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[집코노미TV] "법도 깡통전세 세입자 보호 못 해…예방이 최선" 2019-01-23 07:00:00
소멸되거든요. 대항력이나 확정일자 이런 것들, 경매에서 배당을 요구할 수 있는 권리들이 말이죠. 다 소멸된다면 기본적으로는 손해죠. 그럼 이주를 할 수가 없는 거예요. 그런 상황에서 부득이 이사를 가야한다면 해당 주택의 등기부에 임차권등기명령을 신청해서 기존의 대항력과 확정일자를 유지하는 겁니다.▶최진석...
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강남, 너 마저…역전세난 심화…"2달째 안나가" 2019-01-20 16:00:16
잃지 않기 위해 등기를 해서 대항력을 잃지 않도록 하는 것이다.임차권등기가 완료돼 등기부등본 상에 임차권등기 내용이 등재되면 임차인이 해당 주택을 다른 임대인에게 임대해 확정일자 등을 받더라도 기존 세입자의 우선변제권이 유효하게 유지된다. 주택도시보증공사(hug)에 따르면 지난해 전세보증금 반환보증 가입...
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강남 전세 "석 달 지나도 안빠져"…역전세난 본격화하나 2019-01-20 11:58:02
잃지 않기 위해 등기를 해서 대항력을 잃지 않도록 하는 것이다. 임차권등기가 완료돼 등기부등본 상에 임차권등기 내용이 등재되면 임차인이 해당 주택을 다른 임대인에게 임대해 확정일자 등을 받더라도 기존 세입자의 우선변제권이 유효하게 유지된다. 직장인 김모(45)씨는 최근 전세 보증금을 돌려받지 못해 임차권...
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[집코노미TV] "천벌 무섭지 않나"…300채 갭투자 했다 손실나자 세입자에 덤터기 2019-01-15 09:57:15
1순위이면서 대항력을 갖추고 있어요. 낙찰자가 임차인의 보증금을 모두 떠안아야 한다는 얘깁니다. 그런데 집값이 하락해 매매가격이 2억9000만원, 전세보증금이 3억원이라고 해보죠. 시장에서 2억9000만원에 살 수 있는 걸 경매로는 3억원에 사야하는 겁니다. 낙찰자의 보증금을 모두 떠안아야 하니까요. 시장에서 사는...
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거제·창원·울산…아파트 경매 '반값 낙찰' 속출 2019-01-07 17:24:13
셈이다. 강은현 eh경매연구소 대표는 “대항력이 있는 선순위면 울며 겨자먹기라도 경매에 참여해 전세보증금 수준으로 비싸게 매수하면 보증금을 지킬 수 있다”고 설명했다.일각에서는 낙찰가격이 감정가의 절반 수준으로 떨어진 지금이 싸게 내 집 마련을 할 수 있는 절호의 기회라고 보고 있다. 국내 조선사...
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[집코노미TV] "서울 집값 다시 오른다…경매로 싸게 사라" 2018-12-21 14:31:59
빠르다면 임차인은 대항력을 갖춥니다. 그러니까 두 가지만 비교해 보면 되는 거죠. 임차인의 전입신고 일자와 최선순위설정일자를 비교해서 빠른가 늦은가를요.▶최진석 기자 최선순위설정일자보다 임차인의 전입신고 일자가 빠르면?▷정충진 변호사 임차인이 전입신고를 하고 집으로 들어갈 때 등기부등본을 열어봤더니...
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[집코노미] '추풍낙엽'…반토막에 팔려나가는 지방 아파트 2018-12-12 10:30:00
수 있다”고 설명했다. 대항력 있는 선순위 임차인이 되기 위해서는 근저당권 설정 날짜보다 빠른 확정일자, 주민등록 전입신고 등의 요건을 갖춰야 한다. 그러나 임차인이 대항력이 없을 경우에는 전세금에서 손해를 볼 수밖에 없다. ◆절호의 내집마련 찬스?일각에서는 낙찰가격이 감정가의 절반 수준으로 떨어진...
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[집코노미] 최대 학군 이사 성수기 스타트…가성비 좋은 학군아파트는 어디? 2018-12-03 09:19:01
“역전세난이 우려된다면 전세보증보험을 들거나, 대항력을 갖춰서 전입신고를 하는 것이 중요하다”고 지적했다. ◆“학군 전세대란은 없을 것”전문가들은 올해는 명문 학군 전세난이 심각하지 않을 것으로 예상한다. 강남권에서 송파 헬리오시티, 개포 블래스티지 등 새아파트들이 올겨울에 대거 입...
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"담보 맡긴 골프장 공매로 인수할때 회원 권리·의무도 승계" 2018-10-18 16:29:18
대항력을 회원에게 부여한다면 부동산 가치에 거액의 부담을 주고, 그 결과 부동산 인수가격이 낮아져 담보채권자 등이 채권에 만족할 수 없게 된다는 사유였다. 하지만 대법원은 대법원장과 대법관 12명이 참여한 전원합의체 심리를 통해 8대 5로 의견으로 골프장의 새 소유자가 입회보증금을 돌려줘야 한다고 판단했다....
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등기부엔 존재 않는 옥탑방·창고 등 매각물건서 제외 땐 소유권 취득 못해 2018-07-15 15:49:56
있어 대항력 있는 임차인도 없었다. 그런데 경매물건을 자세히 살펴보니 상가주택 옥상에 있는 옥탑방은 제시외 건물로 표시돼 있었다. 제시외 건물도 매수인의 소유가 되는지 궁금해졌다.지난 6월 전국의 근린주택 매각가율은 75.37%였다. 상가와 주택이 붙어 있는 근린주택은 아파트(81.97%)나 단독주택(89.82%)에 비해...
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