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주택도시기금으로 미분양 아파트 해결 가능할까 [김진수의 부동산 인사이드] 2023-01-17 17:23:53
분양 아파트를 매입하기 전 시행사나 시공사에 할인 분양 등 자구노력을 요청할 가능성이 큽니다. 자구노력 없이 주택도시기금을 투입할 경우 모럴해저드와 특혜 논란이 불거질 수 있습니다. 반대로 미분양 사업지에서도 논란이 생길 소지가 있습니다. 정부가 아파트 단지를 통째로 매입하지 않는 한 기존 분양자의 반대에...
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미분양이 침체 뇌관되나…다급한 정부, 주택기금 7조 동원해 매입 2023-01-16 18:28:30
분양가와 수요예측 실패를 세금으로 충당해준다는 비판이 있을 수 있어 분양가 할인 등 건설사의 자구 노력과 함께 입지, 매입 가격, 수요에 대한 꼼꼼한 분석이 필요한 상황”이라고 말했다. 실제 고분양가로 대거 미분양이 난 서울 강북구 ‘칸타빌 수유팰리스’(전용면적 19~24㎡) 36가구를 최근 LH가 매입한 것을 두고...
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'빌라왕' 후폭풍…"멀쩡한 빌라도 안나가" 전세 거래 '반토막' 2023-01-16 11:09:59
미분양·공실 빌라깡통전세 문제로 빌라 건설·분양 업계도 직격탄을 맞고 있다. 지하철 2·5호선 까치산역 일대에는 짓다만 빌라 공사 현장과 할인 분양 현수막이 나붙은 건물을 쉽게 찾아볼 수 있다. 화곡터널 인근에 지난해 여름 신축된 한 다세대 주택은 미분양 물량이 많은 탓에 4억8000만원이었던 전용 66㎡ 분양가를...
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미분양 아파트 사준다는 정부…세부 방안 놓고는 고심(종합) 2023-01-15 18:16:36
미분양의 일부를 매입할 계획이다. LH는 지난달 21일에도 서울 강북구 '칸타빌 수유팰리스' 전용면적 19∼24㎡ 원룸형 36가구를 각각 약 2억1천만∼2억6천만원대에 매입했다. 총 매입금액은 79억4천950만원이며, 분양가의 15% 할인된 금액으로 사들였다. LH 관계자는 "이번 매입은 지난해 9월 매입임대주택 모집...
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3년 전엔 대박 난 가격인데…아파트 분양 흥행 참패에 '초비상' 2023-01-12 06:26:41
시그니처'도 분양 시기를 미뤘다. 분양업계 관계자는 "집값이 추가 하락할 것이라는 전망이 힘을 얻고 대출 이자 부담도 높아지면서 실수요자들의 가격 민감도가 매우 높아졌다"며 "실수요자들이 수긍할 수 있는 분양가 산정이 중요해졌다"고 진단했다. 이어 "분양가 할인 등의 조치가 이어진다면 실수요자 입장에서도...
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주택보증 公기관, 건설업계 '돈줄 가뭄' 해소 나섰다 2023-01-11 18:01:02
PF에 대해서만 보증을 해줬다. 하지만 개선안은 분양승인 후 입주를 앞둔 단지도 추가로 보증 신청을 지원하는 방안을 담고 있다. 부지 매입뿐만 아니라 이미 실행된 PF를 차환하는 데도 보증을 받을 수 있다. 미분양 사업지에 대한 대출보증도 신설된 대목이다. 공정률 15% 이상인 현장에서 시행사가 최초 분양가 대비 5%...
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[데스크 칼럼] 리츠, 미분양 아파트 구원투수로 2023-01-10 17:51:20
미분양 리츠의 구조다. 업계에서는 최근 금리 수준을 고려해 연 8% 안팎의 수익이 나와야 투자자를 모을 수 있을 것으로 예상하고 있다. 리츠가 미분양 아파트를 10% 이상 할인된 금액에 매입하더라도 바로 수익성을 맞추기 힘들다. 취득세 인하, 양도세 중과 배제 같은 세제 혜택이 뒷받침돼야 한다. 공모·상장된 리츠의...
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HUG, 주택시장 유동성 위기에 15조원 보증 공급 2023-01-03 16:02:02
상환을 책임지는 보증을 말한다. 자구노력은 분양가의 5% 이상을 할인, 시공자의 연대입보 등이다. 보증지원 대상 사업장은 공정률이 15% 이상이고 HUG의 분양보증이 발급된 사업장이어야 한다. 중도금 최초회차 납부기일 이후부터 보증신청이 가능하다. 보증한도는 HUG가 산정한 미분양주택 적정분양가(인근 유사사업장의...
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미분양 아파트, 임대리츠 활성화로 해결해야 [김진수의 부동산 인사이드] 2022-12-29 14:51:26
미분양 물량을 할인된 가격에 매입한 적이 있습니다. 그래서 임대로 운용했습니다. 당시 LH(한국토지주택공사)가 준공 후 매입 확약을 해주는 등 리츠의 안정성에 힘을 보탰습니다. 업계에서는 미분양 주택을 리츠에서 투자할 수 있도록 해야 한다는 목소리가 나오고 있습니다. 일반인이 투자한 자금으로 미분양 주택을...
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빙하기 맞은 부동산 시장…"내년 더 힘들어" 2022-12-28 19:05:26
분양도 그렇고요. 이 현상에 대해서는 어떻게 보시는지요. Q6. 청약시장이 위축되고 미분양이 늘면서 과거 글로벌 금융위기 시절로 돌아가는 게 아니냐는 우려의 목소리도 나옵니다. 건설사들이 아파트를 못 팔아서 할인분양을 하거나 심하면 부도까지 내몰리는 상황이 정말 또 올까요? Q7. 사실 정부도 가만히 있던 것은...
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