30%), 네덜란드(35%), 호주(40%) 등 주요 선진국들의 자기자본비율은 30∼40% 수준이었다....
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"개발 사업성 AI로 분석"…틈새 공략하는 '부동산 스타트업' 2024-10-25 17:16:10
사업성을 실시간으로 검토해 제공하고 있다. 사업지 주소만 입력하면 사업 환경, 실거래 데이터, 적정 분양가 등을 제시해준다. 이덕행 엘엔디씨 대표는 “빅데이터와 인공지능(AI) 기술을 활용해 부동산 개발 사업성을 평가하고 있다”며 “정식 서비스 출시 3개월 만에 누적 사용자가 1만 명 이상으로 늘었다”고 소개했...
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"노예계약 아닙니다…약속한 대로 하셔야죠" [김용우의 각개전투] 2024-10-22 07:00:01
한 시공사는 부동산 개발사업에 직접 뛰어들며 사업리스크를 짊어지게 된 셈이다. '노예계약'이라 불리는 책임준공확약시공사가 제출한 책임준공확약서는 어떻게 기재돼 있을까. 대부분 아래와 같은 취지로 적혀 있다(비교적 짧은 버전만 인용하면 아래와 같다). 본 확약서에서 '책임준공의무'라 함은...
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검찰, LS증권·현대건설 압수수색…증권사 임원 정보유용 의혹(종합) 2024-10-21 17:11:09
A씨가 사적으로 정보를 유용한 부동산 개발 사업 관련 시공사인 것으로 파악됐다. 검찰은 올해 1월 금융감독원의 의뢰로 이 사건 수사에 착수했다. 금융감독원의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 기획 검사 결과에 따르면 A씨는 단계별 대출 주선 업무 등을 수행하며 알게 된 사업장 개발 진행 정보 등을 이용해 시행사로부터...
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PF시장, 서울서 다시 꿈틀…지방 사업장은 잇단 유찰 2024-10-20 18:54:49
본사와 삼성물산 소유 주차장이 있던 자리다. 시행사 시티코어는 이곳에 36층 프라임급 오피스를 짓기 위해 이달 초 1조6150억원 규모 프로젝트파이낸싱(PF)을 모집하기 시작했다. 자금 조달은 2주 만에 마무리 단계에 들어갔다. 시티코어 관계자는 “주요 보험사와 공제회에서 투자 심의를 하고 있다”고 밝혔다. 지난해...
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"1.6조를 2주 만에"...서울 서소문11·12지구, 본 PF 조달 청신호 2024-10-20 17:30:04
소유 주차장이 있었던 자리다. 시행사인 시티코어는 이곳에 36층(176ｍ) 프라임급 오피스를 짓기 위해 이달 초부터 1조6150억원 규모의 프로젝트파이낸싱(PF) 모집을 시작했다. 자금은 이례적으로 빨리 모였다. 2주 만에 금리 연 12%인 후순위(1100억원)는 목표액의 두 배가 넘게 몰렸다. 선순위(1조1500억원·연 6%)와...
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인천서 '또' 사전청약 취소 통보…날벼락 맞은 당첨자들 2024-10-18 20:00:52
취소한다는 내용의 안내문을 등기 우편으로 받았다. 시행사인 제이아이주택은 안내문을 통해 “건설자재 원가 상승 및 사업성 결여 등 불가피한 사유로 부득이하게 분양 사업을 취소한다”고 밝혔다. 해당 단지는 지하 2층∼지상 21층, 17개동, 전용면적 84㎡ 총 1457가구 규모로 조성될 예정이었다. 이 중 85%에 해당하는...
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인천 영종국제도시서 또 사전청약 취소…올해만 7번째 2024-10-18 18:27:45
A16BL 제일풍경채 사전청약 당첨자들은 최근 시행사로부터 사전 공급계약을 취소한다는 내용의 안내문을 등기 우편으로 받았다. 시행사인 제이아이주택은 안내문에서 "건설자재 원가 상승 및 사업성 결여 등 불가피한 사유로 부득이하게 분양 사업을 취소한다"고 밝혔다. 해당 단지는 지하 2층∼지상 21층, 17개동, 전용면...
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[단독] 초호화 아파트 '펜디 까사 포도' 부실에…OK금융 500억 '알박기' 2024-10-16 13:48:26
등 개발사업 자금으로 투자하기 위해 만들어졌다. 시행사는 2021년 연 8~11% 수준의 브릿지론 금리로 1800억원을 대출 받았다. 고금리에 땅값을 비싸게 산 탓에 다음 단계인 본 프로젝트파이낸싱(PF)으로 전환을 하지 못하면서 만기 연장을 4회 진행했다. 금융당국은 가이드라인상 만기 연장을 3회 넘게 진행하면 공매로...
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"집값 떨어진다"…'님비'에 두 번 운 청년임대 2024-10-13 18:07:36
불씨…시행사 부담 커져서울시는 2027년까지 6만2000가구의 청년임대주택을 공급한다는 계획이다. 이는 만 19~39세 무주택자를 대상으로 주변 시세 대비 70% 수준의 저렴한 임차료로 역세권에 공공·민간 임대주택을 공급하는 사업이다. 서울시가 용적률 등 인센티브를 제공하면 민간 시행사가 아파트를 지어 관리 운영하는...
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