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부동산 PF 대수술…돈 없으면 대규모 개발 못한다 2024-11-14 17:58:08
보증에 의존하는 구조입니다. 미국 등 선진국 PF 사업의 자기자본 비율이 30~40% 정도인 점을 감안하면 턱없이 낮은 수준입니다. 쉽게 말해 3억원만 들고 100억원짜리 사업을 하겠다며 토지 매입 단계부터 고금리 대출을 받을 수 있는 겁니다. 문제는 금리가 오르거나 경기가 위축돼 사업 기간이 1년만 늦어져도 이자는...
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'3억으로 100억 사업' 막는다…부동산PF 자기자본 20%로 상향 유도(종합) 2024-11-14 11:24:36
지분 투자자를 유치해 자기자본 30∼40%를 갖고 토지를 매입한다. 이후 건설 단계에서 PF대출을 받는다. 그러나 국내 PF사업은 대부분 자기자본비율이 3∼5% 수준이라 총사업비의 20∼40%를 차지하는 토지 매입 단계에서부터 연 10%대 고금리 대출을 받는다. 3억원만 들고 100억원짜리 사업을 시작하는 셈이다. 이러다 보니...
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'부실 온상' 부동산 PF 대수술…세제 혜택 부여 2024-11-14 10:03:58
세우는 것을 목표로 공공에서 리츠 설립과 사업성 분석 컨설팅을 지원한다. 또 토지주가 기업형 장기임대주택 등 정책사업을 위해 토지를 현물 출자하면, 한국토지주택공사(LH)가 매입 확약으로 사업성을 보완한다. 서울시는 자기자본비율이 높은 PF사업에 용적률·공공기여 완화 등 도시규제 특례를 적극 부여하기로 했다...
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디벨로퍼, 부동산 PF 자기자본비율 2028년 20%까지 높인다 2024-11-14 09:07:55
갖춘 리츠에 입지가 우수한 공공택지 매입 우선권을 제공한다는 계획이다. 특히 수도권 등 우량 용지를 리츠에 우선 공급해 지역 내 랜드마크 상업시설 개발을 지원하고 헬스케어리츠 등 특화형 개발을 유도한다. 필요한 경우엔 LH(한국토지주택공사) 등 공공이 지분출자로 참여해 사업 안정성 확보를 지원한다. 정부는...
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시행사 자기자본 20% 수준으로 상향…'부동산 PF' 제도 손 본다 2024-11-14 09:06:53
유도할 방침이다. 먼저 현물출자를 통한 안정적 사업구조 마련에 힘쓰기로 했다. PF사업 토지비 비중은 통상 20~40%로 고금리 대출로 토지를 매입하게 되면서 금리 인상 등 대외 변수에 취약했다. 이에 대한 개선방안으로 토지주가 토지·건물을 현물출자(주주로 참여)하도록 유도할 계획이다. 이 경우 자기자본비율이 20...
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3%대 부동산PF 자기자본, 세제혜택 줘 20%대로 높인다 2024-11-14 09:00:06
"유휴 토지 현물출자가 활성화되면 토지 매입을 위한 대출 규모가 줄어 사업비 절감과 그에 따른 분양가 인하 효과가 예상된다"고 말했다. 정부는 내년부터 토지 현물출자를 활용한 개발을 활성화하기 위한 선도사업을 진행하기로 했다. 토지 용도 제한과 건폐율·용적률 규제를 대폭 완화하는 '공간혁신구역'에...
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'빚 97%' PF 구조로 위기 반복…저자본·고보증 구조 뜯어고친다 2024-11-14 09:00:05
비중은 통상 사업비의 20~40%에 달하는데, 연 10% 이상의 브릿지론을 받아 토지를 매입할 경우 사업 시작부터 여러 대외 변수에 노출되게 된다. 반면 토지주가 현물출자로 참여할 경우 시행사는 고금리 대출을 받아 토지를 매입하지 않아도 된다. 정부는 기관투자자가 토지신탁 사업에 일정 부분(사업비의 15%)까지 투자할...
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울주군, 저출생 극복 총력전…928억 투입 종합 지원책 추진 2024-11-14 08:09:04
미혼모도 대상에 추가했다. 울주군은 신혼부부 주택매입·전세자금 대출 이자 지원 대상을 혼인신고일로부터 1년 이내인 신혼부부 또는 3개월 이내 혼인신고 예정인 예비부부에서 혼인신고일로부터 2년 이내인 신혼부부 또는 6개월 이내 혼인신고 예정인 예비부부로 확대했다. 또 기존에 첫째 아이 70만원, 둘째 아이 250만...
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송도테마파크 오염토 방치…부영주택에 벌금형 확정 2024-11-13 09:59:43
부영주택 법인과 대표이사 A씨에 대해 벌금 1000만원을 선고한 원심을 지난 24일 확정했다. 앞서 부영주택은 자금난을 겪던 송도마린시티와 인천 연수구 옛 송도유원지 인근 92만여㎡ 부지에 대한 매수인 지위이전 계약을 맺고, 대우송도개발로부터 해당 부지를 3150억원에 매입해 2015년 10월 소유권이전 등기를 마쳤다....
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"해도해도 너무하네요" 소액주주 타깃 된 이수그룹 2024-11-12 16:07:03
사업에 쏟아야 하는 재원이 이수건설에 흘러간다는 주주들 불만이 상당했다. 이수화학과 이수그룹 계열사는 이밖에 다양한 형태로 김상범 회장에 대해 지원을 하고 있다. 김 회장 개인회사인 이수엑사켐은 이수그룹 계열사와 지난해 1874억원어치 내부거래를 했다. 이수엑사켐은 이수그룹 계열사의 화학제품을 매입해 외부...
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