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은행이자 3배 이상 강남 사모님들 ‘들썩’ 화제 현장 2013-01-30 17:33:33
중이다. 상가 투자시 임대가 맞추어져 있고 월수익을 년 8~10% 를 매월 "또박또박" 통장으로 지급하고 있으며, 현재 회사보유분을 특별분양한다. 은행융자 설정 후 등기되면 바로 매달 월세가 "또박또박" 통장으로 입금된다. 종자돈 7~8천만원대 실투자금으로 내점포를 소유하여 평생 연금처럼 매달 월세가 "또박또박"...
[한경 베스트공인의 우리동네 리포트] 서울 송파구 삼전동, 강남 수요 흡입하는 대체지역으로 급부상 2013-01-27 10:04:52
거쳐 방이동으로 연결되는 백제고분로 좌우에는 상가가 형성돼 있다. 북쪽에 석촌호수길, 동쪽에 삼학사길, 서쪽에 삼전로, 남쪽에는 탄천변으로 도로가 지난다. 2015년 말 서울지하철 9호선 연장선이 개통되면 한 단계 도약할 전망이다.지하철 9호선은 김포공항을 출발하여 한강을 따라 직선코스로 강남까지 연결된다. 1단...
재테크 1순위 역세권 임대사업 실투자 3,000만원 2013-01-25 12:55:04
총 318세대로 소형 오피스텔·도시형생활주택과 상가도 함께 구성되어있다. 전용면적 19.36㎡ ~ 39.16㎡로 다양한 타입으로 구성되었으며 경안천의 탁 트인 조망권을 만끽할 수 있다. 풀·옵션 스타일의 테라스까지 겸비하여 실제 입주민들의 생활의 편리함을 고려하였다. 임대사업을 목적으로 한다면 투자가치가 높을 것으...
용산역개발, 다시 불거진 '사업 수익성 논쟁' 2013-01-23 17:09:49
3.3㎡당 상가 매매가격이 현재 7000만원 이상인 데다 이미 5700만원에 쇼핑몰을 매입하겠다는 해외투자자들도 있어서 수익성이 충분하다”고 맞선다.심교언 건국대 부동산학과 교수는 “국내외 유명 개발전문컨설팅업체에 사업성 평가를 의뢰해서 수익성을 따져보고 의견조율에 나서는 것도 사업정상화의 방법”이라고...
최악이었던 청라국제도시, 권리금 붙기 시작했다는데… 2013-01-21 08:32:12
분양에 들어간 주상복합 ‘청라 롯데캐슬’ 단지내 상가의 분양률은 50%에 육박하고 있다.2010년 입주를 시작했던 청라국제도시는 저렴한 전셋값 탓에 입주민이 늘고 있다. 교통 및 인프라가 개선되고 있는 점도 입주에 호재로 작용하고 있다. 지난해 11월말 기준 청라국제도시에는 5만3000여명 넘는 주민이...
정부부처 세종청사 입주 한 달…재정부 서울출장 4000건에 3억 지출 2013-01-15 16:51:24
일이 흔하다. 청사 내 구내식당과 첫마을 단지 내 상가를 제외하면 반경 10㎞ 안에 상가가 없기 때문이다. 그런데도 투자자금은 넘쳐난다. 첫마을 아파트 전용면적 84㎡의 매매가격은 브랜드와 조망권에 따라 웃돈이 6000만~1억2000만원까지 붙어 있다.주변 토지가격도 크게 올랐다. 세종시 장군면 일대 도로변 대지 가격은...
개그맨 김종석 "연예인들이 부동산 입대업 뛰어드는 이유는" 2013-01-14 18:12:38
매매에 있어 빌딩의 가치를 임대수익으로 평가하는 경향이 두드러지고 있어 대출이자 이상의 임대료 수익을 얻지 못 하는 빌딩은 낭패를 볼 수가 있다. 한국창업부동산정보원 권강수 이사는 “빌딩을 회계적 자산으로 평가하는 것으로 투자자입장에서는 매우 합리적이지만 매도자 입장에서는 임대수익에 따라 빌딩가치가...
[강남부자는 지금] 강남·홍대·이태원 수익형 부동산으로 발길 돌려 2013-01-13 09:53:32
상가 건물을 예로 들어보자. 매매 가격은 31억원으로 보증금을 제외한 순수 매입 금액은 16억원이다. 중개업소들은 16억원을 투자해 연간 9600만원의 임대수익이 나오는 셈이니 투자수익률은 연간 6%에 달한다고 얘기한다.캡 레이트를 적용하면 이야기가 달라진다. 우선 임차인을 구하지 못해 발생하는 공실률을 반영한다....
[한경 베스트공인의 우리동네 리포트] 서울 성북구 장위뉴타운, 지하철 4·6호선 인접 2013-01-13 09:50:59
3개짜리 빌라는 1억2500만원에 매매됐다. 매수자는 전세금액으로 내집 마련을 할 수 있었다. 상가주택을 900만원대에 구입한 사람도 있다.장위동의 단독주택 평균 매매가격은 3.3㎡당 1000만원 정도로 보면 된다. 급매물 가격은 800만~900만원대에 형성돼 있다. 서울시내에 단독주택 매매가격이 1000만원이 안 되는 동네가...
이사해 주고 관리비 내주고…건설사, 아파트 입주율 높이기 '안간힘' 2013-01-09 09:40:52
관련업계에 따르면 지난해 전국 아파트 매매거래량(1~11월)은 42만2358건으로 2011년 같은 기간(62만 8385건) 동안 보다 30% 이상 줄었다. 미국발 금융위기 당시였던 2008~2009년에 기록했던 55만~58만건 보다도 더 낮은 수준이다. 업계 관계자는 "건설사 입장에서 입주율은 분양대금 회수에 따른 유동성 확보에 큰...
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