[집코노미TV] "분양가 상한제→전셋값 급등→'전월세 상한제' 도입 불가피" 2019-07-30 07:00:02

기자 분양가 상한제로 재건축 투자의 메리트는 어떻게 되나요?▷곽창석 대표 단기적으로는 떨어진다고 봐야죠. 아무래도 조합원들은 일반분양가가 낮아지니까 추가분담금이 늘어나는 구조가 되거든요. 5월 이후 재건축 거래가 활발했는데 당시 계약하신 분들이 지금 굉장히 불아해진 거죠. 일반분양가가 내려가면 분담금이...

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[집코노미] 상가주택에 양도세 폭탄…'최후의 양도세 틈새' 막혀 2019-07-26 09:38:35

때 관리처분계획인가일 현재 비과세 요건을 갖췄으면 실무적으로 비과세를 해줬다”며 “비거주자의 경우도 1가구 1주택에 대한 양도세 비과세 배제 규정이 동일하게 처리돼 왔다”고 말했다. 우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 세무팀장은 “그동안 법문에 명확하지 않아 납세자들이 혼란을 겪던...

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[집코노미TV] 지금 재개발에 관심 가져야 하는 4가지 이유 2019-07-24 07:00:02

중과되죠. 그런데 관리처분인가가 나면 그때부턴 주택이 아니라 입주권으로 바뀝니다. 주택이 아니라 권리인데요, 이 권리는 중과가 안 됩니다. 그러니까 일반과세로 팔 수 있기 때문에 세금 측면에서도 자유롭죠.▶최진석 기자 아파트라는 대안이 있는데 굳이….▷이정열 대표 재건축은 기본적으로 투자금이 많이...

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분양가 상한제 시행 초읽기…적용 대상·시세차익 환수 방안은 2019-07-16 10:55:12

비롯한 재건축 추진 단지에 계속해서 투자수요가 몰리고, 이로 인해 인근 지역과 일반아파트로 집값 상승세가 확산할 수 있다는 우려에서다. 특히 재건축 단지들이 후분양을 선택해 주택도시보증공사(HUG)의 규제를 피해가려는 움직임을 보이자 상한제 외에는 고분양가를 막을 방법이 없다고 본 정부가 9·13대책 발표...

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강남 재건축 단지 '상한제 적용되나' 촉각…거래 숨고르기 2019-06-30 11:21:00

이미 관리처분인가를 받고 일반분양을 앞둔 단지도 문제가 된다. 후분양 '꼼수'가 못마땅한 정부가 '법 시행 이후 관리처분인가를 받는 단지부터 시행한다'는 경과 규정을 두고 이들을 구제해줄 이유가 없다는 게 업계의 관측이다. 반포동의 한 중개업소 대표는 "후분양을 잠정 결정한 재건축 조합들이...

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[집코노미TV] "압구정현대를 왜 사?"…당신도 10분 후면 재건축 박사 2019-06-29 07:00:04

조합을 설립하고, 사업시행계획인가와 관리처분계획인가, 이주·철거와 일반분양, 입주까지 가는 것이죠.예컨대 대치동 은마아파트 같은 경우는 16년째 추진위 단계입니다. 서울시에서 정비기본계획을 확정을 안 해줘서 그래요. 이게 확정되면 조합 설립으로 갈 것이고요.▶최진석 기자 재건축의 장점과 단점은...

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[집코노미] 브레이크 없는 창원 집값…선분양 포기 단지 속출 2019-04-12 09:19:35

또한 이주와 철거까지 마친 상태다. 정비사업 마지막 관문인 관리처분계획인가를 받은 지는 이미 3년이나 지났다. 최병일 참다운공인 대표는 “분양을 앞두고 있는 정비사업이 옛 마산 일대에만 5곳”이라며 “후분양을 선택한다면 일시에 분양이 몰리는 걸 피해가는 효과도 있다”고 설명했다. 창원...

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[집코노미TV] '재개발 황제' 한남뉴타운 드디어 등판…부촌 판세 요동 2019-02-22 08:00:00

기자 투자에 주의해야 할 점도 많습니다. ▷강영훈(붇옹산) 부동산스터디 카페 대표 2018년 1월 25일 이후 최초 사업시행인가를 접수한 구역들이 될 것이기 때문에 투기과열지구가 유지되는 한 관리처분인가가 떨어지면 (8·2 대책에 따라) 모두 조합원지위 양도금지 규정이 적용이 됩니다. 자신이 지금 살 수 있지만...

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