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[부동산 세무상담] 상속세를 절세하는 방안은? 2017-03-06 11:05:46
장운길 세무법인 길 대표세무사 - 사연 소개 - 안녕하세요. 저는 부산에 상가주택, 그리고 살고 있는 아파트와 일부 금융자산을 가지고 있는 70대 후반의 가장으로 두 아들과 딸, 3남매를 두고 있는데, 모두 출가해서 손자들도 있는 상태입니다. 주변에 상속문제로 자식들의 사이가 나빠지고 싸우는 사례들을 보면서...
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[부동산 세무상담] 일시적 1세대2주택자의 비과세 요건은? 2017-02-22 10:34:27
시 비과세 장운길/ 네~ 그렇습니다. 고가주택만 아니라면 5년 이내 양도하는 조건에 맞는 것이고 지방이전 공공기관이므로 종전주택을 2년 이상만 보유하였으면 비과세요건을 충족한 것으로 보입니다. 2012.6.29일 이후 양도분 부터는 거주요건이 폐지되고 2년 보유요건만 충족하면 비과세 되는 것이구요, 오늘 사연은 직장...
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[부동산 세무상담] 임대건물 기장하면 절세 2017-02-10 10:54:48
: 장운길 세무법인 길 대표세무사 - 사연 소개 - 저는 4층짜리 상가주택을 신축하여 준공을 앞두고 있습니다. 4층은 직접 거주하고 1,2,3층은 상가로서 임대하여 부동산임대사업을 계획하고 임대중입니다. 임대보증금은 5억원 정도에 은행대출금 5억원이 있고, 월세수입은 500만원, 관리비 100만원, 지급이자 150만원인...
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[부동산 세무상담] 유형별 사업자등록과 가족명의 점포운영시 과세여부는? 2017-02-03 11:19:04
세금이 면제되는 경우도 있나요? 장운길/ 네. 간이과세자는 1월1일부터 12월 31일까지의 1년간 수입금액을 다음연도 1월 25일 1회만 신고하며, 간이과세자 중에서 연간 수입금액이 2,400만원 미만인 경우에는 세금에 대한 신고는 해야 하지만 세금납부는 면제되어 부가가치세를 전혀 납부하지 않습니다. 장효윤/ 오늘...
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[부동산 세무상담] 상속지분 협의분할과 배우자 상속공제 2017-01-31 10:43:11
않을 경우에는 어떻게 해야 하나요? 장운길/ 네. 6개월 내에 신고하지 않으면 구청에서는 취득세, 세무서에서는 상속세에 가산세가 나오게 되므로 일단 법정상속비율대로 부동산 등기와 상속세 신고를 기한 안에 하는 것이 좋습니다. 장효윤/ 그렇군요... 그럼, 법정상속지분대로 등기와 상속세 신고를 먼저 하고,...
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[부동산 세무상담] 오피스텔 용도 변경시 과세여부 2017-01-17 13:39:11
MC 출연 : 장운길 세무법인 길 대표세무사 - 사연 소개 - 안녕하세요. 2014년 3월 송파에 오피스텔을 취득하여 부동산 임대업으로 사업자등록을 하고 세무서로부터 건물분 부가가치세 매입세액 1,200만원을 환급받았습니다. 그런데, 세무서에서는 지난 2016년10월 현지 확인을 통해 사업자가 아닌 개인에게 오피스텔을...
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[부동산 세무상담] 2017년 부동산 관련 개정세법은? 2017-01-06 10:29:26
장운길 세무법인 길 대표세무사 - 사연 소개 - 저는 경기도 일산에서 5층 상가건물 임대와 일부 다세대주택을 임대하며 13년 전에 경매 받은 비사업용 토지를 보유하고 있는 60대 가장입니다. 지난달에 2017년 세법개정안이 국회를 통과했다고 하던데, 경매 받았던 비사업용 토지를 양도할까, 아니면 자식에게 증여할까...
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[부동산 세무상담] 장기보유특별공제, 절세효과는? 2017-01-02 11:19:44
제도는 어떤가요? 장운길/ 네. 양도소득기본공제는 개인별로 부동산 및 주식으로 구분하여 각각 연간 250만원을 공제합니다. 물론, 이때도 미등기자산은 공제가 배제 되구요, 1년 중에 먼저 양도한 자산에 대하여 한번만 공제되는 것입니다. 따라서 1년에 2회 양도하는 경우 해를 달리해서 공제하는 것은 절세에 도움이...
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[부동산 세무상담] 종교용 부동산의 비과세 조건 2016-12-19 14:02:25
: 장운길 세무법인 길 대표세무사 교회의 회계책임자로서 종교용 부동산에 관련하여 사연드립니다. 관할세무서에서 2년 전에 처분한 교회 부동산에 대하여 양도소득세(법인세)신고를 하지 않은 사유와 비과세된 사유에 대하여 소명할 것을 요구한다는 통지서를 받았는데요. 교회가 유상 또는 무상으로 취득하는 부동산이...
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[부동산 세무상담] 임대건물의 공동명의 효과는? 2016-12-13 14:32:39
: 장운길 세무법인 길 대표세무사 - 사연 소개 - 수십 년 동안 근무한 대기업을 퇴직하고 새로운 제2의 인생을 설계하고 있습니다. 그동안 배우자와 함께 열심히 저축해둔 돈과 희망퇴직금으로 15억원 정도의 목돈을 만들 수 있어서 수익형 부동산을 구입할까 합니다. 임대보증금과 은행융자를 감안하면 30억원 정도의...
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