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'기업이 집주인' 새 임대주택 등장…최장 20년 거주 2024-08-28 10:18:41
수 있도록 포괄양수도도 허용하며 임차인과 수익을 공유할 수 있도록 공모 임대리츠에 임차인 우선 참여도 허용한다. 신유형 장기민간임대주택이 도입되면 임차인은 목돈 마련 부담 없이 양질의 주택에 거주할 수 있는 새로운 주거선택권을 제공받게 되며, 다양한 주거서비스를 누리면서 신속·체계적인 하자보수를 받고...
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기업이 집주인인 20년 임대주택 나온다…임대료 규제 대폭 완화 2024-08-28 08:00:03
수 있도록 5년 이상 임대 운영 후 임대주택 전체를 포괄적으로 넘기면 넘겨받은 사업자가 기존 세제 혜택을 받을 수 있는 '포괄양수도'를 허용한다. 박상우 국토부 장관은 "(20년 장기임대주택 도입으로) 이사 걱정, 전세사기 걱정 없이 원하는 기간만큼 안심하고 거주할 수 있는 양질의 임대주택을 충분히 공급할...
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"2035년까지 기업형 장기민간임대 10만가구 공급한다" 2024-08-28 08:00:03
수 있다. 이에 정부는 포괄양수도를 허용해 20년간 임대주택을 유지한다면, 중간에 사업자가 바뀌어도 무방하도록 할 계획이다. 임대리츠 주식을 임차인에게 우선 배분하는 방안도 추진한다. 다만 임대료 규제 완화, 용적률 상향 등이 현실화하려면 민간임대주택법이 개정돼야 한다. 국토부는 다음달 개정안을 발의할...
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[칼럼] 법인으로 전환하기 적절한 타이밍은 2024-08-22 12:05:49
것이다. 즉, 사업의 양수도 없이 개인사업자의 폐업 절차를 마치고 신규 법인을 설립해 새롭게 사업을 시작하는 것이다. 따라서 개인사업자 폐업 절차와 법인사업자 설립 절차를 따르면 된다. 그러나 개인사업자의 자산, 부채 및 권리 의무가 신규 법인으로 자동 승계되는 것은 아니므로 이전 과정에 어려움이 따를 수...
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[칼럼] 종합소득세가 두렵다면 법인전환을 할 때가 온 것이다 2024-08-12 15:57:11
전환하는 방법으로는 일반사업양수도, 포괄양수도, 세감면포괄양수도, 현물출자, 중소기업통합 등이 있다. 이 중 일반사업양수도는 법인 설립 시 개인사업 자산을 법인에 매각하는 것으로, 특별한 조세혜택은 없지만 절차가 간편하고 양도소득세와 취득세 부담이 적은 경우에 활용된다. 현물출자는 개인사업자가 부동산을...
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[칼럼] 개인사업자와 법인은 세금만 차이 나는 게 아니다 2024-06-28 15:53:19
일반 사업양수도 방법은 법인을 설립하고 개인사업자산을 법인에 매각하는 방식으로 이루어지며, 절차가 간편하지만 조세 혜택이 없어 양도소득세와 취득세가 적거나 법인 전환 일정이 촉박한 경우에 활용할 수 있다. 이외에도 세감면 포괄양수도 방법과 현물출자 방법이 있다. 하지만 가장 중요한 것은 법인 전환에 따른...
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부동산 매매 시 부가가치세 처리 방법과 기한 [한경부동산밸류업센터] 2024-05-19 10:00:01
없기 때문에 당연히 사업체 포괄 양도양수계약은 성립되지 않았습니다. 그래서 토지와 건물 가격을 구분하여 매매계약서를 작성했고, 올해 4월 잔금도 치렀습니다. 참고로 매수인은 매입 후 리모델링을 하겠다고 했습니다. 그런데, 매수인이 건물분 부가가치세를 지급하지 않고 계속 시간만 미루고 있습니다. 매수인 주장에...
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건물 매각 후 매수인의 부가가치세 미지급, 어떻게 대처해야 할까? [한경부동산밸류업센터] 2024-04-13 10:00:01
포괄 양도양수 계약이 성립되지 않아 토지가액 117억원, 건물 가액 7억원(부가가치세 별도)으로 거래 가액을 구분했습니다. 건물가액은 국세청 건물 기준시가를 통해 산출된 가액을 기준으로 하여, 30%를 초과하지 않는 범위 내에서 상호 협의하여 산정했습니다. 모든 절차를 정상적으로 마무리하고 잔금도 치렀습니다만...
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청주·탁주도 '원산지 간이확인' 지정…수출 편리해진다 2024-04-04 09:38:25
다시 받아야 했으나 앞으로는 포괄양수도(모든 권리와 의무를 포괄적 이전)를 통해 법인 전환하는 경우 변경 신고만 하면 된다. 이번 개정은 관세청이 지난 2월 27일 발표한 관세행정 스마트 혁신 종합계획의 100대 과제 중 하나로, 불합리·불필요한 규제를 정비해 수출 기업을 지원하겠다는 취지다. sje@yna.co.kr (끝)...
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공공지원 민간임대 사업 자금 공제회서 빌린다 2024-02-28 16:40:09
출자한 민간주식의 담보대출과 양수도 기준도 개선했다. 민간참여자가 주식담보대출을 위해 사업자 본인이 보유한 주식을 담보로 제공할 경우 담보권 실행 후 주식취득자에게 일률적으로 요구했던 기존 주주 지위의 포괄승계 조건을 폐지하고 사업의무는 약정을 통해 이행할 수 있도록 했다. 또 현재 보유 주식의 50%로...
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