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내 건물에 '우량 임차인' 유치하려면 [한경부동산밸류업센터] 2024-01-05 08:00:03
상가건물을 갖고 있는데, 월세 연체 같은 문제로 속 썩이지 않는 우량 임차인을 구하고 싶은데 어떻게 하면 좋을까요?" 상황 분석 및 솔루션 의뢰인께서 문의해주신 ‘우량임차인 유치’와 관련해선 몇 가지 기본적인 전략과 절차를 고려해 볼 수 있습니다. 저희 부동산 TF team에서 진행하는 가장 기초적인 우량임차인...
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폭발사고로 잿더미 된 식당…밥솥·맥주 훔친 외국인들 체포 2024-01-03 18:31:58
입은 상가에 침입해 물건을 훔쳐 달아난 외국인들이 경찰에 붙잡혔다. 이들은 불법체류 신분인 것으로 드러났다. 대전 대덕경찰서는 3일 건조물침입 및 특수절도 혐의로 40대 외국인 불법체류자 A씨 등 2명을 검거해 불구속 상태로 출입국사무소에 신병을 인계했다고 밝혔다. 이들은 지난해 12월 26일 오전 6시께 폭발 사고...
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내년 오피스텔 기준시가 4.77% 하락…'더리버스 청담' 최고가 2023-12-29 12:00:05
'더 리버스 청담', 상업용 건물은 동대문종합상가 D동이었다. 국세청은 29일 이런 내용의 '2024년 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가'를 고시한다고 밝혔다. 고시 대상은 전국 오피스텔과 수도권·5대 광역시·세종특별자치시에 소재하는 3천㎡ 또는 100호 이상의 구분 소유된 상업용 건물이다. 가격은...
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동일 임차인과의 갱신계약이라도 대충하면 후회합니다 [한경부동산밸류업센터] 2023-12-25 08:30:01
있는 최*성이라고 합니다. 제가 소유한 상가건물 지상 3층 임차인의 임대차계약이 3개월 후면 종료됩니다. 현재 임차인은 계약갱신을 희망하고 있어서 임대료 인상과 함께 계약갱신에 따른 새로운 임대차계약서를 작성하고자 하는데 어떻게 하면 좋을까요?" 상황 분석 및 대처 방안 의뢰인께서 현 임차인과의 임대차 만기로...
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금쪽같은 내 건물의 성형수술, 어떻게 하면 될까? [한경부동산밸류업센터] 2023-12-23 08:00:12
객관적인 개별성을 분석해야 합니다. 즉, 주거용으로 계획을 할 것인지, 아니면 상가 또는 사무실(근린생활시설)로 계획할 것인지에 대해 결정을 하고, 철저한 시장조사를 통해 실현 가능성여부를 판단해야 합니다. 이를 실무에서는 사업성검토 또는 타당성검토라고 표현합니다. 2. 건축설계 단계 통상적으로 건축설계는...
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"한국 경제 먹여 살릴 AI 기술…글로벌 시장서 경쟁할 것" [영상] 2023-12-22 23:00:08
생각합니다. 엘젠은 음성인식 기술부터 빅데이터 분석까지 다양한 기술을 통합·운영하는 AI 플랫폼 기업입니다.” 18일 서울 강남구 역삼동 사무실에서 만난 김남현 엘젠 대표(사진)는 서울시와 서울경제진흥원(SBA)이 인증한 우수 중소기업인 ‘하이서울기업’으로 선정된 AI 스타트업 엘젠에 대해 이 같이 소개했다. 이 ...
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[칼럼] 성실신고 대상 기준에 포함될 예정이라면 법인전환을 서두르자 2023-12-22 17:10:15
2채를 소유하고 있다. 근래에 상가건물을 매입할 계획도 가지고 있다. 상가 건물까지 매입한다면 김 대표의 임대수익은 월 7천만원 정도다. 그동안 임대수익에 대한 소득세가 높고, 임대사업을 확대할 계획이다. 또 수익이 일정금액을 초과하면 성실신고 확인대상에 포함되기 때문에 법인 전환을 검토 중이다. 법인세 신고...
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하나금융 “100억 있어야 부자…부동산 투자 선호 뚜렷" 2023-12-19 14:32:32
크게 기여한 것은 틀림없는 사실"이라고 분석했다. 이어 "부자들에게 부동산은 자산을 안정적으로 유지하는 데 가장 적합한 투자처"라며 "장기적으로 봤을 때 다른 투자 자산보다 높은 수익을 낼 수 있는 유용한 수단이 됐다"라고 설명했다. 다만 "상가·오피스텔 등 수익형 부동산에서 아파트로 관심이 옮겨가거나 해외...
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지난해 금융자산 10억원 이상 45만6천명…1년 새 7.5% 증가 2023-12-17 07:00:02
유동성 금융자산(13.3%), 빌딩·상가(11.0%), 거주용 외 주택(10.3%), 예·적금(9.9%), 주식·리츠·ETF(6.5%) 순이었다. 지난해와 비교하면 거주용 부동산(+2.5%p)과 예·적금(+0.4%p)의 비중이 커졌고, 주식·리츠·ETF(-1.4%p), 토지·임야(-0.9%p), 유동성 금융자산(-0.9%p) 등의 비중은 축소됐다. 주택가격 하락에도...
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금리 불확실성 해소…"내년 오피스텔·상가 관심 커질 듯" 2023-12-14 18:24:02
오피스텔과 도시형생활주택, 상가, 지식산업센터 등 이른바 수익형 부동산 시장에 대한 관심이 다시 생길 수도 있다. 월세를 받는 오피스텔과 상가 시장이 특히 촉각을 곤두세우고 있다. 오피스텔은 서울에서조차 미분양이 속출해 정부에 규제 완화 등을 건의하고 있다. 금리 리스크 해소는 분양시장에도 긍정적으로 작용할...
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