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차명주식을 반드시 정리해야하는 이유 2019-08-23 10:00:00
이동, 매매, 증여, 소송 등과 관련된 사항을 검토해야 합니다. 아울러 비상장주식 평가액의 변동이나 기업 제도 정비에도 신경 써야 합니다. 이에 전문가의 도움을 받아 진행하는 것이 좋으며 차명주식의 특성을 자세히 검토하고 명의수탁자 관리를 게을리하지 않는 것이 중요합니다. 스타리치 어드바이져는 기업의 다양한...
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7.5억~9억 주택 취득세 오른다 2019-08-13 17:46:20
취득稅 264만원 늘어난다행정안전부가 주택 취득가액 6억원 초과~9억원 이하 구간의 부동산 취득세율을 개편한 것은 일부 주택 매매자가 취득가액을 실제가보다 낮게 신고해 납세를 회피하는 사례를 막기 위해서다.현행 주택 유상거래 취득세율은 △6억원 이하 구간의 경우 1% △6억원 초과~9억원 이하는 2% △9억원 초과는...
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전매제한 풀린 강남 재건축, 거래 '확' 늘었다 2019-07-25 17:42:55
거래 사례도 나타났다. 개포주공1단지 전용면적 50.4㎡ 입주권은 지난달 말 20억9000만원에 거래되면서 5월(19억9000만원)에 이어 신고가를 기록했다. 전용 59.6㎡ 역시 5월 사상 최고가인 21억원에 거래된 뒤 20억원대 시세를 굳혔다.신축 선호 현상에 힘입어 인기조합원 입주권은 분양권, 주택 매입에 비해 자금 부담이...
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주식이동을 통해 세금을 절약하는 방법 2019-07-12 15:34:00
매매, 증여, 인수, 등의 방법으로 이뤄지는데 섣불리 주식이동을 접근할 경우, 막대한 세금 문제가 발생할 수 있습니다. 그 이유는 특수관계자 간 거래에서 기인합니다. 특히 특수관계자 간에 시가보다 낮은 금액으로 거래할 경우 과세당국은 부당행위계산 부인의 규정을 적용하여 양도자에게 시가를 기준으로 양도소득세를...
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[집코노미] "서울 핵심 재개발구역에 거품 많다"…재개발 감별사 이정열 대표 인터뷰 2019-06-18 09:27:12
감정가가 중요하다. 조합원 분양가와 권리가액(감정가×비례율)의 차액을 추가분담금으로 내야하기 때문이다. 1억2000만원에 산 주택의 감정가가 5000만원이 나왔고 조합원분양가가 3억원이라면 2억5000만원을 내는 개념이다. 매수가와 감정가의 차액이 프리미엄이다.감정가는 거래 사례를 참고해 책정된다. 중요한 건...
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베트남 아파트, 호찌민 1억·하노이 5천만원 상승 - 30평대 전년대비 2019-06-14 16:15:31
등록세가 있습니다. 그리고 건물가액의 10%를 부가세로 납부해야 하고 한국의 장기수선충당금 같은 유지보수비를 분양가의 2% 정도 내야합니다. 결론적으로 아파트 분양가의 약 12.5%의 부대비용이 발생된다고 보면 되겠습니다. 그런데 부가세와 함께 유지보수비는 대개 분양금액에 포함하고 있어서 분양가 내역만 사실...
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감가상각 많은 부동산 매각 땐 매매차익 없어도 양도세 나올 수도 2019-04-10 17:09:08
실제 구입한 가격보다 낮아져 부동산의 매매차익을 커지게 한다. 이렇게 높아진 매매차익으로 양도소득세를 계산한다.아주 가끔 양도소득세를 계산할 때 장부에 반영된 취득가액이 사실과 다르고, 실제 취득가액이 명확하지 않은 사례가 종종 있다. 이런 경우 기준시가를 활용한 환산 취득가액으로 양도소득세를 계산한다. ...
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윤한철 청주변호사 "거액의 재산 오가는 부동산·상속 분쟁 `법리적 접근` 통해 해결해야" 2019-04-09 16:49:39
분쟁 유형으로는 부동산 매매와 관련해서 매매계약 중도해지나 취소, 매매계약서의 특약 사항 해석 등이 있는데 특히 임대차 계약을 체결해 수익을 얻거나, 자영업을 하는 영업자라면 부동산 임대차 계약에 촉각을 곤두세우는 것이 좋다. 윤한철 청주변호사는 "자영업자의 경우 지출에 가장 큰 비중을 차지하는 것이 임...
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[집코노미] 어쩌다…창원 192채 임대사업자 파산 2019-03-26 08:53:06
때마다 세를 안고 집을 사들여 규모를 키운 것으로 전해진다. 주로 매매가액이 1억원 안팎으로 크지 않은 소형 아파트다. 자은동 b공인 관계자는 “싼 게 나올 때마다 세를 안고 2000만~3000만원만 들여 추가로 매수했다”며 “경남 지역에선 가장 유명한 임대사업자”라고 말했다.현지 중개업소들은...
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부동산 공시가격 현실화…이제는 '증여'를 고민해야 할 시기 2019-03-24 16:18:24
유사매매사례가액이 존재하고 이를 시가로 적용하는 경우가 많기 때문에 증여세 신고 시 공시가격이 적용될 여지가 적은 편이다. 하지만 유사매매사례 가액 등의 시가를 산정하기 어려운 토지, 상가, 일반주택의 경우에는 공시가격 등의 보충적 평가방법을 활용할 가능성이 높다.따라서 지금 같은 상승기에 직면한 수도권의...
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