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"외환위기가 낳은 기형적 부동산PF…리츠, 시행주체로 육성해야" 2024-06-20 12:00:07
보증의존도를 지목했다. 사업 주체인 시행사는 총사업비의 3%만 투입하고 나머지 97%는 빚을 낸다는 것이다. 보고서를 작성한 황순주 KDI 연구위원에 따르면 2021~2023년 추진된 총액 100조원 규모의 PF 사업장 300여개 채무구조를 분석한 결과 개별사업장에 필요한 총사업비는 평균 3749억원이었지만 시행사는 자기자본...
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"3%뿐인 부동산PF 자기자본비율, 선진국 수준으로 '확' 높여야" 2024-06-20 12:00:00
현재 3% 수준인 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업의 자기자본 비율을 선진국 수준인 30∼40%까지 높여야 한다는 국책연구원의 제언이 나왔다. 낮은 자기자본에 높은 보증 의존도 구조로 소위 '한탕'을 노리는 행태가 나타나고 영세한 시행사가 난립한다는 이유에서다. 한국개발연구원(KDI) 황순주 연구위원은 20일...
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"10억 넘는 아파트가 이 지경" 부글부글…집주인들 결국 [이슈+] 2024-06-18 10:41:38
법무법인 집현전 수원 변호사는 "시공사나 시행사는 입주민들이 하자를 문제 삼지 않도록 1~2년까지만 하자 보수를 적극적으로 진행하는 경우가 많다. 따라서 신축 아파트에서만 주로 하자 문제가 발생한다는 건 착각"이라며 "실제로 점검에 참여해보면 균열, 누수처럼 눈에 보이는 것뿐만 아니라 시멘트 양과 강도가 도면...
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주택사업자 70% "1년 내 사업 규모 줄일 것" 2024-06-17 18:34:09
나온다. 주산연이 주택건설사업자와 디벨로퍼(시행사) 300여 명을 대상으로 설문 조사한 결과, 70%가 1년 내 사업 규모를 줄이겠다고 답했다. 공급 축소 요인으로 시장 침체, 공사비 급등, PF 조달 어려움 등을 꼽았다. 주산연은 기본형·표준 건축비 현실화, 다주택 중과제도 완화 등의 대책이 필요하다고 밝혔다. 한명현...
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'분양 해지' 기획소송 급증…로펌만 배불린다 2024-06-17 18:07:45
명이 시행사, 시공사, 분양대행사를 상대로 분양계약 취소를 요구하는 손해배상청구 소송을 제기한 상황이다. 관련 업계는 분양계약 해제 집단소송이 건설사 부실의 또 다른 뇌관이 될 수 있다고 우려한다. 우현수 법무법인 바른 변호사는 “지방 미분양 사업지가 늘어나는 상황에서 수분양자들이 집단소송에 들어갈 경우...
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'98조 리츠' 규제 확 푼다…개발 단계부터 참여 2024-06-17 10:20:44
브릿지론 상환에 곤란을 겪는 경매 위기 사업장 토지를 공공지원민간임대리츠가 인수한다. 공공지원민간임대리츠란, 주택기금과 민간자금이 함께 출자해 설립한 것으로, LH 또는 민간택지를 매입하여 임대주택을 건설ㆍ임대하고, 임대 종료 후 매각함으로써 수익을 실현한다. 시공사 참여 요건(3년간 300세대 → 5년간...
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[단독] 금감원 "시행사 자본 투입 의무화 검토 안 해" 2024-06-13 14:23:41
반영된 개선안이 소개됐다. 사업장별 특수성을 고려할 수 있도록 하는 예외조항을 신설한 것이다. 구체적으로는 ▲평가대상 토지담보대출·채무보증·새마을금고로 확대 ▲평가 등급 기존 3단계(양호·보통·악화우려에서 4단계(양호·보통·유의·부실우려)로 세분화 ▲브릿지론 평가 기준 신설 ▲사업장별 핵심 위험요인...
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하이트진로, 1300억에 청담 본사 옆 부지 인수한다 2024-06-12 18:23:39
사업장은 네 차례 유찰 끝에 낙찰됐다. KT에스테이트와 라살자산운용은 1550억원에 이 사업장을 가져가게 됐다. 이 사업장도 지난 2022년 10월 PF 시장에서 자금 경색이 발생하고 금리 상승으로 브릿지론 차환에 어려움을 겪었다. 시행사 와이에스씨앤디는 오피스 개발로 전환을 시도했으나 여의치 않았다. 류병화 기자...
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[단독] 아파트 입주 한 달 남았는데..."2억 더 내라" 2024-06-11 14:11:24
재개발 사업이 내홍을 겪고 있다. 시행사(조합)가 제시한 비례율이 급격히 낮아지며 조합원들이 더 많은 분담금을 내게 됐기 때문이다. 11일 한국경제TV 취재를 종합하면, 안암2구역 주택재개발정비조합(조합)은 최근 조합원들에게 관리처분계획 5차 변경을 위한 총회 소집 통지서를 발송했다. 통지서에서 주목할 내용은...
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전남 솔라시도에 세컨하우스 5000가구 공급 2024-06-10 11:21:28
받을 전망이다. BS산업은 솔라시도 개발사업에 속도를 내기 위해 대대적인 조직 개편을 단행했다. 내부 금융팀과 솔라시도 사업단을 새로 꾸렸다. 그룹 건설사인 한양의 시공능력을 더해 기획, 자금조달, 시공 역량을 모두 갖춘 토탈 부동산 솔루션을 솔라시도에 적용한다는 구상이다. BS산업은 "시행사의 도산과 시공사...
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