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목동2단지·분당 양지마을…'신탁방식' 재건축 2024-12-06 17:32:31
있다. 신탁사는 조합 비리나 동의율 확보 문제 등에 따른 사업 지연도 막을 수 있다. 시공사로부터 사업비를 빌릴 필요 없이 주택도시보증공사(HUG) 보증 또는 금융기관으로부터 낮은 금리로 사업비 대출을 받아 직접 사업비를 투입할 수 있다. 공사비 협상에서 탄탄한 자금력을 보유한 신탁사가 주도권을 가질 수 있다는...
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"용적률 얼마나 늘어나나"…특례법 기대하는 재건축 단지 2024-12-03 17:21:27
동의율을 현행 75%에서 70%로 낮추는 도시 및 주거환경정비법 개정안 등은 소위를 이미 통과했다. 특례법은 정부가 ‘재건축·재개발 사업 지원을 위한 마지막 퍼즐’이라고 부를 만큼 다양한 지원안을 담고 있다. 그중에서도 재건축·재개발 사업의 성패를 가르는 용적률 특례는 업계에서 꾸준히 요청해온 내용이다....
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"탈락하고 집 내놨다" "선정된 후 4억 껑충"…1기 신도시 희비 2024-11-28 17:58:17
전환할 방침이다. 주민 동의를 50% 이상 받으면 재건축을 승인해주는 식이다. 분당의 한 통합재건축 추진위 관계자는 “주민 제안형은 동의율 기준이 낮고 추가 공공기여를 경쟁적으로 할 필요도 없다”며 “오히려 선도지구 평가 과정에서 생긴 주민 불안을 해소할 기회라고 생각한다”고 말했다. 일산신도시도 사정은...
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[서미숙의 집수다] 희비 엇갈린 선도지구 지정…후폭풍 몰아친다 2024-11-28 10:18:23
내용을 공개하지 않았는데 주민 동의율이 가장 높았음에도 공공기여나 이주주택 제공, 통합 재건축 등을 선택하지 않아 경쟁에서 밀린 게 아니냐는 뒷말이 나오고 있다"며 "준비위원회의 설명을 들어봐야겠지만 전략 부재에 대한 불만을 제기하는 주민들도 있다"고 말했다. 이번 경쟁에서 4위를 기록하며 간발의 차이로...
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사업성 논란 계속…공공기여율 조정 요구 커져 2024-11-27 17:59:30
확정됐지만 사업 추진 과정에서 주민 간 갈등은 불가피할 것으로 전망된다. 당장 신도시별로 기존 정비계획에 주민 불만이 적지 않다. 분당신도시(성남)에선 공공기여에 대한 재조정 요구가 커지고 있다. 일산신도시(고양)에선 기준용적률 상향을 위한 논의가 시작됐다. 업계에선 앞으로도 이주 대책 마련과 분담금 등...
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첫발 디딘 1기 신도시 재건축…분당 1.1만·일산 9000가구 시동 2024-11-27 17:48:50
것으로 전해졌다. 예컨대 분당에서는 주민 동의율 만점(95% 이상)을 받은 단지가 10여 곳 나왔다. 공공기여 수준이 변별력으로 작용했다는 분석이 제기된다. 분당은 부지 면적의 5% 이상을 추가로 공공기여로 내놓으면 6점을 주기로 했다. 선도지구 선정 단지는 모두 이를 충족한 것으로 알려졌다. 성남시 관계자는 “2등과...
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1기 신도시 선도지구 3.6만가구 2024-11-27 17:46:03
선정됐다. 선도지구 선정에는 주민 동의율보다 공공기여, 주차 대수 확보 등 다른 요인이 당락을 가른 것으로 나타났다. 정부는 재건축에 필요한 비용은 12조원 규모의 미래도시펀드 등을 통해 단계별로 지원하기로 했다. 업계에서는 분담금 등 사업성이 재건축 변수로 작용할 것으로 보고 있다. 국토부 관계자는 “매년...
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분당은 '승자의 저주' 걱정…'되는 곳만 되나?' 양극화 우려도(종합) 2024-11-27 16:27:41
얘기다. 선도지구 선정을 위한 표준 평가 기준에서 '주민 동의율' 점수가 60점으로 가장 높았지만, 이는 당락을 가르는 요소가 되지 못했다. '만점' 단지가 속출해서다. 분당에서는 34개 선도지구 신청 구역 중 10곳 이상이 주민동의율 95%를 넘겨 동의율 점수 만점을 받았다. 분당은 부지 면적의 5%...
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1기 신도시 2차 '선도지구' 없다…순차 재건축 어떻게? 2024-11-27 14:32:55
때 주민 동의율이 고려 사항이 될 수 있다고 하지만, 동의서를 새로 받지는 않는다. 선도지구 공모 당시 모든 주민 동의율을 반영하기로 했다. 정부는 정비계획을 먼저 만들어오는 구역부터 재개발이 추진되도록 돕겠다는 입장이다. 이상주 국토부 국토도시실장은 "이번에 선도지구 선정을 위해 노력한 단지들은 주민 간...
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1기 신도시 33년 만에 재건축 추진…분담금 등 '첩첩산중' [종합] 2024-11-27 14:10:33
뜻이다. 선도지구 선정을 위한 표준 평가 기준에서 '주민 동의율' 점수가 60점으로 가장 높았지만, 이는 당락을 가르는 요소가 되지 못했다. '만점' 단지가 속출해서다. 분당의 경우 주민동의율 95%를 넘긴 만점 구역이 10곳이 넘는다. 산본과 중동 역시 선도지구 신청 구역들의 동의율이 비슷해 주차대수...
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