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재개발 되는 집 & 안 되는 집 [집코노미TV] 2022-04-05 08:33:44
접도율 도로를 접하는 건물이 전체의 40% 이하로 낙후됐다 그러니까 흥부네 집이죠 세 번째는 호수밀도 ha당 60세대 이상 빽빽하게 산다 그러니까 흥부네죠 제비까지 같이 사니까 네 번째는 과소필지 땅이 다 쪼개져서 90㎡도 안 되는 땅이 40% 이상이다 그러니까 흥부네 땅이죠 조건을 맞추면 구역지정을 받습니다 그리고...
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창신·숭인 등 '오세훈표' 민간재개발 후보지 21곳 발표 2021-12-28 11:13:13
구로구 가리봉2구역, 동작구 상도14구역, 관악 신림7구역 등 지난 공공재개발 공모 때 제외됐던 도시재생지역 4곳도 후보지에 포함됐다. 시는 지난 9월부터 총 102곳으로부터 공모를 받았다. 이 가운데 자치구에서 최종 추천된 59곳을 대상으로 심사를 진행했다. 자치구 심사에서는 노후도(동수, 연면적), 과소필지, 접도율...
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서울시, 오는 27일 `신속통합기획` 재개발 대상지 25곳 선정 2021-12-23 10:19:22
구역을 최종 선정할 계획이다. 신속통합기획 재개발 공모에는 서초구를 제외한 24개 자치구에서 총 102곳이 참여했다. 각 자치구는 신청지의 노후 동수·연면적, 과소필지, 접도율, 호수밀도, 반대율, 재해위험 등을 정량 평가해 각 4곳 이내의 1차 선정지역을 서울시에 제출했다. 1차 선정지역에 오른 것으로 알려진...
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오세훈 힘실은 '신속통합기획 재개발' 대상지 25곳 나온다 2021-12-23 08:42:33
단독주택 재건축 정비구역' 현장을 방문해 "재개발의 경우 393개 지역을 지정했다. 하지만 전임(박원순) 시장께서 이런저런 모양으로 해지를 했다"며 "서울지역 재건축·재개발 등 주거환경정비사업이 약 10여 년 멈췄다고 해도 과언이 아니다. 그 결과가 지금 우리가 겪고 있는 부동산 가격 폭등"이라고 언급한 바...
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"우리도 아파트 살아보자" 오세훈표 공급대책 짚어보기 [집코노미TV] 2021-09-24 07:00:03
재개발구역 지정 필수요건은 노후도가 있었죠. 우리 구역 안에 있는 건축물의 2/3가 낡았다면 일단 기준을 만족합니다. 그리고 나서 한 가지 조건만 더 충족하면 됩니다. 같은 노후도인데 이번엔 전체 건물의 연면적 가운데 2/3, 또는 도로를 접하지 않은 집이 얼마나 많은지를 따지는 접도율, 그리고 과소필지, 마지막은...
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주거정비지수제 폐지…서울 재개발 규제 완화 '본궤도' 2021-09-10 17:27:26
도입 전까지는 대지면적 1만㎡ 이상 구역에서 노후도 동수 3분의 2 이상을 충족하고 노후도 연면적·주택접도율·과소필지·호수밀도 등 선택 요건 중 하나 이상에만 해당하면 구역 지정이 가능했다. 그러나 주거정비지수제는 노후도 연면적 기준 60% 이상을 필수화해 사업 문턱을 높였다. 실제로 주거정비지수제가 도입된...
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"오세훈 덕에 재개발 될 동네 5곳 찾아봤습니다" [집코노미TV] 2021-06-05 10:45:20
과소필지라든지 접도율이라든지 호수밀도라든지 이건 선택사항으로 뭐 하나 맞췄다, 연면적 기준(노후도)도 선택사항에 있긴 해요. 이런 식으로 해서 맞췄다고 하면 구역지정 할 수 있는 것이거든요. ▷김제경 소장 명확한 법적 요건이 있어요. 그 노후도라는 게 철근콘크리트조라고 하면 30년차 이상이고요. 연와조,...
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大재개발시대…박원순 지우는 '뉴타운 출구전략의 출구전략' [집코노미TV] 2021-05-27 05:00:06
것인지는 다음 장에서 금방 설명을 드릴게요. 일단 재개발구역을 지정하는 요건은 '도시 및 주거환경정비법'에서 규정한 게 있습니다. 필수 항목이 노후도입니다. 노후불량건축물이 해당 구역의 2/3 이상이어야 해요. 그리고 나서 연면적 기준 노후도가 전체의 2/3 이상인지, 아니면 접도율이 40% 미만인지, 과소필...
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'재개발 대못' 빼는 서울시…2025년까지 13만 가구 공급한다 2021-05-26 17:17:34
중 법적 요건이 충족되는 구역은 약 50%에 달하지만 주거정비지수제를 적용하면 14%로 쪼그라든다는 게 서울시 설명이다. 이 제도가 사라지면 필수항목(노후도 동수 3분의 2 이상, 구역면적 1만㎡ 이상)을 충족하고 선택항목(노후도 연면적 3분의 2 이상, 주택접도율 40%, 과소필지 40%, 호수밀도 60가구/㏊) 중 1개 이상만...
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오세훈 "주거정비지수제 폐지해 재개발 활성화" 2021-05-26 11:11:05
14%에 불과하다. 그러나 이제 법적요건 하나만 충족하면 재개발구역 지정이 가능해진 셈이다. 재개발 구역지정을 위한 법적요건은 필수항목(노후도 동수 2/3 이상, 구역면적 1만㎡ 이상)을 충족해야 한다. 선택항목(노후도 연면적 2/3 이상, 주택접도율 40%, 과소필지 40%, 호수밀도 60세대/ha)의 경우도 1개 이상만 충족하...
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