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꼬마빌딩 암흑기…80억짜리가 1년 만에 50억 2025-01-20 18:09:04
할인된 가격에 새 주인을 찾았다. 한때 수익형 부동산으로 큰 인기를 끈 꼬마빌딩이 찬밥 신세로 전락하고 있다. 경기 불황과임대 수익률 하락 등이 맞물리며 대출 이자도 내지 못하는 건물주가 늘어서다. 꼬마빌딩이 연체 증가 등으로 부동산시장의 새로운 뇌관으로 떠오를 것이라는 우려가 나온다. 20일 한국경제신문이...
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경매 쌓이는 지방…눈물의 '반값 낙찰' 2025-01-20 17:30:05
증가 속에 수익형 부동산인 꼬마빌딩에 대한 투자자의 외면이 당분간 이어질 수 있다는 분석이 나온다. 이주현 지지옥션 선임연구원은 “꼬마빌딩과 같은 근린시설은 수익률이 건물 가치에 많은 영향을 끼친다”며 “수익률이 낮은 만큼 더욱 보수적으로 접근할 수밖에 없다”고 설명했다. 심은지 기자 summit@hankyung.com...
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불황 못버티고 가게 접는 자영업자…이면도로 상가는 '통째 공실' 2025-01-20 17:29:32
것으로 우려된다”고 말했다. 일각에서는 금리 인하 기조가 이어질 경우 꼬마빌딩 투자를 고려해볼 만하다는 목소리가 나온다. 김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장은 “향후 금리가 낮아지면 수익형 부동산 가운데서도 꼬마빌딩 투자가 유망할 수 있다”며 “올해는 작년보다 금리가 하락할 것으로 예상되는 만큼 싸게...
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"물반 고기반"…잘만 고르면 강남1채 못지않네 [우동집 인터뷰] 2025-01-17 18:59:31
수익형 부동산 같은 고급 물건도 등장하고 있습니다. 지금이 경매를 통해 좋은 기회를 잡을 수 있는 시기로 보입니다 ● 어떤 물건 또 어느 지역 경매 물건이 인기가 있는지 궁금합니다. - 아파트는 가장 안정적이고, 실거주와 투자가 동시에 가능하다는 점에서 선호도가 높아요. 경매 물건 중에서도 아파트가 가장 많이...
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"올해 韓증시에 기회 있다…미 AI 사이클 올라타야" [2025 한경 트렌드쇼] 2025-01-16 18:43:14
매매가는 떨어지고 있지만 월세는 상승하고 있어 '수익형 부동산' 매력이 커졌다고 봤다. 김 연구소장은 "실수요자를 제외한 부동산 투자자들은 아파트보다 비아파트에 주목해야 한다"며 "2024년보다 2025년 대출을 활용할 여지가 커졌기 때문"이라고 했다. 이어 "무조건 사고, 파는 것이 아니라 어떤 방식이 절세...
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김학렬 "금리 인하기 투자 0순위 꼬마빌딩…오피스텔도 관심" [2025 한경 트렌드쇼] 2025-01-16 18:06:55
매매가는 떨어지고 있지만 월세는 상승하고 있어 '수익형 부동산' 매력이 커졌다고 봤다. 김 연구소장은 "실수요자를 제외한 부동산 투자자들은 아파트보다 비아파트에 주목해야 한다"며 "2024년보다 2025년 대출을 활용할 여지가 커졌기 때문"이라고 했다. 이어 "무조건 사고, 파는 것이 아니라 어떤 방식이 절세...
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[차장 칼럼] 빚으로 올린 건물의 앞날 2025-01-16 17:31:35
주택에 집중되자 지식산업센터는 이를 대체하는 수익형 부동산으로 급부상했다. 아파트와 달리 대출 규제가 적용되지 않아 분양가의 90%까지 대출받을 수 있는 데다 분양권 전매도 가능했다. 주택 수에 포함되지 않아 각종 과세 중과를 피할 수 있었다. 입금 순서를 초 단위로 따져 앞선 사람에게 당첨 자격을 주는 일명 초...
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"5천만 원으로 시작"…오피스텔로 은퇴 자금 만들기[우동집] 2025-01-11 20:10:11
있습니다. 금리가 낮아지면 수익형 부동산의 매매가가 상승하고, 금리가 높아지면 기대수익률이 낮아질 수 있습니다. 현재 은행 금리가 약 3%대인 상황에서 5% 수익률은 적정 수준으로 평가되며, 금리 변동에 따라 투자 타이밍을 신중히 조정해야 합니다. ●임대주택 시장의 투자 전망은 어떻습니까? ○임대주택 시장은...
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중개업소 마다 '북적'…건물 대신 강남 아파트 [우동집] 2025-01-09 17:55:11
등 수익형 부동산에 대한 수요까지 강남 아파트가 흡수하고 있다는 뜻입니다. <앵커> 이제 건물주보다 강남 아파트 사는 게 더 낫다. 이런 얘기가 들리는 데, 이게 실제로 맞는 얘기입니까? <기자> 강남 아파트 가격이 가파르게 오르면서 웬만한 수익형 부동산과 가격이 비슷해졌고, 따라서 똑같은 가격으로...
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3월부터 우이신설선 운영 정상화된다 2025-01-09 14:17:43
9월 개통돼 수익형 민간투자사업(BTO) 방식으로 운영됐던 ‘우이신설선’은 일 평균 수송인원이 7만4484명으로 개통 전 예측치의 56%에 불과했다. 또 36.2%로 예측 수준(11.6%)의 3배에 달하는 무임비율 등으로 개통 초기부터 적자가 쌓였다. 서울시는 사업 정상화를 위해 2021년부터 사업재구조화를 추진했다. 먼저 2022년...
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