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보아, 19세 때 샀던 청담동 건물이…71억 차익 '대박' [집코노미-핫!부동산] 2024-11-24 07:41:08
거래된 사례를 기준으로 해당 건물의 시세가 82억원으로 추정된다고 뉴스1은 전했다. 매입가 대비 약 71억의 시세차익이다. 해당 빌딩은 수인분당선 압구정로데오역에서 도보 약 15분 거리에 있으며, 고급 업종 임차인들로 구성돼 있다. 유동 인구가 많지 않지만 프라이빗한 환경과 고급 주거지역이라는 점이 강점으로...
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위반건축물 매입, 괜찮을까? 투자 전 필수 체크리스트 [한경부동산밸류업센터] 2024-11-23 14:45:01
임차인이 부담하고 있으니 큰 문제가 없다는 설명이었습니다. 이런 상황에서 중개인의 말을 믿고 매입을 진행해도 될지 고민됩니다.” 상황 분석 및 가이드 위반건축물 매입을 고려하는 경우, 다음과 같은 리스크를 신중히 검토해야 합니다. 특히 이행강제금, 대출 가능성, 수익 구조는 중요한 판단 기준이 됩니다. 아래는...
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뚝섬·용산 '북적' 대학가는 '썰렁'…권리금은 2억 차이 2024-11-22 17:19:38
상권 임대료가 떨어진 데는 공실보다 매출 감소가 주요 원인으로 작용했다는 분석이 나온다. 권리금이 없어 공실은 비교적 빠르게 차는 편이지만 적은 매출로 임차인 유출입이 잦기 때문이다. 윤수민 농협은행 부동산전문위원은 “대학가는 소비자와 주류·의류 등 업종 특성이 명확한 편”이라며 “높은 임차료를 감당할...
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'실버타운' 대신 '실버스테이'…재산세 세금폭탄 피하려면 [고인선의 택스인사이트] 2024-11-22 07:00:08
있다. 그러나 입주자는 임차인 신분이기 때문에 임대형 노인복지주택이나 실버스테이를 이용해 새로운 주택연금을 받을 수는 없다. 반면 분양형 노인복지주택은 세금 부담이 상당하다. 만 60세 이상만 분양받거나 매수할 수 있으며, 취득 시 취득세를 내야 한다. 특히 1가구 2주택 등 다주택자 취득세 중과 대상이라는 점에...
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밀린 임대료, 어떻게 하나? 건물주가 알아야 할 체납 임차인 대처법 [한경부동산밸류업센터] 2024-11-20 16:33:01
명도 및 신규 임차인 유치 임차인을 명도하고 새로운 임차인을 유치하려면 다음과 같은 조치를 신속히 취해야 합니다: (1) 임대차 계약 해지에 대한 내용증명서 발송 (2) 명도소송 진행 (3) 점유 이전 금지 가처분 신청(선택 사항) 이 방법은 통상 6개월 이상 소요되며, 변호사를 선임해야 하므로 수백만 원의 착수금과 성...
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검단신도시에 918세대 공공지원민간임대주택 들어선다 2024-11-20 14:12:12
임차인을 모집한 후 2027년 5월 임대를 시작할 예정이다. 단지 조성에 맞춰 사업지 남쪽 1㎞에 있는 곳에 인천지하철 1호선 검단호수공원역 공사가 내년 개통을 목표로 진행되고 있다. 단지 내에 여러 커뮤니티 시설도 공급된다. 어린이집과 돌봄센터, 공유오피스 등 생애주기에 발맞춘 입주민 편의시설이 제공된다. 단지...
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한국토지신탁-제일건설, 검단에 918가구 임대주택 공급 2024-11-20 14:00:05
20일 밝혔다. 지난 8월 착공에 들어가 2026년 10월 임차인 모집 후 2027년 5월 임대를 개시한다. 2027년이면 검단신도시 조성공사가 마무리 단계에 접어드는 만큼 미리 갖춰진 교육·교통·생활 인프라 혜택을 받게 될 전망이다. 사업지 남쪽 1㎞지점에 내년 6월 개통을 목표로 인천 지하철 1호선 검단호수공원역 개통을 위...
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케인즈의 생각으로 부동산 운영을 바라보다 [이지스의 공간생각] 2024-11-20 11:18:12
하지만 임차인 입장에서 임대차는 결국 효과적인 비즈니스를 영위하기 위한 것이며, 임대차 공간이 업무 효율성과 생산성에 기여할 수 있기를 기대한다. 지금까지 이 부분은 오롯이 임차인의 판단과 결정에 따랐다. 하지만 이제는 임대인도 업무 효율성과 생산성을 제고할 수 있는 공간을 고민해야 한다. 그래야 차별화가...
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인천 서구 불로동 일대 공공지원 민간임대주택 918가구 공급 2024-11-20 10:47:48
구성된다. 지난 8월 착공에 들어가 2026년 10월께 임차인을 모집해 2027년 5월부터 임대에 들어갈 예정이다. 사업지 인근에는 검단 신도시 내 최대 상업지역인 '커낼 콤플렉스'가 들어설 예정이고, 사업지 남쪽 1㎞ 지점에 인천 지하철 1호선 개통 공사가 진행 중이다. 어린이집, 돌봄센터, 공유오피스 등 우수한...
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물류센터 공실률 급등, 누군가에게는 기회이다 [마스턴 유 박사의 論] 2024-11-20 10:24:27
물류센터를 임차하는 화주들이 있다. 공실률이 급격히 상승한 임차인 우위 시장에서 임차인 즉, 화주들은 신축된 우량 물류센터를 상대적으로 저렴한 가격에 임차할 수 있으며, 심지어 Rent-Free(무상 임차)와 Fit-out(인테리어 기간), Tenant Improvement(인테리어 공사비) 지원까지 받고 있다. 특히, 3자 물류사들의 경우...
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