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수익률 '쏠쏠'…금리 인하 기대감에 "이젠 리츠의 시간" 2024-03-02 16:06:01
실질 공실률이 3% 미만일 정도로 수요가 많고, 리테일도 장기간 임대 계약을 맺고 있어 공실 부담이 작다. 여기에 최근 국내 리츠의 자금재조달(리파이낸싱)이 진행되며 대출 이자 비용도 줄어들고 있다. 김선미 신한투자증권 연구원은 “리츠의 리파이낸싱 후 이자 비용이 증가할 것이라는 우려가 리츠 주가 하락...
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꼬마빌딩 투자, 이것 모르고 계약하면 큰 코 다친다 [한경부동산밸류업센터] 2024-03-01 10:00:02
3년간은 공실 우려가 없다고 판단하여 매매계약을 체결하게 된 것이죠. 하지만 임대차계약 만기가 얼마 남지 않은 2023년 12월 말경, 계약만기로 인한 계약해지통보를 전달 받은 상태입니다. Check Point 2. 해당 상권분석 및 임대시장 조사를 충분히 했는가? 서원장님이 투자한 건물의 상권은 주로 소규모 식당, 헤어샵,...
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'실버주택의 진화' 롯데건설, 서울 마곡마이스 복합단지 'VL르웨스트' 공급 중 2024-03-01 09:00:01
810실 규모로 조성된다. 현재 최초 입주자에게 10년간 임대 보증금 동결 혜택을 제공하고 있으며, 계약금 1천만원 정액제, 계약금 10%에 대한 금리 5% 이자지원, 중도금 50% 무이자 제공으로 수요자의 부담을 한층 덜었다. 또한 대기자가 아닌 입주민을 최우선으로 하여 입주 후 공실 발생 시, 세대 타입 변경이 가능하다.
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"성수동보다 핫하다" 우르르…요즘 MZ들 '핫플' 된 부자동네 [이송렬의 우주인] 2024-03-01 07:30:01
좋은 요소가 풍부하지만, 공실이 유지되면서 상권에 활기가 돌지 않는다"고 말했다. 이어 "가로수길 초입에서 끝까지 대로변 기준 약 70개의 점포가 있는데 약 3분의 1이 공실로 남아있는 상황"이라면서 "'세로수길', '신사골' 등 가로수길에서 파생된 상권은 여전히 유동 인구가 많지만 가로수길은 유독...
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[특파원 칼럼] 부동산 위기도 못말리는 美 '투자 본능' 2024-02-26 17:43:46
공실률이 최근 19%에 달한다고 전했다. 가격 떨어지는 美 오피스빌딩상업용 부동산의 공실률이 높은 것은 재택근무 확산과 금리 급등이라는 두 가지 이유 때문이다. 코로나19 팬데믹 이후 재택근무 문화가 퍼지면서 오피스 수요가 줄었다. 인플레이션을 잡기 위해 미국 중앙은행(Fed)이 금리를 빠르게 올리면서 건물주의...
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임대료 수익 30%↑, 공실 채우는 '단기 임대' 뜬다 2024-02-26 17:36:31
올라와 있다. 장기 임대로 운영하는 동안 생기는 공실을 단기 임대로 메꿀 수 있는 것도 장점이다. 한 플랫폼 내 단기 임대 상품 운영자는 “공실이 생길 때 단기 임대를 놓는다”며 “주 단위로 임대료를 받는데 시세보다 1.5~2배 수익이 나온다”고 했다. 다만 일반적인 전·월세 임대 계약에 비해 초기 비용이 많이 들어...
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뿔뿔이 흩어진 서울시청 공무원들…'셋방살이' 비용만 연 250억원 2024-02-25 14:02:01
40%인 2004명만 들어와 있다. 공실인 을지로별관 사용 검토 현재 서울도서관으로 일부 보존된 구청사를 부수고 신청사를 짓는 과정에서 문화재청에 반대에 부딪히면서 넉넉한 공간을 확보하지 못했다는 게 서울시의 입장이다. 문화재로 지정된 덕수궁이 청사 부지 맞은편에 있는 바람에 ‘앙각 규제’에 걸려 건물 층수를...
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빌딩 밸류업 투자의 10단계(상) [한경부동산밸류업센터] 2024-02-24 10:00:03
공실 발생’ 등이 발생할 수 있기 때문에 그에 따른 위험성도 함께 증가합니다. 2) 의뢰인의 성향에 따라 ‘밸류업 투자’방식은 확실히 달라질 수 있습니다. 투자자의 성향을 크게 3가지로 구분해 보았을 때 (공격적) (중립적) (보수적)으로 볼 수 있는데, 보수적 투자자의 경우 낮은 리스크와 안정적인 수익을 추구하고,...
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"뉴욕 상업용 부동산 부실에도 고급 오피스는 끄떡없어"[뉴요커 이야기] 2024-02-23 15:12:07
A’ 건물들은 공실이 거의 없어 상업용 부동산 부실 문제를 겪고 있지 않다”고 설명했다. 실제 미국 대형 은행인 웰스파고는 최근 허드슨 야드에서 약 2만 8000㎡의 사무 공간을 더 임차한다고 발표했다. 노먼 소장은 이같은 흐름 때문에 뉴욕 상업용 건물주들도 공간을 리모델링해 상대적으로 고급 수요를 끌어들이려고...
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고금리 시대, '영끌' 건물주의 고민과 선택 [한경부동산밸류업센터] 2024-02-23 10:00:06
공실의 장기화’와 ‘임대수익의 한계’라는 문제에 직면할 수 있습니다. 4. 최초 매입 금액과 현재 매각 금액 비교 건물을 처음 샀을 때와 지금 팔았을 때의 가격 차이를 비교해 보세요. 만약 의뢰인이 역삼동에 있는 건물을 시장 가격보다 훨씬 저렴하게 샀다면 그 차이가 매우 클 것입니다. 이 경우 양도소득세를 내고도...
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