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"부동산PF 자기자본비율 3% 불과…선진국 수준 40%까지 확 높여야" 2024-06-20 18:56:23
PF 사업장 300여 개의 재무 구조를 분석한 결과 개별 사업장에 필요한 총사업비는 평균 3749억원이었다. 하지만 시행사는 자기자본을 118억원(3.2%)만 투입하고 96.8%인 3631억원은 빌린 돈으로 충당했다. 반면 미국의 자기자본 비율은 33%였다. 일본(30%), 네덜란드(35%), 호주(40%) 등 주요 선진국은 30∼40% 수준이었다....
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"자율인듯 아닌듯"…소방수 된 민간 금융사 2024-06-20 17:31:37
실제 대출 규모는 적을 것이라는 전망도 나옵니다. 당국은 민간 금융사들이 손실을 보지 않도록 까다롭게 조건을 설정했다는 입장입니다. 예를 들어 토지 매입 미완료, 착공과 분양 이후 공사 중단 사업장은 신디케이트론이 실행되더라도 사업이 빠르게 진행되기 어렵다는 점을 감안해 대출을 제한하는 것이 대표적입니다....
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은행·보험 돈 5조 풀린다…PF 정상화 '시동' 2024-06-20 17:31:17
자금을 공급하고, 사업성이 부족한 일부 사업장은 PF 시장참여자가 스스로 정리를 해 나갈 수 있도록 여건을 조성해주기로 했습니다. 향후 5조 원까지 규모를 단계적으로 확대하기로 한 신디케이트론은 신규 사업자에게 대출하는 경락자금대출을 비롯해 자율매각 사업장 인수자금 대출, 부실채권 투자기관 대출, 일시적...
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부동산PF 신디케이트론 출범…최대 5조 풀린다 2024-06-20 12:02:09
사업을 진행하고자 하는 차주에게 대출하는 자율매각 사업장 인수자금 대출 ▲부실채권(NPL) 금융기관과 NPL 펀드가 부동산 PF 사업장 NPL 할인매입 과정에서 필요한 자금을 대출하는 NPL 투자기관 대출 ▲정상적으로 사업이 진행되고 있으나 공사비 부족 등 유동성 애로를 겪는 사업장에 대출하는 일시적 유동성 애로 사업...
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"韓 부동산PF 97%는 빚…세계 유일" 2024-06-20 12:02:00
PF사업장 300여 개의 재무구조를 분석한 결과, 시행사는 자기자본을 3.2%만 투입하고 96.8%는 빌린 돈으로 메꾼 것으로 나타났다. 미국이나 일본, 네덜란드, 호주 등이 30~40%의 자기자본비율을 보이는 것과는 대조적이다. 이렇듯 기형적인 구조에서 2019년 기준 100조 원 미만이었던 PF 익스포저(대출+보증)는 4년 만에...
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"외환위기가 낳은 기형적 부동산PF…리츠, 시행주체로 육성해야" 2024-06-20 12:00:07
사업장 300여개 채무구조를 분석한 결과 개별사업장에 필요한 총사업비는 평균 3749억원이었지만 시행사는 자기자본 118억원(3.2%)만 투입했다. 나머지는 ‘빌린 돈’인 셈이다. 부동산 PF 사업은 성공 여부가 불확실한데다 사업 주체가 투입하는 자기자본도 적기 때문에 금융회사도 선뜻 PF대출을 내주지 않는다. 그러나...
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"3%뿐인 부동산PF 자기자본비율, 선진국 수준으로 '확' 높여야" 2024-06-20 12:00:00
PF 사업장 300여개의 재무구조를 분석한 결과, 개별 사업장에 필요한 총사업비는 평균 3천749억원이었지만 시행사는 자기자본을 118억원(3.2%)만 투입하고 96.8%인 3천631억원은 빌린 돈으로 충당했다. 반면 미국의 자기자본비율은 33%였으며 일본(30%), 네덜란드(35%), 호주(40%) 등 주요 선진국들은 30∼40% 수준으로...
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은행·보험업권 PF 신디케이트론 출범…"시장 마중물 역할" 2024-06-20 10:30:00
PF 사업장 중 소송 등 법률 리스크가 없고 대주단 간 분쟁이 없는 경우로 한정한다. 사업성을 고려해 주거 사업장을 우선 대상으로 하고 비주거 사업장은 제한적으로 취급하기로 했다. 최소 여신 금액은 300억원으로 정해졌다. 소규모 여신은 개별 금융회사에서 취급하고 대규모 여신을 공동으로 취급하는 게 효율적이라는...
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은행장 소집한 이복현 "금융사고, 은행 존립 위협" [뉴스+현장] 2024-06-19 17:35:57
안정을 위해 긴요한 선결과제"라며 "잠재부실 사업장에 묶여있는 자금이 선순환돼 부동산 PF 시장이 조기에 정상화될 수 있도록 은행·보험권이 신디케이트론에 적극 참여해 빠른 시일내에 가시적인 성과가 나타날 수 있도록 협조해야 한다"고 요청했다. 그는 또한 "가계대출이 명목 GDP 성장률 범위 내에서 안정적으로...
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이복현 "우리은행 100억 횡령사고, 필요시 본점 책임 물을 것" 2024-06-19 15:29:16
잠재부실 사업장에 묶여있는 자금이 선순환돼 부동산 PF시장이 조기에 정상화될 수 있도록 은행·보험권이 신디케이트론에 적극 참여해 빠른 시일내에 가시적인 성과가 나타날 수 있도록 협조해야 한다"고 했다. 금융당국은 부동산 PF 사업장에 대한 사업성 평가 기준에 따라 '유의'와 '부실우려'로 분류된...
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