[집코노미] 세입자의 반격…동탄·천안 300채 갭투자자 고소 2019-04-09 08:38:25

이처럼 경매로 넘어간 집에 세입자들이 대항력을 갖춘 등기부상 최우선순위일 때 응찰할 경매 투자자는 거의 없다. 감정가보다 싸게 낙찰받더라도 임차인의 보증금만큼의 차액을 책임져야 하기 때문이다. 결국 임차인들은 스스로 경매에 참여해 집을 떠안는 게 사실상 유일한 해결책이다. 임 씨의 아파트에 세들어 살다 집...

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• #집코노미 세입자의 #경매 #세입자 #부동산 #자신 #아파트 #집주인 #보증금 #소유 #피해 #어머니

대법 "신탁부동산 임대, 신탁종료 즉시 임차권 대항력 발생" 2019-04-02 12:00:02

대항력을 위한 전입신고를 마쳤다. 임차권 대항력이 생기면 해당 부동산에 대해 가장 먼저 임차보증금 권리를 주장할 수 있게 된다. 하지만 안씨가 임차한 부동산은 B사가 이미 2013년 12월 C신탁회사에 신탁한 부동산이었기 때문에 안씨는 당시에는 적법한 임차권 대항력을 취득하진 못했다. 신탁법에 따르면 신탁부동산을...

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• #대법 신탁부동산 #대항력 #임차권 #발생 #회복 #부동산

[부동산 법률방] 전입신고 늦었다가, 보증금 날리고 쫓겨납니다 2019-04-01 08:59:08

의하면, 주택임대차보호법 상의 대항력 요건(주택의 점유 + 전입신고)을 갖추면 전입신고한 날이 아니라 주민등록을 마친 그 다음날 오전 0시부터 대항력이 생깁니다. 임차인의 전입신고와 근저당권 등기가 같은 날 이루어진다면, 배당순위에서 근저당권자가 앞서게 되는 것입니다.이런 일을 방지하려면 앞서 말씀드린...

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• #부동산 법률방 #전입신고 #집주인 #부동산 #보증금 #이사 #주택 #임차인

수원부동산 변호사, 양날의 검 역전세난, 손실 방지하는 법적 대응 방법은? 2019-03-08 15:17:08

"임차권 등기에는 우선변제권도 있지만 대항력 또한 가지기도 한다. 대항력을 갖는 것은 임차인의 권리를 집주인 또는 다른 사람이 부정할지라도 그 부정을 거부할 수 있는 법적 권능을 갖는 것이기 때문에 소송 전 임차권 등기 명령을 통해 전세 보증금 반환에 대한 압박이 가능하다"고 설명하며 "그러나 임차권등기명...

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[집코노미TV] '깡통전세' 손담비, 춤실력은 90점·투자 실력은 0점? ① 2019-03-04 07:30:00

전입신고를 마쳤고 확정일자도 받았습니다. 대항력 있는 임차인 요건을 갖춘 것이죠. 세입자로서 할 수 있는 안전장치는 다 했습니다. 오피스텔이 경매로 넘어가도 배당을 받을 수 있습니다. 그런데 문제가 있었습니다. ▶구민기 기자 손 씨보다 앞선 우리은행이 그 오피스텔에 근저당을 7억9800만원 설정했습니다. 경매로...

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• #집코노미TV 깡통전세 #낙찰 #오피스텔 #시세 #보증금 #구민기 #경매 #전세

전월세도 실거래가 신고 '의무화'…상반기 법 개정 추진(종합) 2019-02-21 14:59:17

현황은 세입자가 대항력과 우선변제권 확보를 위해 동사무소에서 받는 확정일자나 세입자의 월세 세액공제 등을 통해 얻는 것이 거의 전부다. 한국감정원이 주택임대차정보시스템(RHMS)을 통해 전월세 거래 미신고 임대주택의 특성을 분석한 결과 지난해 8월 기준 임대 목적으로 사용하는 주택 673만가구 가운데 확정일자...

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[불안한 세입자] 당장 이사 가야 하는데…'임대차분쟁조정' 활용할 만 2019-02-17 10:01:06

확정일자로 결정되기 때문이다. 대항력이 사라지면 임대차계약 조건이 유지되지 않아 보증금을 날릴 수도 있다. 대한법률구조공단 서울중앙 주택임대차분쟁조정위원회의 최재석 상임조정위원은 "기존 임차주택에 대한 대항력을 유지하기 위해 가족이 여러 명일 경우 가족 1명의 주소지는 기존 살던 곳에 남겨놓고 새로 이사...

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• #불안한 세입자 #세입자 #집주인 #보증금 #조정 #경우 #대항력 #기존 #합의 #위원회

"역전세에 보증금 떼이는 세입자 줄이어…예방만이 최선" 2019-01-23 16:53:31

우선변제권을 갖추기 위해서다. 대항력은 집주인이 바뀌더라도 집을 비워주지 않을 수 있는 권리다. 전입신고로 대항력 요건이 갖춰진다. 확정일자까지 받으면 우선변제권도 확보한다. 이는 경매당했을 때 우선순위에 따라 배당받을 수 있는 권리다.전세 계약을 할 때 등기부등본상 자신보다 선순위인 권리가 있는지도...

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• #역전세에 보증금 #보증금 #집주인 #세입자 #소송 #전세 #전셋값 #경매 #예방