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공공재개발 장밋빛 꿈?…빌라 지분 쪼개기, 투자금만 날릴 수도 2021-02-10 16:22:26
지정되는 구역의 조합 정관을 변경해 원주민이 아닌 승계조합원들의 분양가를 높인다는 계획이다. 입주권 차익을 얻기 위해 매수한 이들에겐 새 아파트를 비싸게 넘긴다는 얘기다. 승계조합원들에겐 조합원 분양가나 일반분양가가 아닌 주변 시세대로 새 아파트를 받도록 할 방침이다. 전형진 기자 withmold@hankyung.com
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올해부터 분양권도 '1주택'…3년 내 기존 집 팔면 비과세 2021-02-07 17:17:17
수 있는 권리다. 입주권은 기존에 살던 조합원에게 주어지는 새 주택에 입주할 권리를 말한다. 세법은 분양권과 입주권을 부동산 대신 ‘부동산을 취득할 수 있는 권리’로 본다. 그동안 1가구 1주택 비과세 및 다주택자 중과세율을 판단할 때 입주권은 주택 수에 포함하고 분양권은 주택 수에 포함하지 않았다. 소득세법이...
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공공시행 재건축 놓고 유불리 '저울질'…"재산권 제한" 불만도(종합) 2021-02-07 14:33:00
4일 이후 매수자들이 조합원 지위를 양수할 수 없고 현금청산 대상자가 되니 이에 대한 반감이 크다"고 전했다. 이어 "반면 공공재개발은 주택 분양 권리 산정 기준일이 공모 공고일인 작년 9월 21일이라 그때 이후 지분 쪼개기에 의한 입주권이 유효하지 않을 뿐이어서 조합원의 재산권 행사 측면에서 공공재개발이...
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공공시행 재건축에 "기대 커" vs "실익없어"…강남·북 온도차 2021-02-07 10:21:52
4일 이후 매수자들이 조합원 지위를 양수할 수 없고 현금청산 대상자가 되니 이에 대한 반감이 크다"고 전했다. 이어 "반면 공공재개발은 주택 분양 권리 산정 기준일이 공모 공고일인 작년 9월 21일이라 그때 이후 지분 쪼개기에 의한 입주권이 유효하지 않을 뿐이어서 조합원의 재산권 행사 측면에서 공공재개발이...
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"일자리도, 집도 국가가 공급"…'대네수엘라 망령' 스멀스멀 2021-02-05 13:05:57
즉 입주권을 주지 않겠다는 내용도 논란이다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 "특정 지역이 공공 개발에 포함될지 혹은 후보지이긴 하나 최종 사업 인가가 날지 알 수가 없는데 거래를 제한한다니 사회주의적 발상"이라고 지적했다. 이어 "실제 이 규제에 따라 입주권을 박탈시키는 사례가 나오면 위헌 소송으로 이어질...
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[2·4대책] 공공기관이 직접 정비사업을?…"고양이에 생선 맡기는 꼴"(종합) 2021-02-04 18:03:42
근본적으로 다르다. 사업 추진이 결정되면 조합원(토지 소유자)은 기존 정비계획 대비 10∼30%포인트 높은 추가 수익을 보장받고 분담금 리스크가 없어지는 대신, 장래 부담할 아파트값을 공공에 현물 선납해야 한다. 재개발 사업은 공공이 단독·공동 시행자로 나선 사례가 다수 있으나 재건축 사업에서 공공이 시행자로...
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[2·4대책] 오늘이후 개발지역 집 사면 현금청산…거래 위축될 듯(종합) 2021-02-04 17:40:07
직접시행 사업이 추진되면 입주권이 나오지 않아 현금청산해야 하는 불이익을 감당해야 한다. 사업 참여 여부를 두고 조합원간 첨예한 다툼의 소지가 될 수도 있는 사안이다. 이 때문에 투자 수요가 집중되는 정비구역에선 공공 직접시행 정비사업이 추진되기 어려울 것이라는 전망도 나온다. 이와 함께 개발 사업과 상관...
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[2·4대책] 공공기관이 직접 정비사업을?…"고양이에 생선 맡기는 꼴" 2021-02-04 17:24:12
근본적으로 다르다. 사업 추진이 결정되면 조합원(토지 소유자)은 기존 정비계획 대비 10∼30%포인트 높은 추가 수익을 보장받고 분담금 리스크가 없어지는 대신, 장래 부담할 아파트값을 공공에 현물 선납해야 한다. 재개발 사업은 공공이 단독·공동 시행자로 나선 사례가 다수 있으나 재건축 사업에서 공공이 시행자로...
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공공 주도 개발로 전국 83만호 공급…추격매수엔 입주권 안줘(종합3보) 2021-02-04 16:19:53
83만호 공급…추격매수엔 입주권 안줘(종합3보) 2·4대책 발표…공공기관이 직접 시행하는 재건축·재개발 신설 역세권·준공업지역·저층주거지엔 도심공공주택복합사업 추진 용적률 인센티브 임대주택 기부채납 없애…주택 20~30% 공공임대 등 의무화 (세종=연합뉴스) 윤종석 기자 = 정부가 서울 등 대도시의 주택 공급을...
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정부가 찍어준 집값 오를 곳 근황 [집코노미TV] 2021-02-04 07:00:03
공공재개발의 승계조합원들에 대해선 조합원분양가나 일반분양가도 아니고 주변 시세대로 새 아파트를 받도록 조합의 정관을 변경하겠다는 거예요 이렇게 되면 입주권 사고팔고가 막히겠죠 그 입주권 사더라도 새 아파트를 싸게 받는 게 아니라 주변 시세대로 받는 것이니까요 그래서 '입주권을 승계하려는 이들이 없기...
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