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다주택자 양도세 중과 배제, 분양·입주권은 혜택 못받아 2022-10-16 17:52:16
적용된다. 입주권과 분양권은 다주택자 중과 한시 배제 대상이 아니다. 다만 입주권과 분양권이 주택으로 바뀌면 그날부터 주택 기준 세율을 적용받을 수 있다. 또 주택으로 변경된 날부터 주택보유기간이 시작된다. 다주택자가 주택 매도 계약을 체결하고 계약금을 받은 이후 해당 지역이 조정대상지역으로 지정되면...
부산진구 대단지 아파트 내주 청약…"가격 매력 있다" 2022-10-07 06:46:08
있는 A 공인 중개 관계자는 "조합원 입주권 매물 가격과 주변 시세 등을 따져봤을 때 높은 가격은 아니라고 본다"며 "향후 집값이 더 조정될 수 있다는 점을 고려해도 충분히 청약을 넣어볼 만하다"고 했다. 향후 부산에서 공급되는 아파트의 분양가가 상승할 가능성이 높다. 부산이 규제 지역에서 해제돼서다. 분양 단지는...
"올 가을 최대 분양축제"…집값 조정기 '틈새 투자처'도 엿본다 2022-10-04 17:34:08
딱지(입주권)를 사도 될까요?” 올해 부동산 시장을 사로잡은 키워드는 크게 ‘금리인상’과 ‘거래절벽’이다. 고금리에 무리하게 대출을 받아 집을 사려는 ‘영끌(영혼까지 끌어모아 투자)족’은 자취를 감췄다. 집값이 앞으로 더 떨어질 것이라는 전망 때문에 거래도 한산하다. 상황만 보면 “부동산 시장은 끝났다”는...
교통·학군 입지만 집값 올린다?…"요즘은 아파트 조경도 중요해요" 2022-10-02 17:29:43
8월에는 4억5658만원에 입주권 실거래가 이뤄지기도 했다. 단지 내 축구장 약 2.2배 크기(1만6000여㎡)의 대규모 공원이 이 단지의 경쟁력으로 꼽힌다. 야외 물놀이장, 공용 텃밭, 티하우스, 반려동물 놀이터 등을 갖춘 충남 ‘포레나 천안두정’(지난 3월 입주)의 경우 지난해 8월 대비 1억1740만원의 프리미엄이 붙으며...
모아타운·신속통합기획 후보지에 '신축 빌라 뇌관' 2022-09-29 17:35:29
있어서다. 아파트 입주권도 받을 수 있어 투자자가 몰리고 있다. 하지만 신축 빌라가 많아지면 재개발 사업 자체가 무산될 수 있어 투자에 신중해야 한다는 지적도 나온다. 초기 재개발 지역에 건물 신축 잇따라29일 서울 마포구 합정동 성산초교 주변 모아타운 후보지 곳곳에선 인부들이 자재를 나르고 중장비가 흙을 퍼내...
10년 보유 1주택자 재건축 부담금 4억→1억5천만원(종합) 2022-09-29 16:30:01
2∼4월 무더기로 조합인가를 받았다. 당시 재건축 입주권을 받기 위해 2년 이상 거주해야 하는 의무조항을 피하기 위한 것이었는데, 이번 조치로 부과 개시 시점이 추진위에서 조합인가로 늦춰지면서 집값 급등기인 2017∼2021년 대략 4년의 상승분은 초과이익 산정시 빠지게 될 것으로 보인다. 다만 재건축 부담금 부과기...
지주택 조합원입주권, '분양권'으로 봐도 될까 [더 머니이스트-택슬리의 슬기로운 세금생활] 2022-09-25 07:27:32
두고 갑론을박이 있었습니다. 지주택 조합원입주권을 분양권으로 보게되면 권리상태에서 양도할 때 66~77%에 달하는 고율의 세율이 적용되는 것은 물론 보유중인 타주택의 양도소득세 비과세 및 중과세 계산시에 주택수에 포함됩니다. 반면 그외 부동산을 취득할 수 있는 권리로 보게되면 권리상태에서 양도할 때는 44~55%...
종부세 부담 완화…1가구 1주택 특례 30일까지 신청 2022-09-21 16:43:43
조합원입주권 또는 분양권을 상속받아 사업 시행 완료 후 취득한 신축주택이 위 요건에 해당하면 해당 주택도 상속주택으로 인정된다. 셋째, 지방저가주택은 수도권, 세종시, 광역시 이외의 지역에 있는 공시가격 3억원 이하의 주택을 말한다. 예외적으로 광역시의 군지역, 세종시의 읍면지역에 있는 공시가격 3억원 이하...
'안심전환대출' 금리 얼마길래…흥행 예고에 은행들 '초긴장' 2022-09-14 12:11:59
이하(세전)여야 한다. 분양권이나 조합원 입주권 등을 가진 경우에도 대상자에서 제외되며, 주거용 오피스텔도 대상이 되지 않는다. 주택가격의 경우 아파트는 KB시세, 한국부동산원 시세 순으로 적용하되, 아파트가 아닌 경우(연립주택, 다세대주택, 단독주택)에는 주택공시가격, 감정평가금액 순으로 주택가격을 판단한다...
"집값 하락 최소 1년 더 간다…규제 안 풀면 내년 이후까지 장기 침체" 2022-09-13 17:48:33
향후 신축아파트가 될 재개발 입주권을 주목해야 한다”며 “관리처분인가 단계에 다다른 정비사업지들은 대략 입주 시기 윤곽이 나오는 점을 눈여겨봐야 한다”고 말했다. 금리 상승기에도 빌딩 투자가 유망하다는 응답자가 적지 않았다. 꼬마빌딩을 유망 투자처로 지목한 한 전문가는 “수익률이 하락하더라도 건물의...