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토지거래허가 해제 기대감에 '들썩'…대치·잠실아파트 2억 올라 2025-02-09 09:58:34
한다. 또 주택 매수자의 세대원 전원이 무주택자이거나, 1년 내 보유하고 있는 주택을 모두 팔아야 해 전세를 끼고 집을 사는 '갭투자'가 불가능하다. 이 때문에 4년 넘게 거래를 옥죄던 허가 규제가 풀리면 앞으로 가격이 크게 뛸 것이라는 예상에 실거래가도 상승 중이다. 리센츠 전용면적 84㎡는 이달 초 19층이...
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"'미운 오리새끼'로 전락…" 요즘 아파트 '애물단지' 뭐길래 [돈앤톡] 2025-01-28 14:05:01
당초 감정가 126억원에서 50억원 이상 깎인 70억원에 한 대부업체에 넘어갔습니다. 그나마도 1순위 근저당권자가 채권 손실을 우려해 매입한 것이기에, 사실상 매수자가 없었다고 볼 수 있습니다. 공사비는 치솟고 상가 분양은 어려워지면서 향후 독자 재건축도 쉽지 않을 것이라는 우려가 커졌기 때문입니다. 상가의...
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2025년 세법 개정, 다가구주택 거래 활성화 물꼬 틀까? [한경부동산밸류업센터] 2025-01-27 14:33:01
특히, 다가구주택 보유자와 매수자들에게 반가운 소식이 될 부동산 양도소득세 개정안이 발표되었습니다. 지난 1월 16일, 기획재정부가 공개한 이번 개정안은 다가구주택 거래 활성화를 기대하게 만드는 여러 내용을 담고 있습니다. 주요 개정 내용을 중심으로 세법 변화의 의미와 시장에 미칠 영향을 분석해 보겠습니다....
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관망세 접어든 '을사년 주택시장'…격언에서 배우는 투자 전략 2025-01-22 16:13:03
가치를 주기 때문이다. 현실의 주택시장에서 아파트 가격 결정에 가장 큰 안정성을 부여하는 요인은 ‘유사 주택의 거래 사례’라고 볼 수 있다. 나와 물리적 거리도 가깝고, 현재 거주지와 닮은 아파트의 거래 가격은 매도자와 매수자에게 절대적 평가 기준이 되기 때문이다. 그렇다 보니 내 주변 단지의 가격 변화가 내...
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강남 고급빌라, 일괄 매각으로 최대 가치를 실현하는 방법 [한경부동산밸류업센터] 2025-01-18 14:35:02
주택 용도: LTV(주택담보대출비율) 약 40% o 근린생활시설 용도: LTV 약 80% 용도 변경 시 매수자는 적은 자본으로 대출을 활용할 수 있어 매물의 매력이 상승합니다. 다만, 1세대 1주택자 혜택(장기보유특별공제) 적용 비율이 주택에서 근린생활시설로 변경될 경우 낮아질 수 있으므로, 각 소유자의 세무 상황에 따라 변경...
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하워드막스 "거품 주의보" 2025-01-16 17:43:19
문을 닫을 기업이 매수자를 찾고 있다면, 여러분은 얼마를 지불할 용의가 있으십니까? 정답은 백만 달러보다 약간 적은 액수이며, 그래야 여러분이 투자 금액에 대한 플러스 수익을 얻을 수 있습니다. 그렇지만 주식은 ‘p/e 배수’?즉, 내년도 수익에 대한 배수로 주가가 매겨집니다. 왜 그럴까요? 그것은 아마도 단지 한...
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[세법시행령] 6년 단기임대 부활…건설형 6억·수도권 매입형 4억 이하 2025-01-16 17:00:00
이하에서 수도권 9억원 이하로 완화한다. 주택에서 상가 등으로 용도를 변경한 뒤 양도한 건물에 대한 1주택 여부 판정 기준 시점을 양도시점(잔금 청산일 또는 등기일 중 빠른 날)에서 매매계약시점으로 변경한다. 주택으로 사용하던 건물을 상가로 취득하려 할 경우 세금 문제 때문에 거래가 잘 안된다는 민원이 많았...
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[서미숙의 집수다] '나인원한남'도 2천억 취득세 중과 취소 결정…"고급주택 아냐" 2025-01-15 07:46:51
고급주택으로 분류해 1가구 1주택 양도세 비과세나 조세특례제한법의 양도세 면제 대상에서 제외했다. 국세청은 당시 타워팰리스를 비롯한 고층 주상복합아파트의 발코니가 건물 외벽 안에 설치되는 '커튼월' 공법으로 시공돼 발코니를 공용면적이 아닌 주거전용면적으로 간주하고 양도세를 부과했다. 이 때문에...
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금융당국, 부동산 PF '경·공매 온라인 플랫폼' 만든다 2025-01-14 15:22:48
온비드에는 부동산 PF뿐만 아니라 토지, 주택 등 다른 자산이 함께 올라와 있어 적합한 수요자를 찾기가 쉽지 않다. 지방 저축은행, 상호금융 금고는 규모가 크지 않아 예비 수요자인 건설사·시행사와의 접점도 적다. 실제 부실 사업장 정리 속도는 둔화되고 있다. 금융당국이 경·공매 대상이라고 판단한 사업장 익스포...
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"부모님 집, 상속 안 받아요"…日 노후 아파트의 '비명' [더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2025-01-13 06:30:05
따라 매수자를 구할 수 없는 경우도 발생합니다. 경매로 체납금이 회수된다는 보장도 없어진 셈입니다. 도쿄도 맨션 호가가 400만엔(약 3700만원) 수준인 경우도 드물지 않다고 합니다. 직접 보이지 않는 체납 관리비와 상속재산관리인 선정 등의 정리 비용, 리모델링 비용 등이 수반되기 때문입니다. 혹자는 거래되지 않는...
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