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건물 매입 후 임차인의 갑작스러운 퇴거 통보, 어떻게 대처해야 할까? [한경부동산밸류업센터] 2024-08-11 17:39:02
부동산 중개인을 통해 보증금 2억원에 임대료 2,000만원(관리비 포함)이 나오는 건물을 70억원에 취득했습니다. 주변 시세보다 높은 임대수익이 발생하고 있었고, 총 5층 중 3개 층을 학원이 사용하고 있어서 관리하기가 편할 거라는 점이 마음에 들었습니다. 그런데, 며칠 전 3개층을 운영하는 임차인으로부터 내용증명을...
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상가 건물 신축을 위한 임차인 퇴거 특약, 법적 효력 있을까? [한경부동산밸류업센터] 2024-08-10 11:17:01
되면 임차인이 협조하겠다는 거죠. 부동산 중개인은 임대차 계약서의 특약 사항에 ‘신축으로 인해 임차인에게 해지 통보를 할 경우, 그 통보일로부터 3개월 이내에 임차인은 퇴거하기로 한다’는 조건을 기재하겠다고 합니다. 정말 잘 됐다 싶어 서둘러 계약하려고 했으나, 아무래도 꺼림칙해서 조언을 구하고 싶습니다....
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한국부동산마케팅협회 디지털정책분과위 개최 2024-08-09 16:14:10
동산114, 디스코, 데이터노우즈 같은 플랫폼 외에도 2024 부동산서비스산업 창업경진대회'에서 국토연구원장상을 수상한 한국자산매입, 데브올컴퍼니, 2022년 산학협력 학생창업페스티벌에서 수상한 이화여자대학교 창업팀 GDD 출신 한국분양정보 등 프롭테크 기업들 참여가 늘고 있다“고 소개하며 “그밖에 상가114,...
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정부는 빌라 늘린다는데…"아파트 아니면 안 사요" 2024-08-09 13:59:38
한국부동산원의 주택 유형별 매매 거래 통계에 따르면 올해 1∼6월 전국 주택 매매는 31만751건으로, 이 중 아파트 매매량은 전체의 76.1%(23만6천374건)를 차지했다. 한국부동산원이 관련 통계를 공개하기 시작한 2006년 이래 상반기 기준 가장 높은 비중이다. 주택 매매 시장에서 아파트가 차지하는 비중은 상반기 기준...
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상반기 주택 매매시장 아파트가 76%…2006년 이래 최고 비중 2024-08-09 11:36:48
한국부동산원의 주택 유형별 매매 거래 통계에 따르면 올해 1∼6월 전국 주택 매매는 31만751건으로 집계됐다. 이 중 아파트 매매량은 23만6천374건으로 전체의 76.1%를 기록했다. 한국부동산원이 관련 통계를 공개하기 시작한 2006년 이래 상반기 기준 가장 높은 비중이다. 주택 매매 시장에서 아파트가 차지하는 비중은...
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개인 임대 사업자의 법인 전환, 득과 실을 따져보자 [한경부동산밸류업센터] 2024-08-09 11:03:19
부동산을 양도할 때 유보된 양도소득세를 법인이 납부해야 한다. 이를 이월과세라고 한다. 가령, 법인 전환 시 계산된 개인의 양도소득세(감정가액에 양도)가 30억원이 된다면 전환 시 납부하지 않고 향후 법인이 부동산을 양도할 때 법인세에 추가하여 법인이 납부(유보된 양도소득세 30억원)를 한다. 이월과세액은 법인의...
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분양 상가에 투자해도 괜찮을까요? [한경부동산밸류업센터] 2024-08-08 14:42:01
부동산 중개인이 매달 따박따박 월세 받을 수 있는 안정적인 투자물건이라며 강력히 추천해서 분양 상가를 구입할지 고민 중입니다. 제가 상가건물을 갖고 있어서 임대업이 낯설지는 않은데 건물 전체가 아닌 구분 상가를 매입하는 것에 대한 전문가의 견해를 듣고 싶습니다.” 상황 분석 및 가이드 분양 상가란 일반적으로...
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아름다운 도시숲에 선정된 송도센트럴파크 2024-08-07 18:38:05
숲, 산책로, 사슴동산, 전통정자, 미술작품, 해수로 내 수상택시 등이 있다. 매년 수많은 관광객이 방문하고 각종 행사가 연중 개최되고 있다. 윤원석 인천경제청장은 “많은 시민들이 바다와 하늘, 건축물이 조화롭게 어우러진 인천경제청의 도시 경관을 직접 오셔서 보고 누리셨으면 좋겠다”고 말했다. 인천=강준완 기자...
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SK주유소 31곳 매각 추진…자문사로 쿠시먼 선정 2024-08-07 17:44:26
SK리츠는 자리츠인 클린에너지위탁관리부동산투자회사가 7일 이사회를 열어 주유소 31개소에 대한 매각을 추진하기 위한 매각자문사로 쿠시먼을 최종 선정했다고 밝혔다. SK리츠는 매각을 추진하며 8개 업체에 입찰의향서(RFP)를 보낸 것으로 알려졌다. 올해 하반기 중 적극적인 시장 마케팅 진행한 이후 경쟁입찰을 통해...
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집값 뛰자…서울 '아파트 증여' 확 줄었다 2024-08-07 17:23:19
7일 한국부동산원의 ‘거래 원인별 주택 거래량’에 따르면 올 6월 서울 아파트 증여 건수는 238건으로, 2022년 10월(237건) 후 가장 적은 것으로 집계됐다. 전체 아파트 거래량(8845건)에서 증여가 차지하는 비중은 2.6%에 불과하다. 2020년 이후 지난해까지 최근 4년간 서울 아파트 증여 비중은 연평균 12.5%대였다. 지난...
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