꼬마빌딩 수익률 3.5%, 진짜 믿어도 될까? [한경부동산밸류업센터] 2024-11-16 10:16:02

고민하던 투자수익률에 대해 질문드리고 싶습니다. 중개인을 통해 소개받은 꼬마빌딩 물건 보고서에는 수익률이 3.5%로 표기되어 있었으며, 계산 방식은 다음과 같았습니다. 투자수익률 = (월세 × 12개월) ÷ (매매금액 - 보증금) × 100 단순하고 직관적인 계산식이긴 하지만, 이 수치만으로 투자를 결정하는 것이 옳은지...

• 뉴스 > 부동산
• 바로가기
• #꼬마빌딩 수익률 #투자수익률 #계산 #수익률 #지출 #부동산 #대출 #반영 #비용

잔금일 코 앞인데 신설법인이라서 부동산 담보대출 안된대요 [한경부동산밸류업센터] 2024-11-09 16:02:01

상담 문의 “안녕하세요. 얼마 전 부동산 중개인을 통해 성동구에 위치한 건물의 매매계약을 체결한 최OO입니다. 계약 당시 중개인은 법인을 설립해 매입할 경우 매매금액의 80%까지 대출이 가능하다고 설명했기에 그대로 계약을 진행했습니다. 그러나 계약 후 은행에 대출을 문의하니, 신설 법인은 재무제표가 없어 단순히...

• 뉴스 > 부동산
• 바로가기
• #잔금일 코 #대출 #부동산 #은행 #계약 #중개인 #경우 #법인 #해제

"예쁜 아이 낳아줄게요"…'대리모' 얼마나 버나 봤더니 2024-11-07 20:30:01

흡수해 중개인 비용을 없앴다. 무엇보다 부모와 대리모 사이의 투명한 연결 과정이 강점으로 꼽힌다. 부모는 어떤 대리모와 일할지 직접 선택할 수 있는 통제력을 이 플랫폼을 통해 확보하게 된다. 노달 설립자인 브라이언 레빈 최고경영자(CEO)는 "(노달은) 평균적으로 45일 만에 매칭을 진행해 대기시간을 절약할 수...

• 뉴스 > IT·과학
• 바로가기
• #예쁜 아이 #대리모 #부모 #매칭 #플랫폼 #연결 #여부 #이후

"AI 활용해 입지분석 가능한 자동평가모델 개발" 2024-11-05 17:50:12

신청이 100건을 웃돌고 있다. 향후 임차인까지 연결하는 서비스로 확대한다. 내년 상반기 출시를 목표로 서비스형 소프트웨어(SaaS) 기반 자산관리 플랫폼도 준비 중이다. 건물주뿐 아니라 임차인, 중개인, 투자자, 자산관리업체 등을 연결해 효율적인 정보 교환이 이뤄지도록 할 계획이다. 정 대표는 “시장 투명성을 높여...

• 뉴스 > 부동산
• 바로가기
• #AI 활용해 #서비스 #부동산 #전문 #대표 #정보 #건물주

중개수수료 부담 줄이기, 주인 직접 임대의 장단점과 유의사항 [한경부동산밸류업센터] 2024-11-03 17:05:01

체결 과정에서 법적 요소와 관련한 부분을 중개인들이 처리하기 때문에 편리하고 안정적으로 계약을 관리할 수 있습니다. 3. 리스크 감소: 부동산 중개인이 임대 절차 전반을 관리하면서 임차인 선별에 있어 불량 임차인 리스크를 줄이는 데 기여할 수 있습니다. 하지만, 중개수수료는 적지 않은 부담일 수 있으며, 전속...

• 뉴스 > 부동산
• 바로가기
• #중개수수료 부담 #임대 #직접 #계약 #임차인 #부동산 #부담 #중개사무소

사옥용 꼬마빌딩, 명도문제로 낭패보지 않으려면 [한경부동산밸류업센터] 2024-11-02 14:58:01

설정하는 것이 필수입니다. 매도인 또는 부동산 중개인이 구두로 명도를 약속했더라도, 매매 계약서 특약사항에 명도 조건과 책임 규정을 구체적으로 명시하여 서면화하는 것이 매우 중요합니다. 한경부동산밸류업센터 landvalueup.hankyung.com 조아람 부동산전담팀(밸류업이노베이션 공인중개사) 배준형 수석전문위원...

• 뉴스 > 부동산
• 바로가기
• #사옥용 꼬마빌딩 #명도 #매수인 #매도인 #임차인 #부동산

홍원식 전 회장, 한앤코 대표 고소…남양유업 또 소송전 2024-10-28 13:39:07

한 대표와 주식매매계약(SPA) 중개인인 함춘승 피에이치앤컴퍼니 대표에 대한 고소장을 냈다. 홍 회장 측은 "피고소인들은 홍 전 회장에게 남양유업 주식을 넘겨주더라도 경영 정상화를 위해 이바지할 수 있는 일정한 지위를 보장해 줄 것처럼 속였다"며 "다른 업체에서 제시한 매매 대금에 대한 차액이 800억원 상당임을...

• 뉴스 > 경제
• 바로가기
• #홍원식 전 #남양유업 #회장 #대표

홍원식 전 회장, 남양유업 대주주 한앤코 대표 사기죄 고소 2024-10-28 13:24:49

한 대표와 주식매매계약(SPA) 중개인인 함춘승 피에이치앤컴퍼니 대표에 대한 고소장을 냈다. 홍 회장 측은 "피고소인들은 홍 전 회장에게 남양유업 주식을 넘겨주더라도 경영 정상화를 위해 이바지할 수 있는 일정한 지위를 보장해 줄 것처럼 속였다"고 주장했다. 이어 "다른 업체에서 제시한 매매 대금에 대한 차액이...

• 뉴스 > 경제
• 바로가기
• #홍원식 전 #남양유업 #회장 #대표 #고소

신축 건물 공실 문제, 5가지 원인 분석과 해결 방안 [한경부동산밸류업센터] 2024-10-26 14:40:01

연결이 어려워질 수 있습니다. 부동산 중개인들과 우호적인 관계를 형성하고 성공 보수를 유연하게 설정하여 중개인들이 더 적극적으로 임차인을 찾도록 유도해야 합니다. 중개업소와의 긴밀한 소통을 통해 임대 정보를 빠르게 공유하고, 효과적인 홍보 전략을 함께 논의해야 합니다. 5. 임차인 맞춤형 조건 제시 부족 :...

• 뉴스 > 부동산
• 바로가기
• #신축 건물 #임차인 #분석 #건물 #상권 #임대료 #공간 #고려 #조건