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증여한다면 올해 꼭! …서둘러야 하는 이유 [더 머니이스트-택슬리의 슬기로운 세금생활] 2022-08-30 09:39:54
한시적으로 다주택자라도 중과세가 아닌 기본세율과 장기보유특별공제를 모두 적용해주는 유예기간을 활용한다면 부담부증여를 통하여 세금을 더욱 줄일 수 있습니다. [사례] 시세 10억원, 공동주택가격 6억원, 취득가 3억원, 전세보증금 6억원을 승계조건으로 부담부증여(부모님은 다주택자, 자녀는 무주택자로서 별도세대...
아파트값 하락은 최고의 '증여' 기회 [더 머니이스트-택슬리의 슬기로운 세금생활] 2022-08-26 15:37:01
취득세를 12%(13.4%) 중과세 하도록 변경하였기 때문에 시가표준액이라 하더라도 막대한 양의 취득세를 부담할 위험이 있으니 증여계획을 산정할 때 이 점을 반드시 확인해 봐야 합니다.- 무상취득에 대한 취득세 중과세 - 2020. 08. 12. 이후 조정대상지역에서 3억원 이상 주택을 무상취득(증여로 취득)시 12%(13.4%)의...
가격 앞서갔던 신축 아파트…거래 얼어붙자 먼저 약세전환 2022-08-25 17:22:27
임대주택 등록 활성화 방안과 다주택자 중과세 정책 등이 추가로 발표되자 시장에서 매물 잠김 현상이 가속화되면서 신축을 중심으로 아파트값이 급등세를 나타냈다. 시장에선 서울 신축 아파트 가격 하락폭이 주춤하게 될 것이란 전망도 나온다. 올해를 기점으로 서울 지역의 입주 물량이 줄어드는 데다 주요 도시정비사업...
가장 먼저 올랐던 신축아파트, 내릴 때도 빨랐다 2022-08-25 10:42:13
활성화 방안과 다주택자 중과세 정책 등이 추가로 발표되자 시장에서 매물 잠김 현상이 가속화되면서 신축을 중심으로 아파트값이 급등세를 나타냈다. 2017년에 입주 5년 이내 신축아파트의 매매가가 15.56% 상승한 가운데 준신축(입주 6∼10년)과 구축(입주 10년 초과) 아파트의 가격은 상대적으로 낮은 12.68%, 13.56%...
부동산R114 "먼저 달렸던 신축아파트, 가장 먼저 약세 전환" 2022-08-25 10:24:58
활성화 방안과 다주택자 중과세 정책 등이 추가로 발표되자 시장에서 매물 잠김 현상이 가속화되면서 신축을 중심으로 아파트값이 급등세를 나타냈다. 2017년에 입주 5년 이내 신축아파트의 매매가가 15.56% 상승한 가운데 준신축(입주 6∼10년)과 구축(입주 10년 초과) 아파트의 가격은 상대적으로 낮은 12.68%, 13.56%...
조정대상지역 해제 후 주택 취득하면 '2년 거주요건' 적용 받지 않아 2022-08-24 15:42:27
중과세가 1년간 유예돼 일반세율이 적용되고 있지만, 내년 5월 10일 이후부터는 중과세가 부활할 예정이다. 따라서 다주택자는 조정대상지역이 해제된 후에 양도하는 것이 유리하다. 넷째, 유상 매매 때 취득세율이 달라진다. 현행 취득세는 보유주택 수에 따라 취득세율을 차등 적용한다. 조정대상지역에서는 1주택은...
[사설] 정쟁으로 종부세 완화 손 놓은 與野, 민생 외칠 자격 없다 2022-08-22 17:28:03
내년 이후엔 12억원)과 다주택자의 중과세 완화가 핵심이다. 다주택자라도 이사 등을 위한 일시적 2주택자, 지방의 저가 주택이나 상속주택 보유자인 경우 1주택자로 간주해준다. 투기 의도가 적은 다주택자까지 벌을 내리듯 과세했던 문제를 정상화하자는 건데, 국회에서 한발짝도 못 나가고 있는 것이다. 1차적 책임은...
임대수익·개인 별장 '일석이조'…생활 숙박시설 투자해볼까 2022-08-21 17:03:40
투자자도 있다. 주택 수에 포함되지 않아 중과세를 피할 수 있고, 분양권 전매도 자유롭기 때문이다. 청약통장이 없어도 만 19세 이상이면 분양받을 수 있고 당첨자도 추첨으로 선정한다. 부산 해운대구 우동에 들어서는 ‘힐스테이트 해운대 센트럴’은 생활숙박시설로 공급된다. 지상 41층 건물에 전용면적 42~149㎡ 총...
집 산 사람은 꼭 체크해야 할 '부동산 세제 개편안' [더 머니이스트-택슬리의 슬기로운 세금생활] 2022-08-18 07:38:24
▲ 다주택자 양도소득세 중과세를 1년간 한시 배제 기존에 적용되었던 다주택자 양도소득세 중과세율(20%, 30%)을 2023년 5월 9일까지 1년간 한시 배제합니다. ▲1세대 1주택 양도세 비과세 보유·거주기간 재기산 제도 폐지 2주택자가 주택을 매각하는 경우 기존에 있던 주택의 보유기간, 거주기간을 재기산 하는 제도를...
멸실 후 재개발·재건축 입주권 샀는데, 세금 어떻게 되나요? [더 머니이스트-택슬리의 슬기로운 세금생활] 2022-08-16 07:16:14
다주택자가 주택을 양도하는 경우 중과세율이 적용되지만, 입주권을 양도하는 경우에는 중과세율이 적용되지 않습니다. 따라서 다주택자는 관리처분계획인가 후에 입주권으로 양도하는 것이 유리할 수 있습니다. 이때 입주권 일반과세의 적용세율은 다음과 같습니다. 승계조합원과 원조합원의 차이점 1. 비과세 및 일반세율...