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신반포4, 조합원간 '평형 맞교환'…10여명 신청 눈길 2023-05-09 17:31:49
소득세 등 세금 처리를 둘러싼 문제도 제기된다. 김성일 리겔세무회계 대표는 “명의가 바뀌는 만큼 세금 신고 대상”이라며 “단순히 프리미엄을 1억원 받았다고 1억원을 신고하는 게 아니라 감정평가를 받아본 뒤 하는 게 안전하다”고 말했다. 전용 59㎡ 이하 잔여 가구를 대상으로 진행한 주택형 변경 신청엔 17명이...
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"보증금 6천만원, 월세 30만원 이상 신고해야" 2023-05-09 06:52:50
과태료가 부과된다. 임대차 계약을 허위로 신고하는 경우에는 계약금액 등에 관계없이 100만원의 과태료가 부과된다. 정부는 전월세 신고제 시행이 본격화됨에 따라 임대차 거래의 투명성이 확보될 것으로 기대하고 있다. 다만 신고 내용을 임대소득세 부과 등 과세 자료로 활용할 것으로 우려하는 임대인들의 반발이...
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전월세 신고제 계도기간 이달말 종료…내달 1일 본격 시행 2023-05-09 05:55:01
과태료가 부과된다. 임대차 계약을 허위로 신고하는 경우에는 계약금액 등에 관계없이 100만원의 과태료가 부과된다. 정부는 전월세 신고제 시행이 본격화됨에 따라 임대차 거래의 투명성이 확보될 것으로 기대하고 있다. 다만 신고 내용을 임대소득세 부과 등 과세 자료로 활용할 것으로 우려하는 임대인들의 반발이...
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12억 넘는 집 월세 받고 있다면, 1주택자도 종합과세 2023-05-07 17:59:43
상가·토지·주택을 임대하고 소득이 생기면 사업자등록 여부와 관계없이 매년 5월에 종합소득세를 신고 납부해야 한다. 상가와 토지의 임대소득은 무조건 종합과세 대상이다. 주택 임대는 주택 수와 임대 유형에 따라 과세 대상이 달라진다. 주택 임대소득의 주택 수는 인별 계산을 원칙으로 하되 부부는 합산해 계산한다....
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'세제·대출·공급' 전방위 규제완화…경착륙 위기는 피했다 2023-05-07 09:01:00
건 세제 완화다. 출범 첫날부터 소득세법 시행령을 개정해 다주택자에 대한 양도세 중과를 1년간 한시 배제했다. 이후 유예 조치를 내년 5월까지 1년 연장했다. 또 종합부동산세법 시행령을 개정해 주택분 종부세 공정시장가액비율을 100%에서 60%로 인하하고, 일시적 2주택 등 주택 수 제외 특례를 신설해 세 부담을...
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성수기 날린 분양시장…실거주·세금 '발목' 2023-05-03 18:59:00
지방소득세 10%를 더하면 실제 부담은 최대 77%에 달합니다. 예를 들어 1년 미만으로 보유한 분양권을 판매해 시세차익 1억원이 발생하면 7,700만원은 세금으로 내야 한다는 뜻입니다. 이 때문에 정부가 1년 미만으로 보유한 분양권의 양도세율은 45%, 1년 이상 보유분은 일반세율로 과세하겠다고 발표했지만 역시 법 개정...
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협동조합형 민간임대 아파트 ‘천안역 더브리즈’, 조합원 모집 추진 2023-04-28 14:09:38
임대협동조합 설립을 접수했으며, 협동조합설립 이후 모집공고를 통해 모집에 나설 예정이다. 협동조합형 민간임대 아파트는 협동조합 기본법 제24조에 의해 지위권 양도가 가능하고 전매 제한이 없을 뿐만 아니라 청약 통장 및 청약 절차가 없어 누구나 신청이 가능해 만 19세 이상 성인이라면 누구나 신청이 가능하다....
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[칼럼] 매출이 증가하면 법인 전환을 고려할 필요 있어 2023-04-27 08:32:29
별 소득세율에 따라 개인사업자는 6천226만원, 법인은 2천2백만원의 세금이 발생한다. 또 법인사업자의 소득금액 전부를 대표자가 급여로 수령하는 경우, 대표자는 세법상 근로소득자에 해당하기 때문에 근로소득공제를 적용받아 과세표준을 더 낮출 수 있다. 즉, 개인사업자로서 2억원의 사업소득을 얻는 것보다 약...
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[칼럼] 법인 전환 시 자산과 부채, 사업 규모와 업종을 고려해야 2023-04-27 08:19:46
이상, 부동산 임대업·서비스업 등 5억 원 이상으로 꾸준히 확대하고 있으며, 국세행정시스템을 통해 탈세 및 탈루 행위를 적발하고 있다. 특히 개인 임대사업자의 경우에는 임대소득세, 지방세, 종부세 등 고정비용을 납부해야 하고 자녀에게 부동산을 양도하거나 유산으로 물려줄 때 높은 상속세와 증여세가 부과되기에...
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주택임대소득세를 이해하기 위해-실제 소득세액의 계산 2023-04-26 16:29:01
향후 임대주택을 양도하고 이에 따른 양도소득세를 계산할 때 양도차익이 커지는 결과를 초래할 수 있다. 통상 임대소득세 금액보다 양도소득세 금액이 크기 때문에 당장 세액감면 효과만 보고 소득세 신고 때 적용하기보다는 예상 양도세액을 고려해 종합적으로 검토해야 한다. 또 주택임대소득세 신고와 관련해 2020년...
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