꼬마빌딩 수익률 3.5%, 진짜 믿어도 될까? [한경부동산밸류업센터] 2024-11-16 10:16:02

부동산 투자 시 취득세, 재산세, 양도소득세 등 다양한 세금이 발생합니다. 취득 시에는 취득세, 중개수수료, 법무사 비용, 채권 매입 비용 등이 있으며, 보유 시에는 화재보험료도 고려해야 합니다. 4. 실질 투자수익률 계산 방법 부동산은 개별성이 강하므로 각 물건마다 심도 있는 분석이 필요합니다. 위에서 언급한...

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• #꼬마빌딩 수익률 #투자수익률 #계산 #수익률 #지출 #부동산 #대출 #반영 #비용

PF 사업 현물출자 땐 稅혜택…리츠업계 급성장 '기대' 2024-11-15 17:13:39

경우 양도차익의 과세 시점을 준공 이후로 늦춰주겠다는 내용이다. 현재는 현물출자할 때 바로 양도소득세와 법인세 등을 납부해야 한다. 현물출자란 토지나 건물을 리츠에 매각하는 게 아니라 부동산 가격에 상응하는 리츠 지분을 받는 개념이다. 땅 주인이 현물출자를 한다고 바로 현금이익이 발생하지 않는다는 얘기다....

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• #PF 사업 #리츠 #현물출자 #부동산 #토지 #제도 #정부

[칼럼] 돈 관리를 잘해야 가지급금 리스크 줄인다 2024-11-15 15:22:43

인상은 대표의 소득세, 건강보험료, 국민연금 등을 높일 수 있다. 배당을 활용하면 한 번에 많은 금액의 가지급금을 정리할 수 있다. 하지만 자금 유동성을 악화시킬 수 있고, 배당금에 비례해 소득세가 부과되기 때문에 예상 세액을 고려해야 한다. 가지급금을 정리하는 방법은 비교적 다양하나 대표이사의 보수, 퇴직금...

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• #칼럼 돈 #가지급금 #법인 #기업 #정리 #자금 #소득세 #대표 #지급 #법인세

케이뱅크, KRX 금시장 투자 서비스 출시...은행권 최초 2024-11-15 15:19:45

일반 은행의 골드뱅킹은 매매 차익에 대한 배당소득세(15.4%)가 부과되지만, 케이뱅크의 금 투자 서비스를 이용하는 일반 개인 고객은 매매 차익에 대한 양도·배당·이자소득세 등 세금이 전액 면제되고 금융소득종합과세 대상에서도 제외된다. 구매한 금은 100g, 1㎏ 단위로 NH투자증권 전국 영업점 어디서나 신청 및...

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• #케이뱅크 KRX #투자 #케이뱅크 #서비스

빚에 의존했던 PF사업 '대수술'…자본 적으면 대출 안나온다 2024-11-14 18:02:17

부동산이 매각돼 이익을 실현하는 시점까지 양도소득세 납부 시점을 늦춰준다. 세제 혜택이라는 ‘당근’과 자기자본비율이 낮을수록 대손충당금을 더 쌓도록 하는 ‘채찍’을 병행해 개발업계 병폐인 ‘저자본·고보증 관행’ 개선에 나선다. ▶ 본지 9월 4일자 A1, 4면 참조 정부는 14일 경제관계장관회의를 열고 이 같은...

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• #빚에 의존했던 #자기자본비율 #사업 #대출 #개선 #리츠 #개발 #은행 #방안 #사업장 #정부

오피스텔 '찬바람'…기준시가 2년 연속 마이너스 2024-11-14 17:55:28

통상 기준시가는 상속·증여세와 양도소득세를 매길 때 시가를 알 수 없으면 활용한다. 부동산 등의 상속재산을 평가할 때는 시가로 세금을 매기는 것이 원칙이다. 상대적으로 거래가 활발하지 않아 시가를 산정하기 어려운 오피스텔과 상업용 건물 등 비주거용 부동산은 기준시가나 개별공시지가로 평가한다. 기준시가가...

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• #오피스텔 찬바람기준시가 #기준 #오피스텔 #하락 #고시 #올해

"부동산PF 개선방안 환영…중소·중견건설사 준비기간 고려해야" 2024-11-14 15:01:43

토지주가 토지·건물을 리츠에 출자할 때 내야 했던 법인세와 양도소득세를 부동산 매각으로 실제 수익이 나는 시점으로 연기해 주고, 자기자본을 적게 투입한 PF 사업자에게는 대출 문턱을 높이는 것을 골자로 한 PF 제도 개선방안을 발표했다. ohyes@yna.co.kr (끝) <저작권자(c) 연합뉴스, 무단 전재-재배포, AI 학습 및...

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내년 오피스텔 기준시가 0.3% 내려갈 듯…2년 연속 하락세 2024-11-14 12:00:03

여부를 검토한 후 결과를 개별 통지한다. 수용된 의견을 반영한 기준시가는 평가심의위원회 심의를 거쳐 다음 달 31일 최종 확정 고시된다. 기준시가는 상속·증여세와 양도소득세를 매길 때 시가를 알 수 없는 경우 활용된다. 취득세·재산세 등 지방세와 종합부동산세·건강보험료 등 사회보험료 부과에는 활용되지...

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• #내년 오피스텔 #의견 #오피스텔 #고시 #올해 #하락