"공사할수록 손해"…롯데건설, 대전 오피스텔 사업 시공권 포기 2024-11-05 17:14:00

토지 확보 과정에서 시행사에 300억원의 후순위 대출 보증을 섰다. 이 사업은 토지 확보 이후에도 지방 부동산 시장 침체로 본 프로젝트파이낸싱(PF) 전환을 하지 못한 채 브릿지론 만기를 계속 연장했으며 롯데건설은 최근 결국 사업 포기를 결정했다. 롯데건설의 사업 포기로 대출 보증을 선 300억원은 돌려받지 못해 손...

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• #공사할수록 손해롯데건설 #사업 #포기 #롯데건설 #시공권 #시장 #토지 #미분양

현대건설, CJ의 가양 PF에 1조3000억 자금보충 확약 2024-11-04 14:36:22

본 PF 대표 주관사인 KB증권은 연말까지 자금 조달을 마무리할 예정이다. 이후 내년 3월쯤 착공에 돌입한다. 자금보충은 시공사가 유동화회사인 특수목적법인(SPC)과 약정을 체결해 PF 대출채권의 기한이익상실(EOD) 위험을 낮추는 신용 제공 방식이다. EOD 사유가 발생했을 때 시공사가 부족 자금을 대야 한다. 도급순위...

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[이코노피플] "한국경제는 미국과 달라…금리 소폭인하 그쳐야" 2024-11-04 06:11:01

커졌다. 내부적으로 건설부문은 PF사업 중심의 높은 레버리지로 인한 과잉투자 상태여서 상당한 구조조정을 거쳐야 하므로 당분간 높은 성장을 기대하기 어렵다. 설비투자는 수출과 관련한 불확실성이 커졌다. 소비의 경우 가계의 차입이 소득 대비 매우 큰 규모로 커져 있어 소비의 성장세를 제약하는 단계에 이른 것...

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• #이코노피플 한국경제는 #미국 #환율 #금리 #기준금리 #한은 #상승 #인하 #인플레이션 #경제 #부동산

서울 오피스텔 값 2년 만에 반등…"유망지 선점하라" 2024-11-03 17:44:04

프로젝트파이낸싱(PF) 대출을 일으키기도 쉽지 않다”며 “주택 수 포함 등의 영향으로 공급 물량이 급감해 희소가치가 부각되는 타이밍이 곧 올 것”이라고 말했다. 이주현 월천재테크 대표도 “같은 역을 이용하는데도 아파트와 오피스텔의 시세 차이가 크게는 세 배까지 벌어지고 있다”며 “새 아파트를 선호하는 젊은...

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수익형 부동산 회복 기대에도…금융권, 비주택 담보대출 규제 2024-11-03 17:43:04

하나은행 주거용 오피스텔 담보대출 변동금리는 연 5.4~6.3%로, 아파트 담보대출 금리(연 4.8~5.1%)보다 높다. 국민은행의 일반부동산 담보대출도 금리가 연 5.4~6.3%로 하나은행과 같다. 비주택 담보대출을 내주는 상호금융권 역시 최근 금리가 치솟고 있다. 한국은행에 따르면 상호금융권의 기타담보대출 금리는 작년 말...

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[단독]국민연금, 6000억 부동산 대출 위탁사에 코람코·하나대체 낙점 2024-10-31 17:04:28

때문이다. 우선주 LTV는 85%까지로 설정됐다. 중순위 대출이나 우선주는 전체 30% 이내에서만 투자 가능하다. 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)의 경우 선순위 대출만 할 수 있다. 인허가를 완료한 PF를 대상으로 하며 브릿지론엔 출자할 수 없다. 국민연금이 국내 부동산 펀드 위탁 운용사 선정에 나선 건 2019년 이후 처음이...

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• #국민연금 6000억

KB증권 "BNK금융지주, 밸류업 긍정적…실적 정상화는 확인해야" 2024-10-31 09:03:28

2.8% 하회했다"며 "올해 상반기 시현했던 대규모 대출채권매각이익 및 유가증권 평가이익이 축소되며 그룹 비이자이익이 전 분기 대비 55% 감소하고 약 300억원 규모의 부동산 PF(프로젝트파이낸싱) 추가 충당금과 경상 연체율 상승 등이 반영된 영향"이라고 설명했다. 다만 "밸류업 공시를 통해 지속 가능 자기자본이익율(...

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• #KB증권 BNK금융지주 #실적 #주주환원율 #올해 #밸류업 #긍정적

당장 돈 없는 노인들…시니어 레지던스보다 급한 것은 [집코노미 - 집 100세 시대] 2024-10-31 07:00:05

어르신안심주택을 공급하면 고금리로 프로젝트파이낸싱(PF)을 일으켜야 한다. 이 때 서울시가 건설자금대출을 최대 240억원까지 저리로 내준다. PF금리가 연 5% 수준인데 서울시가 최대 2%포인트까지 지원하고 있다. 사업자는 연 3%의 금리 부담만으로 PF를 일으켜 어르신안심주택 공급을 위한 토지를 매입할 수 있다는 얘...

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"K직장인, 월급 한 푼도 안 쓰고 13년 모아야…" 깜짝 [더 머니이스트-김효선의 부동산이지!] 2024-10-31 06:30:01

어느 정도 현금을 모으면 일정 부분은 대출받아 주택 구입 계획을 세우게 됩니다. 주택 공급자의 입장도 비슷합니다. 신도시를 지정해 주택을 공급하는 것과 재건축·재개발을 통한 주택 공급 모두 마찬가지로 토지비 및 건설에 드는 모든 비용을 자부담으로 사업을 하는 경우는 거의 없습니다. 보통 사업계획의 현금흐름과...

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