3기 신도시, 착공했지만 안심할 수 없는 이유[더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2022-11-25 07:00:15

그 이유는 토지가격과 건축원가가 하락해 재조달원가가 많이 줄어들었기 때문입니다. 당시 소비자 물가상승률은 2%대였습니다. 5~6%대를 오르내리는 현재의 물가수준을 생각한다면 분양가 상승요인이 더 큽니다. 따라서 인천 계양이 본 청약하기를 기대하는 2023년 10월의 분양원가(재조달원가)는 2021년 사전청약때보다 더...

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"당첨만 되면 수억원 번다" 아파트 로또 시대…이제는 끝? [더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2022-11-12 07:11:01

가지는 장점도 많습니다. 원가도 크지만 지속적으로 진화하면서 새로운 수요를 창출한다는 점입니다. 우리는 특히 심하지만 선진외국의 경우에도 요즘은 아파트로 갈아타려는 대체수요가 꾸준합니다. 신축 아파트에 대한 수요는 늘어나는데 재조달원가가 계속 올라간다면 아파트 가격이 재조달원가 이하로 하락할 가능성은...

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30년 동안 3번의 폭락 분석, 집값 떨어지는 진짜 신호는? [더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2022-08-22 07:06:58

하락기에는 재조달원가가 낮아집니다. 주택을 다시 짓기 위한 비용에 줄어든다는 말입니다. 재조달원가가 하락하지 않으면 주택시장이 붕괴되면서 경제 시스템마저도 무너지게 됩니다. 하락기에도 일정 수준의 주택이 공급되기 위해서는 짓는 비용이 줄어들면서 적당한 가격에 분양가가 책정되어야 합니다. 재조달원가는...

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급부상하는 사회적 리스크(Social Risk), 파급효과와 시사점 [한신평의 Credit Insight] 2022-05-13 16:05:58

원가가 상승하는 것을 감수해야 하기 때문이다. 예전에는 공기단축이 공사현장의 성과였다면 이제는 철저한 작업매뉴얼 준수?안전시공 등 기본에 충실하는 것이 사회적 리스크 관리에 중요한 성공 요인일 것이다. 기업재무담당자에게 시사점 ? 유동성, 재무약정, 수익성 관리 등에 사회적 리스크 반영해야 기업재무담당자...

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한국 아파트가 미국·일본과 다른 이유 [더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2021-11-24 07:49:49

다르게 원가가 많이 소요되는 상품입니다. 전체비용에서 건축비가 차지하는 비중이 크다는 말입니다. 세대 당 대지지분이 적기 때문에 땅 값은 얼마 되지 않는데 반해 건축비가 전체비용에서 많은 비중을 차지합니다. 즉 재조달 원가가 높아 가격하락의 하방경직성이 존재한다는 말입니다. 단독주택과는 확연히 다른...

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