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"가벼운 여러 채로 투자 패턴 바뀐다…소형 오피스텔 주목"[한경 재테크쇼] 2022-08-29 15:12:06
향후 부동산 시장에서 수익형 부동산 비중이 높아질 것이라는 게 신 대표의 시각이다. 수요자의 구매력이 떨어지면서 아파트나 중대형 오피스텔 접근성이 낮아졌지만, 소형 오피스텔은 상대적으로 가격이 오르지 않은 덕에 대출이 쉽고 세금도 적다고 분석한다. 신 대표는 "최근 임대차 시장에서 월세 인기가 오르면서 월세...
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4번 연속 금리 올랐다…부동산 시장 어쩌나 2022-08-25 14:11:26
0.5%포인트를 올렸다. 기준금리가 오르면서 부동산 시장도 타격을 면치 못하게 됐다. 기준금리가 오르면서 이와 연동되는 주택담보대출(주담대)나 전세자금대출 등도 덩달아 오르면서다. 이미 시장에선 '거래 절벽'이 이어지고 있다. 서울부동산정보광장 통계에 따르면 이날 기준 7월 아파트 매매는 615건이다. 7월...
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4회 연속 기준금리 인상 충격에 부동산 시장 빙하기 진입 2022-08-25 12:10:57
있다"고 전망했다. 부동산 시장의 선행지표로 여겨지는 법원 경매 시장에도 찬바람이 불어닥칠 것으로 예상된다. 이주현 지지옥션 선임연구원은 "내년까지 주택 경매 물건이 증가할 것으로 보인다"며 "지난달 수도권에서 일제히 하락한 낙찰률(경매 진행 건수 대비 낙찰 건수 비율)과 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)도...
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고소득자는 법인 명의로 부동산 투자하면 유리한 경우 많아 2022-08-10 15:53:00
등 부동산 세금이 달라지기 때문이다. 최근에는 오피스텔이나 꼬마빌딩 등 수익형 부동산을 투자할 때 법인을 활용하는 경우가 늘고 있다. 부동산은 한번 명의를 결정하면 되돌릴 수 없으므로 개인과 법인의 유불리를 꼼꼼하게 따져서 결정해야 한다. 부동산 법인의 큰 특징은 개인보다 소득세율이 낮고 개인소득과 분리...
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MZ세대, 강남아파트,월세시대…'트렌드 알아야 부동산 성공의 길 보인다' 2022-08-10 10:04:46
꼬마빌딩을 대체하는 수익형 부동산으로 떠올랐다고 분석한다. 또 월세시대에선 아파트도 월세 수익률에 따라 등급이 매겨질 가능성이 높다고 전망한다. 스마트폰 보급으로 정보를 동시에 수용하면서 수요자가 함께 움직이려는 ‘군집 행동’을 최근 부동산시장의 핫 트렌드로 분석하고 있다. 부동산시장의 호황기에는 패닉...
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"직·주·락의 새로운 공간 개념"…동탄테크노밸리 지식산업센터 `엠토피아` 분양 2022-08-09 10:01:45
대기업 산업단지 인근에 위치한 수익형 부동산 시장에 대한 관심이 높아지고 있다. 대기업 인근에 있는 건물은 가격 상승률이 높고, 대기업 협력업체까지 모여들어 임대수요가 예상되기 때문이다. 대기업 산업단지 인근의 경우 대부분 협력업체를 포함한 산업 클러스터를 갖추고 있고, 이미 구축된 교통망을 활용할 수...
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대출 부실 우려에도…충당금 덜 쌓은 금융지주 2022-07-25 17:14:04
높은 차주로는 2030세대 ‘영끌족’과 수익형 부동산에 투자한 5060세대 과다 채무자가 지목된다. 비은행을 이용해 상가와 토지 등 수익형 부동산에 투자한 은행 고객도 적지 않다. 한국은행에 따르면 비은행 차주의 절반가량이 은행 고객으로 사업자 명의를 이용해 단기 변동금리 대출을 이용하고 있는 것으로 나타났다....
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아파트 시세차익 실현 힘들어지자 상업용부동산 투자 관심 쏠려 2022-07-21 09:00:04
올해 들어 부동산 시장이 변화되는 조짐이 보인다. 수년간 아파트가격이 급등한데 다가 고금리시대에 진입하면서 주택시장이 위축되고 있기 때문이다. 아파트 등 주거용 부동산 투자를 통한 시세 차익 기대감이 사그러들자 수익형 부동산에 대한 관심이 높아지고 있다고 전해진다. 상업용 부동산은 주택수에 포함되지 않아...
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금리인상으로 부동산 시장 냉각 가속화 우려 [김진수의 부동산 인사이드] 2022-07-14 09:35:18
등 수익형 부동산이 더 큰 문제입니다. 안정적인 월세를 받는 임대상품입니다. 기준금리 인상으로 수익형 부동산에 대한 투자 수요가 대폭 위축될 수 있습니다. 이들 상품은 월세 수익으로 대출 이자와 세금을 충당해야 합니다. 금리 인상으로 상환할 이자 비용이 커지면 수익률이 상대적으로 낮아집니다. 올들어 수도권...
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은퇴 앞둔 50대, 자산관리 이렇게 해보세요 [더 머니이스트-하박사의 쉬운 펀드] 2022-07-14 07:07:20
방치하는 것은 바람직하지 않습니다. 부동산이 지금 하락세이지만 향후 상승 여력이 있다고 판단되면 거주 부동산을 전세로 주고, 본인은 시세가 보다 싼 인근 지역에 전세나 반전세로 옮기고 남는 금액을 수익형 부동산에 투자하는 것을 검토해 봅니다. 예를 들어 10억원 수준의 아파트를 6억원에 전세를 주고 3억원...
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