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부동산 매각 시 양도소득세 절세 방법 [한경부동산밸류업센터] 2024-09-29 14:22:01
법무사 비용도 공제 대상입니다. (3) 명도비용 임차인을 내보내기 위한 명도 과정에서 발생한 비용도 필요 경비로 인정됩니다. 이때 관련 증빙 서류를 꼼꼼히 준비하는 것이 중요합니다. (4) 소송 비용 부동산과 관련된 소송이 발생한 경우, 그와 관련된 법적 비용도 절세에 활용할 수 있습니다. 2. 보유 시 비용 부동산을...
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호주 총리, 야당 반대로 주택지원법 막히자 "양원 해산도 고려" 2024-09-18 12:03:49
치르는 것은 수백만 명의 어려움을 겪는 임차인과 이자 스트레스를 받는 대출자를 배신하는 것"이라고 비난했다. 호주 정부가 추진하는 주택 구입 지원법은 주택 구매자에게 자금의 40%를 정부가 저리로 대출해 주고 대신 주택 지분을 나눠 갖는 법안이다. 주택 공급을 늘리고 치솟는 임대료를 낮추기 위해 부동산 활성화...
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선임대 후분양 상가 투자, 이것만은 꼭 확인하세요 [한경부동산밸류업센터] 2024-09-07 11:05:01
등을 면밀히 검토하여 업종의 안정성과 임차인의 재무 건전성을 평가해야 합니다. 이는 상가의 지속적인 수익성을 결정짓는 핵심 요소입니다. 2. 분양가의 적정성: 매도인이 제시한 임대수익률이 과도하게 높다면, 이는 임대료에 거품이 낄 가능성이 큽니다. 특히 신도시와 같은 신규 개발지역에서는 임대사례나 거래사례가...
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성공적인 상업용 부동산 투자를 위한 5가지 핵심 요소 [한경부동산밸류업센터] 2024-09-01 15:16:01
건물 외관 개선이나 내부 시설 업그레이드는 임차인의 만족도를 높여 장기적인 계약 유지에도 도움이 됩니다. 5. 땅값 상승과 환금성이 용이한 지역 선택 마지막으로, 투자 지역의 선택도 매우 중요합니다. 땅값이 꾸준히 상승하는 지역은 안정적인 자산 가치 증가를 기대할 수 있으며, 이러한 지역은 환금성도 높아 필요 ...
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기업이 집주인인 20년 임대주택 나온다…보험사 참여도 허용(종합) 2024-08-28 11:56:36
올릴 수 있다는 뜻이다. 임대료를 올릴 때는 임차인대표회의와 협의해야 하며, 임차인이 바뀌어도 의무 임대 기간에는 임대료 상승률을 제한받는다. 정부는 20년 장기임대주택에서 이런 규제를 모두 없애기로 했다. 다른 임대료 규제는 사업 모델을 ▲ 자율형 ▲ 준자율형 ▲ 지원형으로 나눠 차등 적용한다. 규제를 많...
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기업이 집주인인 20년 임대주택 나온다…임대료 규제 대폭 완화 2024-08-28 08:00:03
올릴 수 있다는 뜻이다. 임대료를 올릴 때는 임차인대표회의와 협의해야 하며, 임차인이 바뀌어도 의무 임대 기간에는 임대료 상승률을 제한받는다. 정부는 20년 장기임대주택에서 이런 규제를 모두 없애기로 했다. 다른 임대료 규제는 사업 모델을 ▲ 자율형 ▲ 준자율형 ▲ 지원형으로 나눠 차등 적용한다. 규제를 많...
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상가 투자 전 꼭 알아야 할 위험 요소와 안전한 투자 전략 [한경부동산밸류업센터] 2024-08-23 10:46:01
사업을 지속할 능력이 있는지 철저히 조사한다. 임차인이 법인인 경우 자본금, 재무 상태를 확인하고, 개인인 경우에는 최근 3년간의 소득 증빙을 확인한다. 협조가 어려워 확인이 안 될 경우, 최소한 사업 설립 연도를 확인하자. 설립 연도가 최근이라면 의심해 볼 필요가 있다. (3) 임대차 계약은 승계하지 말고 세부 ...
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직방, 국내 최초로 임차인 위한 ‘계약서 진단 리포트’ 발행 2024-07-24 08:22:48
검수 과정을 정립한 것이 핵심이다. 직방 지킴중개 제휴 공인중개사는 계약 전 대상 물건과 계약서에 문제가 없는지 살펴본다. 이후 작성한 부동산거래계약서를 전송하면 변호사, 공인중개사 등 부동산 전문가로 구성된 계약검수팀이 정확한 정보가 담겼는지 확인한다. 확인 과정은 국내 법령과 판례 등을 토대로 직접...
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그들은 왜 ‘갓물주'에서 '빌딩푸어'로 전락했나? [한경부동산밸류업센터] 2024-07-22 11:00:02
수 있습니다. Fact 5. 소홀한 임차인 관리 임차인 관리는 부동산 운영의 핵심 요소 중 하나입니다. 좋은 임차인을 유치하고 유지하는 것은 안정적인 수익 창출의 기반이 됩니다. 그러나 임차인과의 계약 조건, 임대료 체납 문제, 임차인의 유지 관리 요구 등을 제대로 관리하지 못하면 큰 손실로 이어질 수 있습니다. 특히...
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서울 오피스 시장 '반등'…신흥 오피스 타운 관심↑ 2024-07-18 11:40:21
떨어지는 것을 사실상 ‘제로 공실률’로 보고 있다. 임차인이 이사를 오고 가는 과정에서 발생하는 ‘자연공실률’을 5%로 간주하기 때문이다. 대부분의 서울 주요 업무지구가 전년도와 비교 시, 공실률이 줄어드는 추세다. 지난해 1분기와 비교했을 때, 광화문은 5.8% → 4.0%로, 강남대로는 9.6% → 7.4%로, 여의도는...
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