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상가 투자 전 꼭 알아야 할 위험 요소와 안전한 투자 전략 [한경부동산밸류업센터] 2024-08-23 10:46:01
상가를 분양받았다. 하지만 2022년 준공된 상가는 여전히 공실로 남아있었고, 금리 상승으로 대출 이자 부담까지 더해져 결국 매각을 시도했지만 실패했다. 현장을 방문해 보니, S 씨의 상가뿐 아니라 주변 상가들도 대부분 비어 있었고, 상권 활성화에는 최소 5년 이상이 소요될 것이라는 암울한 전망만 들려왔다. 이처럼...
위반 건축물 등재된 상가건물 매입해도 괜찮을까? [한경부동산밸류업센터] 2024-08-17 11:03:01
1. 금융자금 조달(대출)은 어느 정도 활용할 계획인가? 상가 건물 투자를 할 때, 100% 자기 자본으로 구입하는 경우는 극히 드뭅니다. 대부분 금융권의 레버리지를 활용해 투자합니다. 의뢰인 역시 대출을 받아 매매 자금 일부를 충당하실 계획이라면 대출 실행에 문제가 없는지 반드시 체크하셔야 합니다. 자칫 위반...
호텔·빌딩이 텅 비었다…위기의 샌프란시스코 2024-08-13 17:42:09
관련 대출 부실이 늘고 있어 샌프란시스코 호텔 산업이 회복 불가능한 위기에 처했다는 진단이 나온다. 12일(현지시간) 상업용 부동산 데이터 업체 트렙에 따르면 샌프란시스코 지역 숙박 부문의 상업용부동산저당증권(CMBS) 연체율은 6월 말 기준 41.6%에 달했다. 불과 1년 전인 지난해 같은 기간만 해도 5.7%였다. CMBS는...
케이뱅크, 인뱅 최초 개인사업자 부동산담보대출 출시 2024-08-07 15:51:55
있다. 상환방식에 따라 대출 기간이 정해진다. 만기일시상환 방식은 1년, 2년, 3년 중 선택할 수 있고 원금 균등분할상환의 경우엔 5년(1년 6개월 거치)이다. 담보 가능한 부동산은 한국부동산원을 통해 시세가 확인되는 본인소유 혹은 타인 1인과의 공동소유 아파트다. 신규대출을 받기 위해선 다른 금융기관의 근저당이...
케이뱅크, 개인사업자 부동산담보대출 출시…"기업대출 강화" 2024-08-07 10:44:39
5년(1년 6개월 거치)이다. 담보가능한 부동산은 한국부동산원 시세를 보유 중인 본인 단독 또는 타인 1인과 공동소유한 아파트이며, 신규대출 시에는 다른 금융기관의 근저당이나 임대차 계약이 없어야 한다. 향후 오피스텔, 상가 등으로 담보물건을 확대하고 후순위 대출 등 상품 영역을 강화할 예정이다. 케이뱅크는...
케이뱅크, 개인사업자 부동산담보대출 출시…최저 연 3.6% 2024-08-07 10:43:23
경우 대출 기간이 5년(1년 6개월 거치)이다. 담보 가능 부동산은 한국부동산원 시세를 보유 중인 본인 단독 또는 타인 1인과 공동으로 소유한 아파트이며, 신규대출 시에는 다른 금융기관의 근저당이나 임대차 계약이 없어야 한다. 케이뱅크는 향후 오피스텔, 상가 등으로 담보 물건을 확대하고 후순위 대출 등 상품...
대출금 못 갚아서…경매 넘어간 집합건물 13년8개월만에 최대 2024-08-04 06:01:04
때 채권자가 대출금을 회수하기 위해 부동산을 경매에 넘기는 것을 의미한다. 강제경매와 달리 별도의 재판을 거칠 필요 없이 곧바로 법원에 경매를 신청할 수 있다. 일반적으로 은행 등 금융기관이 채권자일 때 임의경매가 활용된다. 부동산 호황기 담보 대출을 받아 부동산을 매입한 소위 '영끌족'들이 높아진...
강남보다는 이 동네…세 채나 사들인 김수현의 '일편단심' [집코노미-핫!부동산] 2024-07-06 14:11:00
이 과정에서 아파트를 담보로 채권최고액 48억4000만원을 대출받았다. 펜트하우스 여부, 층수 등에 따라 가격이 크게 갈리긴 하지만 이 단지가 3.3㎡당 1억574만원인 점을 고려하면 김수현이 보유한 3가구의 가치는 250억원이 훌쩍 넘어간다는 게 부동산 업계의 분석이다. 갤러리아포레는 2008년 분양 당시 3.3㎡(평)당...
전지현, 현금 130억 주고 산 성수동 아파트 2년 만에… [집코노미-핫!부동산] 2024-06-29 14:26:47
역대 최고 거래가로, 주택담보대출 없이 전액 현금으로 구입한 것으로 알려져 더 이목을 끌었다. 이 아파트에는 배우 손지창·오연수 부부, 주상욱·차예련 부부, 이제훈, 가수 샤이니 태민, 이영표 축구 해설위원 등도 거주하는 것으로 알려졌다. 현재는 1가구가 230억원에 매물로 나와 있다. 매매가 체결되면 분양 이후...
빌딩 투자 시 대출 문제로 낭패보지 않으려면 [한경부동산밸류업센터] 2024-06-22 10:00:01
은행에서는 대출 실행 전, 구입하려는 부동산의 감정가를 확인합니다. 주거용 부동산은 주로 KB국민은행에서 발표하는 KB시세를 기준으로 삼지만, 상가건물이나 토지는 감정평가법인의 평가 금액을 기준으로 합니다. 이후 지역별로 상이한 LTV(담보인정비율)를 곱해 담보 인정 금액을 산출합니다. 예를 들어, 10억 원의...